房地产市场对经济影响的调查报告

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1、XXXX学院毕业实习调研报告报告名称：指导教师：专业班级：姓名：日期：10指导教师评语指导教师签名：年月日评价等级系部盖章：年月日10房地产市场对经济影响的调查报告我国的房地产产业相对世界经济而言发展的较晚，真正意义上的房地产市场应该从上个世纪九十年代开始，到现在为止也仅有二十年左右的发展时间。虽然我国房地产产业起步比较晚，但在这短短的二十年时间里，我国的房地产业却显现了强大的生命力，成为我国经济发展的重要支柱产业。关注房地产发展的趋势有助于我们更加了解我国的经济发展。房地产地产业现在在我国整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。房地产业的重要性决

2、定于房地产的重要性。因此，分析、研究影响房地产价格的因素，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，不断满足广大居民有效需求的增长，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。而以我国现阶段的国情来看。房地产产业对我国经济的影响是巨大的，是不容忽视的。就拿秦皇岛的房价来说，从2000年的每平方米1000到2000元已经涨到现在的5000到10000,20000不等了。成倍成倍的涨，促成了多少当代占地“暴发户”。房地产，单从字面意思来看当然是分为：房；地;产。也就是所谓的房产和地产。现今社会，试问有谁不住房子睡到马路上呢

3、？从古至今，衣食住行就一直是人们关注焦点的重中之重。而随着社会的发展和人们日益增长的物质和文化需要，住，所占的比例已经越来越重了。房地产还被称为人们的基本需求物品，也是国家的根本和基本，同时它也涉及了众多的行业，例如：钢铁，混凝土，家具，家电等等重要的行业。因此它对经济起着非常重要的影响。10　房地产行业对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对G

4、DP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。我国公民对房地产的刚性需求不会变，保障性住房回暖，政策性商品房成为市场新的垄断，商品房在困难中向前。我个人觉得，当然要实现满足所有人的需求短时间内是不可能的，也是不现实的，不管

5、是发达国家也好，发展中国家也好，房地产产业的前景依然还是可观的，退一万步讲，即使房价下降也不会降很多的，我国房价增长的趋势还是很明显的，拿一个通俗点的例子来说吧，如今中国这个社会，哪家结婚订婚不先是讨论住的问题？这不是拜金啊，或者说什么小市民的问题。而是说现如今社会不得不关注的问题，因为这已经不是我国社会的极个别现象，已经可以说是普遍现象了。所以这些都会引起社会各界的广泛关注。而随之而来的，也就会有所谓的房地产泡沫经济啊，房地产工程豆腐渣啊等等一系列问题。而也会是通货膨胀的重大“功臣”。房产和通货膨胀的关系是什么？房地产牵动着许多工业原料的神经，据我

6、了解一幢大楼的建设囊括了钢筋、水泥、混凝土、砖块、玻璃等等多样的原材料。若房地产价格上涨，必定拉动原料的需求从而相对来说原来的供应会减少。也就是说，原材料的价格会上涨。比方说市场的钢铁价格因为钢筋的需求上涨（来自房地产）而上涨10%，那么全国的所有于钢铁有关的商品价格就会趋向上涨。结果是，消费者购买的物品价格也会偏高些。钢铁的价格上涨10%，其连锁反应可以导致同类金属商品价格也跟着上涨。这种结果就可以导致输入型通货膨胀和需求型通货膨胀。而且“投机”对房价上涨影响颇大。按照经济学的理论有效需求等于消费需求加上投机需求,消费需求是实实在在的需求,这种需求

7、不会引发房地产泡沫,而投机需求的产生则为泡沫的产生提供了必条件.投机需求的产生源于人们的非理性预期以及中国百姓的投资渠道缺乏。投机群体在房产体系中对房价快速上涨起到了推波助澜的作用，在房产体系中最后一层是老百姓，也成了高房价的最后买单者。开发企业为了自身的利益，一味强调房价在未来将继续上涨。给了消费者一种房价还要上涨的预期。在房地产销售过程中，房地产企业通过“销控”的方式，实现价格低开高走的走势，同时并利用消费者的信息劣势，也给消费者制造房价即将上涨的压力，甚至通过媒体宣扬“房价还要继续上涨”的观点，这就给了消费者一种房价只涨不跌的预期。这种消费预期

8、是影响房地产价格的根本原因。下面，我们按照房价从高到低和区块分布状况，把秦皇岛市大致分为四个区域，对其具体现