商业办公建筑方案设计研究

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1、商业办公建筑方案设计研究　　摘要：优秀的方案设计是建筑设计的基础，对建筑工程能否顺利进行起着关键的指导作用。本文就商住楼建设项目的设计理念、平面设计、建筑设计等方面进行分析，体现整个方案设计合理性和实用性。关键字：方案设计；设计理念；建筑设计中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：一、工程概况舟山白泉缤纷天地项目位于浙江省舟山市定海区白泉镇，基地位于白泉路与兴泉路相交处，地块北侧为大竹山-白泉文化公园，南侧为一小型水库，东侧为规划中全新白泉镇政府机关行政中心，西侧为白泉交巡警中队。本工程建设内容为商业办公用房，主体建筑包括2-3层的沿街商业和1层的大型生活超市

2、及3-5层的办公。项目占地面积为33410.4平方米，实际适建用地面积为30891.1平方米，总建筑面积约为49002平方米，建成后将成为居民购物休闲好去处，成为定海甚至舟山地区星级购物和休闲商业综合体。二、项目设计理念71.开放式的商业街区：在精品商业、生活超市间引入开放式的商业内街，商业内街西起白泉路，东接兴泉路，北止城市文化公园。通过广场退让、建筑退台及城市绿化的有机结合在首尾入口形成面向城市干道和文化公园的入口景观，增强了商业空间的引导作用；此外，商业街区还起到了组织外部流线的作用，引导人流方便的到达各自的入口，又将不同的流线进行了巧妙的分离，避免了相互

3、之间的干扰。2.扩大的人行道：为更好的组织进入地块的外部人流，满足大量顾客在高峰期集散的需求，并引入“扩大的人行道”的概念，广场与城市人行道实行无缝连接，步行人流能方便的从各个位置进入购物中心，这样的设计既能达到商业建筑聚积人气的目的，又解决了外部集散空间不足的难题。3.充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为业主提供亲切宜人的空间感受。控制建造成本的同时以商品房的设计手法与品质高度来打造商业办公项目。4.交通采用人车分流，主车行道沿商业街周边布置，园区中心公园实现完全人行，大大提高了公园的档次。三、总体设计1.遵照

4、舟山市相关规划设计条件及业主建设要求，结合用地区块周边环境分析，本方案在总图布置中有如下的考虑：7（1）努力协调好建筑与城市的关系，充分体现地块的商业价值，以及提升城市的形象，依托城市公园打造地区星级购物和休闲中心，满足居民生活购物需求，提高居民生活品质，且遵循消防要求。生活超市的主出入口设置于地块西北侧朝向白泉路，精品商业及内街沿地块四周铺开，并有序打开出口，将人流引入内街。（2）合理设计建筑形体及内外空间关系，力求精品商业和生活超市一体化设计，探索两者互利共生。（3）整合地块内部的交通流线关系，营造一个井然有序的复合型城市空间。2.交通组织根据总体布局，方案

5、形成了外部车行环道，内部步行街区的交通模式。机动车道沿着地块外部布置，主要出入方向布置在沿白泉路和兴泉路的北端，屋面停车场出入口尽量结合机动车出入口设置，以减少机动车在地块内的流量。屋面停车场保持合理连接和借用，体现经济性的设计手法。本工程共设停车位166辆，其中屋面停车场92辆，地面74辆。3.竖向设计在满足场地排水及市政管网进出要求情况下，尽量从商业行人流动方便考虑，园区整体做平，场地与周边环境高差通过下城广场，绿化堆坡等手法有机消化。4.环境设计7在环境设计中，力求将环境布置与建筑性格相协调。考虑到购物的需要，以丰富多变的硬质铺装为主。绿化景观围绕建筑布置

6、，减少外部交通对建筑的影响，营造出一个富有活力的开放性城市空间，也为城市沿街景观增色不少。四、建筑设计1.平面设计整个项目分割为5栋独立而相互联系的建筑体。其中1#.3#.4#楼为3层商业铺面，1.2层以小商铺为主，3层为独立大商业；2#楼1层为小商铺，2层为独立商业，3-5层为小开间办公；中心5#楼一层为大型生活超市，周边布置小商铺，2层主要为独立商业铺面及一些设备管理用房，超市屋顶为停车。2.立面造型设计建筑外观造型是构成城市景观与形象的重要因素，本设计在充分满足建筑本身功能要求的同时，更着力于建筑外观形象的塑造，将诸多类型功能与体量及高度各异的建筑体量有机

7、地组合起来，在平面与形体上取得与城市空间的呼应和渗透，商业综合体立面处理上强调品质感和趣味性，同时结合多处入口形成了多样的临时停车位置。在立面设计上，一方面强调建筑对景观的利用，另一方面也注重建筑本身应成为环境中的一处亮丽景点。建筑以丰富的组合和优雅的外形来营造丰富的整体形象，再以精雕细刻的细部设计体现建筑精美感，从而使建筑成为区内外景观的主角之一，将项目工程打造成赋予时代气息的建筑群体。7建筑形态高低错落，自由舒展，高低错落形成了一组优美的城市天际线，立面构图简洁明快,设计精致典雅，造型新颖。诸多特点融合在一起，将使该项目成为一个具有高档水准的、鲜明特色的商业

8、办公园区。立面设计采用古