研究房地产开发公司如何有效控制工程造价

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1、研究房地产开发公司如何有效控制工程造价　　【摘要】经济的发展带动了房地产业的兴起，与此同时，建筑市场竞争越来越激烈。房地产开发公司要想获取更长远的发展，必须加强对工程建设全过程中的工程造价控制，在保证施工质量的同时，尽量将工程造价降到最低，为企业谋取更多的经济效益，这对于房地产企业的可持续发展具有重要意义。【关键词】建筑；工程造价；控制；经济效益近年来，我国建筑事业取得了突飞猛进的发展，与此同时，房地产开发公司面临着越来越大的竞争压力，要想在激烈的市场竞争中处于优势地位，仅仅严抓工程质量是无法实现的，还必须意识到工程造价管理工作的重要性、必要性和紧迫性。然而在

2、实际的建筑过程中，房地产开发公司往往将施工质量作为一项重要工作来抓，却忽略了对成本费用进行控制，各种资源浪费现象十分严重，非常不利于企业的进一步发展，鉴于此，本文即将从分阶段，浅谈各个建设阶段的工程造价管理工作。1、决策和设计阶段的造价管理7由于在工程建设的全过程中，不可避免地发生各项成本费用，因此，工程造价的管理工作贯穿于工程建设全过程。在设计阶段，虽然投入资金在全部费用中占有很少的比例，但是在作出正确的决策的前提下，该阶段的费用对于工程造价有着决定性的影响，因此，房地产开发公司要从决策和设计阶段着手加强造价管理。在决策阶段，主要是确定项目标准、地点和机械设

3、备，在此过程中，相关工作人员要以认真负责的态度对待投资估算的编制工作，对于工程建设过程和完工之后的收益和风险一定要考虑周到，保证投资估算的全面性和准确性。设计阶段是基于决策正确而进行的，在该阶段的设计图纸不仅影响到投资费用和工程工期，而且决定着人力、物力等多方面的投入，由此可见，做好设计阶段的造价管理工作意义重大。那么，在设计阶段的工程造价管理工作，主要体现在以下几个方面：（1）招投标制度。在委托设计时，开发单位应大力发展竞争机制，制定招投标制度，以此来确定合理的设计单位，从而保证设计工作质量。此外，通过招投标，确定优秀的设计方案，避免建成之后的工程在销售时由

4、于设计质量不好而受到影响，从而防止经济效益低下的现象发生。（2）限额设计。对于一个建设工程项目而言，作为开发商应当把握工程投资费用和工期，作为设计单位，则应当通过计算来进行定量分析，以真实有效的数据来保证施工的经济性，此外，后期算帐的做法应当避免采用，开发商要贯彻实施限额设计。7（3）图纸会审。设计工作完成之后，图纸会审工作是必不可少的，在一定程度上，有效地避免了在施工过程中发生变更。在设计图纸还没有完成之前，组织安排相关工作人员对图纸中涉及到的技术、施工和造价的可行性进行审核，落实好审核管理工作，避免由于考虑不周而降低设计质量，进而导致经济损失。2、施工阶段

5、的造价管理在施工阶段，由于产生的费用在部分造价中占有相当大的比例，因此必须从多方面加强对成本控制，切实降低工程造价。2.1工程变更和签证7关于工程变更，主要体现在设计、施工条件和工程项目这三个方面。当工程发生变更时，一方面要制定健全的签证管理制度，明确相关部门和工作人员具体权责，另一方面，及时办理签证，从客观上保证工程签证的准确性。这主要是由于当结束一道工序之后，随着时间的推移，许多细节逐渐被人所忘记，再加上又进入下一道工序的施工，无法证实数据资料，因此，一般情况下，在工程变更15天之内，必须办理好签证。除此之外，从客观的角度出发，正确描述签证，对于隐蔽签证而

6、言，应当依据施工图纸和相关信息资料，详细标注隐蔽部位、施工工艺等。关于隐蔽部位，在图纸上没有明确标明其工程量时，不仅要做好尺寸标注，还要随之附上简图。如果现场签证不属于施工图范围之内，对于时间、地点、尺寸等要详细标明，不论是工程量，还是工程造价，避免签注模糊。签证必须要以合同规定为依据，而且还要尽早处理，在审核过程中，严格遵循国家定额的相关规定。2.2工程索赔所谓工程索赔，即指的是当签订工程合同的双方在履行合同时，以相关法律法规为依据，由于一方过错而导致损失，最后损失方要求赔偿的现象。关于索赔的内容，不仅仅局限于资金，还包括工程工期。一旦发生工程索赔，要多方取

7、证，认真查阅施工合同、施工图、定标书等，通过查证和分析，使索赔的合理性得到保证。对于工程索赔而言，必须要注重其时效性，从而依据法律保障索赔。此外，公共关系也是非常重要的一方面，在企业管理中，公共关系发挥着不可替代的作用，一旦由于工程索赔而发生纠纷，必将使建筑企业的形象大打，造成无法挽救的巨大损失。因此，在工程索赔中，一定要重视公共关系，必须经过深思熟虑之后方可采取行动。2.3施工材料和机械设备7在实际的建设过程中，乙方往往为了赚取更多的利润而偷工减料，使得工程质量得不到保证，面对这种情况，许多开发单位在所签订的工程合同中供应材料这一部分，明确规定应由业主负责。

8、因此，作为甲方在采购施工材料时，根据工