交房时的注意事项

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1、交房时的注意事项交房时的注意事项交房时的注意事项交房时的注意事项交房时的注意事项交房时的注意事项交房时的注意事项交房时的注意事项交房时的注意事项交房时的注意事项户内验收注意事项一、 房屋保修期问题：   根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

2、　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。二、常见的房屋质量问题 ：　　１．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或 在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。　 ２．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度 不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。　　３．渗漏。

3、由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及 向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。　　４．墙体空，墙皮脱落。　　５．隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。　　６．门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。　　７．上下水

4、跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。　　８.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。　　９．公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。三、实地验房应当注意问题　　买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则

5、价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。　 1、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。　　（１）门的开启关闭是否顺畅？　　（２）门插是否

6、插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）　　（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？　　（４）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？     2、关于窗　　（1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。　　（2）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？　　（3）窗户玻璃是否完好？　　（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。     3、关于顶棚 　　（1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不

7、妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。　　（2）看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。　　（3）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。　　（4） 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。      4、关于墙身：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是

8、否存在空裂现象，若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。　　（1） 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？　　（2） 墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？      5、关于厨厕：大开龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排