智能建筑造价管理趋势探析

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1、智能建筑造价管理趋势探析　　摘要：本文从各个阶段进行介绍介绍了智能能建筑决策和设计的工程造价管理控制措施，探讨了我国智能建筑造价管理的发展趋势。关键词：智能建筑；造价管理；趋势中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：一、前言智能建筑是指运用系统工程的观点将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（住用、用户需求服务）和管理（物业运行管理）四个基本要素进行优化组合，以最优的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑是楼宇自动化系统、通信自动化系统和

2、办公自动化系统三者通过结构化综合布线系统和计算机网络技术的有机集成，其中建筑环境是智能建筑的支持平台。智能建筑的系统构成主要包括：调节、控制建筑内的各种设施的楼宇自动化系统(BAS），保证建筑物内语音、数据、图像传输和与外部通信网相连的通信自动化系统(CAS)，包括办公设备自动化系统和物业管理系统的办公自动化系统(OAS)，在建筑物或建筑群内部传输网络的结构化综合布线系统(SCS)，采用的通信技术的计算机网络。7智能建筑应能提供安全、舒适、快捷的优质服务，有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境。同时，应

3、当建立一套先进科学的综合管理机制，不仅要求硬件设施先进，软件方面和管理人员素质也要相应配套，以达到节省能耗和降低人工成本的效果。二、智能建筑的造价管理智能建筑各系统的工程造价主要由设备购置费、安装工程费和软件编程及调试费组成。⑴智能建筑的设备购置费由设备原价、设备运杂费和备品备件购置费构成。设备原价按国产设备和引进设备分别计算，其中，引进设备原价除包括货价外，还包括国外运费、运输保险费、银行财务费、外贸手续费等税费。设备运杂费包括运费、途中包装费、装卸费、采购与仓库保管费、供销部门手续费等。备品备件购置费包括备

4、品备件费用，但不包括应随设备本体带来的易损备品备件及专用材料。⑵智能建筑各系统的安装工程费主要由工资、材料费、安装机械使用费、管理费、开办费、利润等组成。⑶智能建筑各系统控制软件的费用包括系统编程及调试费用。1.前期决策阶段的造价管理7关于智能建筑工程的各项技术经济决策，对智能建筑工程造价和项目建成后的经济效益都有着决定性的影响。我们要投入相当的人力、物力、财力和时间，去研究智能建筑工程最终使用者的需求和发展前景，对智能建筑工程的造价，智能建筑工程使用产品的技术来源、市场份额和发展前景，以及智能建筑建成后的经济

5、效益进行全面的调研和评价，并充分考虑到智能建筑工程建设期间可能出现的各种因素对工程造价的影响。在进行系统方案的决策时，要进行多方案比较，分析影响系统的风险因素，评估风险量，对影响系统造价的风险性因素进行重点控制。2.设计阶段的造价管理采用限额设计和降低造价提案的方法来控制造价。业主委派预算工作人员(或咨询单位的造价工程师)参与前期设计的全过程。推行设计索赔制度和奖励制度.推行设计索赔制度，在设计费用的确定时，可以适当提高取费比例。业主要完善招标技术条件和合同条款约束，尽可能考虑到各种情况和系统的要求；要求业主工

6、程师在设计过程中，要协调好系统集成商和各个设备供应商的关系，把不可预计的情况减少到最小。3.工程实施阶段的造价管理7在智能建筑的系统安装费用方面，对于隶属不同行业管理的子系统，安装费用的计算需依据不同行业的计价定额。BAS中变配电控制子系统、照明控制子系统、通风空调控制子系统、交通运输控制子系统、给排水设备控制子系统、消防自动化子系统等的造价确定基本上要以建设部颁《全国统一安装工程预算定额》为基础，其中消防自动化子系统的内容是在2000年的新安装定额中规范的。其余几个系统的安装费用基本上由设备厂家报价。CAS中

7、有线电视系统安装费用由广电系统的有关部门规范管理，其余系统安装费用由电信系统的有关部门规范管理。对于OAS、SCS及计算机网络的设计施工管理比较复杂，信息产业部和建设部都各有发文管理，需针对不同工程区别对待。因此其安装费用的确定也要有所区分。在建筑工程费用方面，项目管理方式的合理选择是控制工程质量、进度、投资三大目标的主要保证。要熟悉设计图纸和设计要求，对可能出现的工程费用变化大的部分和环节，作为重点造价控制对象。通过对设计方案(含材料)和施工方案的技术经济比较，选择最佳方案，工程变更、设计修改要慎重，事前应进

8、行技术、经济合理性分析。造价工程师对项目实施过程进行全面跟踪，对经济技术变更及时进行经济技术比较，并进行预测和分析，严格控制工程变更。详细进行工程计量，复核工程付款帐单，严格现场签证管理，及时做好施工现场记录。把好施工组织设计和施工方案的审核关，合理开支施工费，以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费，因设计变更或漏项而造成人力、物资、资金的损失和停平待图、工期延误、构件物资积压、改