最新企业法人变更情况说明讲课稿.doc

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1、法人变更情况说明尊敬的税务局：因我公司业务的深入发展，需要有更专业的人事经营及带领，所以经股东会商议决定将原法人aaa换为现法人bbb。特此说明！XXXXX2017年11月18日房地产企业会计账务处理学以致用，这是我把刚学到的房地产会计知识加以运用。开发房地产（住宅）单项会计核算其实也不是很难，但也不是很容易，主要抓住要点，用心去学就会很快学会。房地产开发流程可以用五证来贯穿1.《建设用地规划许可证》、2.《.国有土地使用许可证》、3..《建设工程规划许可证》4..《建筑工程许可证》、5.《商品房许可证》。开始建账时会涉及到这

2、些会计科目和这些成本项目一、首先是各股东的投资：经会计师事务所的注册会计师验资确认各股东的出资额。各股东的出资额存入基本账户时的会计分录：借：银行存款------账号    贷：实收资本------某某注有多个股东投资要分明细设账如有某股东用购买的土地出让金作投资的会计分录：借：开发成本------项目名称（某花园）-土地出让金     贷：实收资本-----某某如果经股东确认土地评估大过购买价时的会计分录：借：开发成本------项目名称（某花园）-土地出让金 （评估后的金额）贷：实收资本-----某某  （购买时支付的土地

3、出让金金额）贷：资本公积       （差额）二、土地征用及拆迁补偿费：包括为开发房地产而取得的土地使用权支付的土地出让金，土地征用费，如果是耕地用地还要有耕地占用税，劳动力安置费及地上、地下折迁补偿支出等。如发生这类成本作如下会计分录：用银行存款支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会计分录：              借：开发成本-----某花园----土地征用相关费用