谈建筑工程造价控制问题

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1、谈建筑工程造价控制问题　　摘要：本文结合摩天大楼的造价控制(实例)来谈一谈关于土建和幕墙工程中，如何采取措施进行造价控制。在此，笔者也谈下自己在工程中所体会到的一点感悟。关键词：摩天大楼；项目；造价控制中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：随着改革的深化，投资主体向多元化发展。工程造价管理关系到投资主体和承包商的经济利益，关系到整个市场的竞争规范以及全社会的科技水平的进步等一系列问题。而目前我国的建筑工程造价管理远远落后于建筑业的快速发展形势，工程造价管理体系中存在的许多深层次的问题严重制约着建筑业的发展。因此其改革理所

2、当然成为建筑业改革的核心问题。在这其中，建筑工程的造价控制是建筑工程建设管理工作的重要组成部分，如何合理确定和有效控制工程投资，是工程项目建设的一大难题。1工程概况珠江新城某超高层写字楼为一幢地下六层，地上五十九层，R.C框架结构，建筑总面积154053m²。其中地下深度19.5m，面积30915m²，上盖高度312m，面积123138m²。2土建项目72.1工程介绍因本工程采用的是措施费总价包干，故过程造价控制中措施费不用考虑，只须按合同约定完成进度比例支付即可。在施工过程中的动态成本控制主要是进度款

3、、工程变更、签证的审核。工程进度款每月支付，由每月的进度会议三方进行形象进度的确认，进度款审核按照确认的形象进度及合同相当条款进行审核即可，支付的进度款必须与所完成进度相符，不可多付，以防出现最后结算时总支付进度款超支的现象。建设单位成立专业的技术部门对设计及现场技术问题进行跟踪审核，工程设计变更及工程联系单涉及到造价影响的都会通过公司流程报成本部门进行成本测算，超过一定金额都要上报领导及董事会审批。在成本与工程变更、技术修改方案中进行比较，选择性价比最高的施工方案。2.2采取土建方面成本造价控制措施2.21优化设计方案，有效控制工

4、程造价7设计质量是否达到国家规定，功能是否满足使用要求，不仅关系到建设项目一次性投资的多少，而且在建成交付使用后影响项目的经济效益。建设单位在审查设计单位的设计时，要重视设计方案的优化，利用各种指标对平面图设计进行认真分析，因为设计不仅对工程造价产生影响，而且对施工等都有重大影响。在选择工艺技术方案时，应从我国的实际出发，以提高投资效益为前提，积极而稳妥地采用先进的技术方案和成熟的新技术。一般来说，先进的技术方案劳动生产效率高，质量好，但是所需的投资较大。2.22对工程项目实行限额设计控制工程造价，在设计过程中采用限额设计。所谓限额

5、设计就是按照批准的可行性研究报告投资估算控制初步设计。按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计。严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法。它是将上阶段设计审定的投资额和工程量分解到各个专业，然后再分解到各单位工程和各分部工程。通过层层分解，实现对投资的限额控制和管理。也同时实现了对设计规范，设计标准，工程数量，及概预算指标等方面的控制。初步设计阶段应按照批准的可行性研究阶段的投资估算进行限额设计。控制概算不超过投

6、资估算，主要是对工程量和设备，材质的控制。为此，初步设计阶段的限额设计工程量应以可行性研究阶段审定的设计工程量和设备，材质标准为依据，对可行性研究阶段不易确定的某些工程量，可参照设计和通用设计或类似已建工程的实物工程量确定。3幕墙项目3.1出现问题7投标时没有进行专门的幕墙设计，只按一般幕墙考虑一个暂定价给投标方投标，实际施工进行幕墙设计其造价远超投标时的暂定价，故须重新编制幕墙预算。3.2本项目幕墙系统主要包括塔楼、裙楼两部分幕墙。其中塔楼幕墙包括塔楼单元式玻璃幕墙、塔楼单元式石材幕墙、塔楼顶部铝板包塔顶；裙楼幕墙包括裙楼钢结构玻

7、璃幕墙及条型玻璃幕墙系统、裙楼石材幕墙、裙楼明框玻璃幕墙灯箱系统等分项工程。本项目幕墙面到结构边的距离约300mm～1600mm，中间为铝合金骨架及钢骨架，在加工厂中预制单元板块运到现场进行吊装。结构形式比较复杂，进行预算编制难度较高。3.3本项目幕墙骨架的工程量计算及计价争议7本项目幕墙骨架占总造价比例非常大，预算的重点在于骨架的工程量的计算。经与施工单位、造价咨询公司讨论的结论，根据本项目幕墙特点，相同单元板块的骨架相同及类似，计算可按板块分类计算各板块平方米骨架含量，对应板块面积，即可组建幕墙清单。幕墙清单的工程量及骨架含量已

8、经计算出来，但清单中套用的定额子目与本项目的结构形式出入比较大(定额中的幕墙定额只是综合考虑，多为明框、隐框幕墙，本项目采用的是单元式幕墙)，这里就涉及子目中材料的换算问题。定额的原则是定额子目中各材料消耗量不调整，可换算材料(修改材