建筑初步设计说明

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1、汇成雅郡居住小区初步设计说明汇成雅郡住宅小区初步设计说明第一章总说明一、工程概述随着星沙汽配城的迅猛发展，它以一个极核的形式向外辐射，带动了周边经济圈形成、产生人的聚集。即产生了对居住空间的需求和居住环境的改善。汇成市场开发有限公司决定在星沙汽配城内兴建汇成雅郡住宅小区。拟建的汇成雅郡住宅小区用地位于星沙镇大塘村，星沙汽配城内，319国道以南，工程用地面积约43556平方米，用地无明显高差，呈长条形，南北向走势展开，东临星沙汽配城二期工程，西面地形抬高，有挡墙护坡，为自然地貌；南侧有一条泻洪道即杨家湾主干渠；北侧是武警部队的驻地，自然环境条

2、件较好。二、工程设计中的主要依据1、甲方提供的《设计任务书》。1．长沙县规划局审批通过的设计方案2．长沙市勘测设计研究院提供的《岩土工程详细勘察报告》3．长沙县城乡建设规划管理办公室提供的《长沙县建设项目规划设计条件通知单》。编号:200401005。4．长沙市发展和改革局批复的长建发改投〔2005〕175号文件《长沙县发展和改革局—关于星沙汽配城第三期住宅项目的批复》。5．长沙县星沙汇成市场开发有限公司提供的《汇成雅郡住宅小区设计方案修改意见》。6．长沙县星沙汇成雅郡住宅小区用地红线图。7．长沙县星沙汇成市场开发有限公司设计要求。8．《高

3、层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001版）。9．《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）。10．《民用建筑设计通则》JGJ37-87。11．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（2001版）。12．《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98。13.国家及省、市现行有关设计规范和规定。。三．工程建设的规模和设计范围1．汇成雅郡住宅小区总建筑面积：13.7万平方米；层数以17高层为主，局部小高层。户型以板式一梯两户为主，局部一梯三户点式。临汽配城道路路边为两层商业门面。小区内部建筑均在50米以下，属

4、二类建筑,耐火等级为二级,长沙地区抗震设防烈度为六度，人防部分由甲方出资异地建设。2.汇成雅郡住宅小区，分为一、二两期。以中部主入口将小区分为南北两大区域，北边的区域为一期工程含1#，2#，3#，4#，5#，6#，7#楼;南边的区域为二期工程含8#,9#,10#,11#,12#,13#楼。3.本工程由我院承担规划、建筑、结构、给排水、电气照明、防排烟的设计及等项专业施工图设计。景观、二次装修、电视、电话、广播音响、智能化不在本设计范围内,由建设方另行委托专业单位设计,但施工过程中应注意配合。四、采用规范标准1、《高层建筑设计防火规范》（GB

5、J16-87）2001年版。2、《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）。3、《住宅设计规范》（GB50096-1999）。5汇成雅郡居住小区初步设计说明4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。5、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）。6、《湖南省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-2004）。7、国家其它有关法规。五、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地工程地质条件本工程地处长沙市星沙开发区，年平均温度：17.1℃，极端最低温度-11.3℃，极端最高温度39.8℃。主要风向及

6、频率：冬季——风向NW，频率29%夏季——风向S，频率17%六、设计指导思想和设计特点本设计除应执行国家有关工程建设的方针、政策外，还应执行下列基本原则：1、长沙市城市规划部门制定的城市规划实施条例。2、根据建设方的用途和目的，在追求精品建筑的同时注意降低建筑成本，综合研究该小区的经济效益，社会效益，环境效益。3、合理利用环境和空间，充分考虑地块条件、周边资源及平面功能要求。4、适应现行的经济发展水平，在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能。5、节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。6、建筑设计的标准化和多样化的充分结合。7、体现

7、对残疾人、老年人、少年儿童的关怀，为他们的活动提供无障碍的室内环境。8、建筑和环境充分考虑防火、抗震等安全措施。9、合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪声对居民的干扰。10、注重公共活动空间的环境设计，保证景观和空间的完整性，连续性，丰富和美化环境。11、合理组织人流、车流、物流，着重处理好建筑、道路广场、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。12、建筑应充分体现其特色，突出个性，使其成为一个标志性建筑群。七、技术经济指标规划用地面积：43556㎡建构筑物占地面积：9640.6㎡总建筑面积：137193.2㎡其中：一期地

8、上建筑面积：66237.2㎡一期地下建筑面积：8956.2㎡计入容积率建筑面积：123411.8㎡建筑密度：22.1%容积率：2.83绿地率：40.0停车位：623辆其中：地下停