2010年4月成都三岔湖项目初步投资可行性报告

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1、三岔湖项目(初步投资可行性报告)广东诚启房地产开发有限公司2010年4月www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879目录项目介绍市场分析产品建议项目结论第一部分三岔湖项目投资分析一、项目介绍二、市场分析三、产品建议四、项目结论第一部分三岔湖项目投资分析三岔湖位于中国四川省成都市东南30余公里，距离资阳39km，距离简阳32公里，距离重庆约170公里。三岔湖区位优势明显，位于“成渝经济带”的腹心位置，背靠成都、面向重庆两个特大中心城市，同时接受成渝沿线多个中小城市的消费辐射，旅游休闲度假市

2、场开发前景广阔，且具备发展成新城的巨大潜力。区域概况一、项目介绍三岔湖周边区域人口规模——成都市:常住人口约1300万主城区人口约300万重庆市:常住人口约3100万主城区人口约350万资阳市:493.22万(含简阳市)眉山市:340万德阳市:381万三岔湖为灌溉性旅游湖泊，水源来自蜚声中外的古代伟大水利工程都江堰。湖水面积27平方公里，南北长18公里，东西宽7公里，水面最开阔处约6公里，常年蓄水量2.27亿立方米。240公里湖岸线迂回曲折，800个湖湾浑然天成，2万亩半岛气势磅礴。115个岛屿星罗棋布，160多个半岛姿态婀娜。众多的岛屿将浩大的水域分割成

3、一系列大小不等、形态各异的水面，形成山间有湖、湖中有山的壮美景象。三岔湖湿地面积多达3万平方公里，吸引了白鹭、青桩等众多珍稀水鸟在此生长栖息。三岔湖的西北屏障丹景山，与万亩湖水相映，山势绮丽多姿，形成水抱山、山抱水，山水交融之势。海拔近千米的主峰丹景山，终年植被繁茂、林木葱郁。作为成都平原和川中丘陵的连接点，三岔湖特殊的地貌形成了一种珍罕的景观——浅丘林盘。这种独特的林盘风貌，延续和丰富了“川西林盘”的内涵，为三岔湖景区增添了一份独特的文化与生态魅力。区域交通情况成都三岔湖旅游快速通道，2010年10月建成，全长35.8公里。地铁6号线延伸段成都第二绕城高

4、速将经过区域所在位置。成都三岔湖旅游快速通道部分现状区域规划道路三岔湖环湖公路：由成都市政府委托成都文旅集团进行投资打造，2008年年底动工建设，预计2-3年内完成施工。环湖路全长38.1公里，路基宽17米，路面宽14米，双向四车道。资三路：资阳至三岔湖快速通道。全长39.1公里，双向四车道，路基宽24.5米，设计时速每小时80公里。简三路：简阳至三岔湖快速通道。计划投资14亿元、长30公里的简三路快速通道正在加快推进前期工作。成都至资阳轻轨：规划中的轻轨起于成都新会展中心，途径双流、三岔湖，到达资阳市。全程约60公里，耗时约17分钟，计划停靠成都、双流、

5、三岔湖、资阳四站。预计将于2013年左右建成通车。2010年2011年2012年2013年2013年全长约35公里的成都三岔湖旅游快速通道将于10月建成通车资阳三岔湖快速通道全面竣工形成通车能力成安渝高速全面竣工形成通车能力成渝城际客运铁路专线建成通车，区域附近有站点成都第二绕城高速建成通车，将直接囊括该区域三岔湖区域交通预期规划发展历程区域总体规划秉承“以水为魂、师法自然、有机集中、林盘错落”的开发原则，相对集中开发。区域总体面积90平方公里，其中湖区27平方公里，城市建设区31.5平方公里，绿地31.5平方公里，规划总人口约36.7万。其中合作区域起步

6、区约23平方公里。分区解析：根据分区的区位、功能、景观、交通等要素将起步区用地划分为五大片区，即——北部会展区：总用地428.95公顷，总建设用地181.5公顷中部核心区：总用地763.94公顷，总建设用地715.6公顷南部旅游地产区：总用地525.49公顷，总建设用地420.88公顷生态保育区：总用地259.79公顷观光农业区：总用地458.09公顷23平方公里起步区控制性详细规划方案规划定位与结构：起步区是以旅游服务、商务休闲、文化运动、旅游地产、村庄安置等为主要功能的综合片区。规划设计结构：“一心三轴两带，三大片区加多组团模式”一心——公共服务中心三

7、轴——结构发展轴两带——沿湖发展带+生态延伸带三大片区——核心区＋会议会展区＋休闲度假区区域发展定位国际性山地湖泊型休闲度假旅游目的地成都平原城市群新型旅游城市现代服务业新城秉承“以水为魂、师法自然、有机集中、林盘错落”的开发原则，相对集中开发。区域规划业态商业配套：多功能集于一体的商业中心、主题商业街、高端生活配套，如：1）健身疗养2）超市与购物中心，3）康体中心4）国际会议中心5）酒店、度假村、商业街主题公园，如：1）学习游乐型主题乐园，2）湿地公园，3）宗教主题园，4）夜间动物园，5）汽车露营公园旅游与休闲度假打造国际性山地湖泊型休闲旅游度假目的地休

8、闲体育运动项目，如：1）高尔夫俱乐部，2）水上运动中心，3）游艇俱