关于房屋建筑竣工测量技术阐述

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1、关于房屋建筑竣工测量技术阐述　　摘要：本文主要是结合笔者在工作中的经历，对房屋建筑工程竣工测量提出了自身的见解，以供参考。关键词：竣工测量；测量技术中图分类号：O329文献标识码：A文章编号：一、竣工测量的技术应用现状l室内地坪测量为了做好建筑物地坪高度的测量工作，都要对每一幢相对独立的建筑(包括新建的建筑物及北侧的原有建筑物)地坪高程进行测量。地坪高程测量采用纳入图根水准测量线路(或采用图根三角高程测量)的方法。住宅楼或大型建筑物的室内地坪至少选择两个不同位置进行测量，确保高程得到检核。2绿地面积

2、计算建筑工程绿地面积为建设用地范围内的公共绿地、宅旁绿地、配套设施附属绿地和道路绿地组成，包括居民能够方便进入、满足当地植树绿化覆土要求的地下或半地下建筑的屋顶绿地。2.1绿地面积计算范围8①公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其他带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400m2。②中心绿地与宅旁(宅间)绿地的主要区别为:有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。可作为中心绿地，否则作为宅旁(宅间)绿地。③宅旁(宅间)绿地面积计算起止界为:绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至

3、路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边;沿居住区路、城市道路则计算至红线;距房屋墙脚1.50m，对其他围墙、院墙计算至墙角。④道路绿地面积计算:以道路红线内规划的绿地为准进行计算。⑤院落式组团绿地面积计算的起止界为:绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1m，当小区路设有人行便道时算到人行便道边;沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线;距房屋墙脚1.50m。⑥块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线。⑦满足规定的日照要求的建筑小区内部公

4、园、小游园、水面、屋旁小路的面积计入绿地面积。⑧架空层绿化、屋顶绿化及植草格式绿化不计。2.2绿地面积量算方法①直接量算法:绿地面积可以在验收总平面勘测图(CAD图)上独立采集两次，取两次量算中数为绿地面积量算值。8②倒扣法:采用倒扣法计算，将不属于用地红线内绿地的面积块减去非绿地面积，如:建筑基底面积、停车场(植草式车位)面积、路宽大于2.50m道路面积等。倒扣法绿地面积计算的计算公式:总绿地面积=总用地面积－总非绿地面积3建筑面积测量面积测算以建筑单体为单位，多层建筑分层测算，其中底层车库、房顶

5、阁楼、配套附属用房面积均单独测算。(1)面积测算应首先利用该项目的施工图进行室内审图：①室内审核建筑物外轮廓是否与施工图一致；②建筑物分层、阳台、楼梯等细部构造外形是否与设计图一致：③根据采集的建筑物细部坐标量取间距，与设计图进行间距比较；④复印或打印施工图作为面积计算草图供实地复核。(2)室内审图后进行实地丈量和复核：①实地逐幢、逐层检查建筑物细部构造是否与施工设计图一致，必须确保建筑物各部位均看到、走到、量到；②采用手持测距距仪或钢尺实地丈量建筑物外部及内部各类间距、内空间高度；③将距离、高度、

6、用途等标注在草图上，确定建筑物各部位面积计算方案；8④发现竣工建筑物未按图施工时(尺寸、用途等变化)，应现场仔细复核确认。4竣工地形图测绘4．1主要精度指标(1)一级GPS控制点精度要求详见《全球定位系统城市测量技术规程》(CJJ73—1997)；(2)四等水准每千米全中误差≤+10mm，最弱点高程中误差≤+20mm；(3)图根点相对于已知点的最弱点点位中误差不大于±5cm；(4)地形图平面精度：重要规划地形地物要素点位相对临近图根点中误差≤±5cm，其余参照《城市测量规范》精度要求；重要规划地形地

7、物包括：①建城市道路边线；②城市河流驳岸线；③已建居住小区、医院、学校外围房屋角点及围墙拐点；④新建房屋主要角点；⑤加油站、燃气供应站、变电所以及化工企业等高危险、高污染的场所的建筑物和重要设施；⑥高压线塔(杆)、通信线杆、热力管线支撑杆、微波塔等设施中心位置；8⑦名木古树位置、文物保护单位的建筑物角点；⑧地下人防设施的角点；⑨其他在间距方面矛盾突出的地点。(5)高程精度：铺装路面上的高程注记点相对于临近图根点高程中误差≤±7cm、其余为≤+15cm。4．2图形数据质量控制所有外业采集的数据须满足规

8、划地形图数据采集编码标准要求，这也是建立规划管理系统的必要条件。因此内业接收外业移交的图形数据后，须对每幅图的空间数据、属性数据进行全面检查，检查方式采用软件数据质量检查和人工数据质量检查相结合，通过数据质检软件实现大部分数据质量检查功能，努力将人工检查工作量降到最低。(1)空间数据质量检查主要包括以下几方面：①图形要素完整、编码正确，无错漏、无重叠冗余；②所有地形要素都以点、线、面和注记特征存在；③跨图幅同一要素接边数据一致性；④地形数据之间逻辑一致．相关要素关系处