子母户型捆绑式销售相关问题

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1、子母户型捆绑式销售相关问题探讨某项目规定住宅套型面积90平米以下户型的必须占总量的70%以上。但实际该项目120平米以上的大户型更易为市场接受。因此计划在设计与销售中将两个小户型构成子母户型，打通隔墙后即可变成一户完整的大户型。如可将一套150平米的房子，设计成一套90平米，一套60平米。在不违反相关政策的条件下，做此适当的变通。当然这样的销售的模式与正常的规程必然有些不同，它会带来一些新的问题。本文试做分析，请大家评议。一、从购房者角度来看1、增加办理房产权证费用增加房产证办理费用90元/套。其中登记费：住房80元/套（含一本工本费）。房屋共有权证10元/证。增加土地证办

2、理费用130元/本，其中土地证40元，权属调查费90元/户。增加门牌证30元左右。对策：由房产公司承担增加费用。2、增加办理按揭贷款费用及手续①根据个人住房按揭贷款有关政策的规定，个人购买第二套住宅按揭时，贷款利率上浮10%左右，且银行对个人购第二套住宅的贷款审批更为严格，同一家银行可能就无法办理。5①办理按揭的手续费增加：一套按揭分成两套按揭办理，会增加公证费200-300元、抵押登记费160元。（土地70元/份+房产90元）等。②两套同时办理按揭时，办理公积金贷款只能办一套。公积金贷款数额不大时，没有影响。对策：①对于要求首付低，要按揭的客户：面积较小的一套，价格在合同

3、中订低一点，可以采用一次性付款。另一套住宅则合同中订的高一点，采用按揭贷款付款。同时在合同中应明确两套合同必须同时履行。2、对于144平方米以上的住宅，分为两户交易，可减少1.5%的契税。二、从公司的角度1、增加造价各户间的隔墙或内部的门扇的增加均会相应增加造价。对策：隔墙必须是轻质材料施工的，否则更会增加楼板的承重，增加配筋。当然也可以通过工程联系单的方式，直接取消。装饰条件、配套均按原一户型设计施工，包括只提供一户水表，一户电表，一个进户门，一个楼宇对讲机，一路的电话、电视线，一户管道煤气、一个信报箱。小户型的所有设施均不独立。2、影响公摊面积的计算5小户型进户门外到入

4、户大门的公共空间，按计算办法应计入公摊面积，内部门户拆除后又变成套内空间。对策：以套计价，不计算建筑的调整。一、如何订立合同先按正常程序订立《商品房买卖合同》，再以补充协议的方式完善。如：《商品房买卖合同》补充协议甲方：XX房地产有限公司乙方：因乙方同时购买由甲方开发的位于XX小区1-2-301-A及1-2-301-B的两套住宅，现乙方根据实际使用需要将两套住宅合并做一套住宅使用，现就上述房屋的交付条件要求甲方作如下更改：1、户型平面及功能按附图（本协议附件1）施工。2、统一布置XX小区1-2-301-A及1-2-301-B的水、电、煤气、电视、通讯及其它弱电智能化配备，两

5、户以上所有设施均不分立，水、电、煤气等均按一个表计量、一路管线布置。3、更改后的装修标准（本协议附件2）甲方同意乙方上述更改。因上述工程增减引起的费用变动，双方同意不做调整不另行结算。双方同意XX小区1-2-301-A及1-2-301-B以后均统一按1-2-301的名义接受甲方的内部管理及交付后的物业管理。相关事宜约定如下：1、1-2-3015的房产证、土地证、门牌证按1-2-301-A及1-2-301-B由乙方办理。2、1-2-301按揭贷款分为1-2-301-A及1-2-301-B由乙方分别办理（或1-2-301-A办理）。3、甲方交房时按1-2-301附图（本协议附件

6、）交付。4、乙方承诺本协议签订后，除甲方严重质量问题外，不退房。5、甲方作为开发商，与乙方作为1-2-301-A及1-2-301-B的购买者也即1-2-301的购买者。甲方与乙方以1-2-301-A及1-2-301-B或1-2-301的名义签订的一切合同都真实有效，乙方承担相应法律责任。6、双方本协议的内容与《商品房买卖合同》的内容不一致的，以本协议为准。7、甲方考虑到乙方上述更改后增加的问题及费用，同意优惠乙方人民币1000元房款在1-2-301房屋交付时返还。甲方不承担因乙方更改引起的一切责任。本协议经甲方盖章、乙方签字后生效。甲方：XX房地产有限公司乙方：2007年月

7、日一、对有异议的客户的处理1、不满强制性捆绑销售的客户，要求购买其中一套的客户。相关法律规定：消费者权益保护法浙江实施办法第八条　经营者提供商品或者服务，应当遵守公平、自愿的原则，不得强迫消费者购买商品或者接受服务，不得违背消费者意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。　　经营者无正当理由，不得拒绝向消费者提供其所经营的商品和服务。5对策：①在销售展示中，即展示大户型，不展示分隔后的户型，达成初步意向后再明示合同的签订方法及相关事宜的处理。①解释：本幢其它客户均已经按一户要求做更改，工程上已无法再将户型分开。如果要求