美视南草坪项目分析

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1、美视南草坪项目分析海南美家馨房地产策划李焕康目录A市场篇总体特征海南前景度假市场B定位篇项目分析价值体系项目定位PARTA市场趋势篇总体特征海南前景度假市场总体特征关键词：未来行政中心：海口未来发展的全新城市中心，海口市西海岸起步区作为西海岸规划中的重点项目和龙头工程，肩负着海口市"中强、西拓、东优、南控"的城市发展战略的牵头众人博鳌论坛：亚洲论坛永久性会址，高端国际会议每年有近百场，博鳌VIP国际商务机场现正兴建国际旅游岛：08年国务院函复通过，内容有免签证时间30天，直航海南-台湾,国际航线60条等海

2、南前景自由贸易区：条件逐步成熟，将涉及自由投资、自由贸易、自由旅游、自由购物、自由留学等内容，已签批四处免税店亚洲国家联合会：由博鳌论坛和亚洲合作对话等为基础组建，未来秘书处选择设在博鳌。随着亚洲论坛、国际旅游岛、自由贸易区等有利好政策的逐步成熟和落实，西海岸是海口在“西扩”定位中“热带海岛休闲度假胜地”的重要组成部分，意义重大。度假市场旅游业是海南的支柱产业，空气清新、气候适宜、蓝天、大海和热带雨林同在的美丽休闲胜地，为海南带来每年1600万游客的人气，创造巨大经济效益。旅游客源结构发生变化。高端游客和

3、海外游客增速快于国内游客。譬如06年，俄罗斯游客比2005年增长190％，韩国游客增长80％，日本游客增长50％。同时，进入海南开发旅游度假地产的发展商渐多，香港保利集团、上海家化集团、美国泰威集团、新加坡星狮集团、新世界、华润、中粮集团、富力地产、碧桂园、金手指、等，海南地产进入一个新阶段。小结对于越来越开放和发展的中国，对于喧嚣浮躁充满压迫感的都市，旅游度假、休闲养生成为一大趋势，这为海南地产市场外销提供了广阔的空间。就目前而言，度假物业市场真正得到认同的只有三亚，而其成功之道除了得天独厚的资源优势外

4、，区域定位的清晰与成功推广也是关键，很有借鉴意义。一方面消费者日益认同海南度假物业的优越，另一方面诸多品牌发展商陆续进入，机遇与挑战并存。总体而言，海南旅游地产远未发展成熟，尤其是具综合优势的复合型旅游地产更是稀缺，另一方面，旅游地产的开发模式和推广策略比较雷同。PARTB定位篇项目分析价值体系项目定位项目分析项目介绍（1/2）项目具体位置位于海口市滨江西路88号（美视五月花高尔夫），美视南草坪，不仅能享受海口美视物业管理有限公司的高质量服务，还可以享受其高端资源配套——美视五月花高尔夫度假酒店，为球会会

5、员和住户会员提供全面的五星级家政和配套服务。美视蓝草坪占地面积154744m2建筑面积20466m2容积率0.29产品小高层总户数600户停车位1:1.2配备开发商海南美视国际高尔夫俱乐部有限公司开盘时间2010.10.28区域价值：豪华居住区、未来新行政区、海口最美的海岸线、度假胜地环境：西海岸带状公园、一线海景配套：美视五月花国际高尔夫球会、西海岸高尔夫球会、贵族游艇、星级酒店项目介绍（2/2）美视南草坪公寓2#、3#楼精装现房在售，均价26000元/平，全款98折，房源还有25%左右，三期美视欧麓园

6、别墅内部认购1670万/套，一次性98折。项目基本情况：2、3栋：产品：大部分为188平米的三房价格：均价26000元/平米推售状况：由于其毗邻假日海滩、海胆剧场、五星级酒店、高尔夫球会等享受到整个周边的配套资源，因此定价相对较高，销售状况也较188㎡的户型产品较多。片区介绍“西海岸”，海口目前最美的海岸线，沿线有多家五星级酒店、高尔夫球会，名副其实的旅游胜地。假日海滩：长达6公里的海岸线左沿是葱翠的林麻黄林带，右沿是碧波万顷的琼州海峡，海面船只穿梭，犁银溅玉。构成一幅美丽动人的自然画面。整个海滩共分为滩

7、日浴区、海上运动区、海洋餐饮文化区和休闲度假区，是海口市最具代表性的海滨旅游休闲胜地。美视五月花国际高尔夫球会/俱乐部毗邻风景秀丽的假日海滩，与蔚蓝的大海交相辉映，是一个集高尔夫、酒店、花园别墅、公众海滩、娱乐休闲于一体的综合性度假胜地，总占地面积2073亩项目优势海口美视五月花高尔夫球会是由香港美视集团投资及集团酒店管理有限公司管理、贝尔高林公司提供总体建筑规划与环境设计的国际度假胜地。位于海口市滨海西路88号，地处海口市西海岸风景区，集高尔夫、花园别墅、酒店、餐饮娱乐、音乐广场及公众沙滩于一体。酒店拥

8、有92间客房，四个不同风格的各式餐厅为客人提供多种高品质的中、西式及东南来风味菜肴。温泉游泳池、康体保健中心、豪华会员俱乐部及800米的公共海滩让客人在美丽的景致和放松的心情中感受休闲、浪漫和家的温馨。项目劣势西海岸旅游业尚属起步阶段，旅游基础设施薄弱。项目位于西海岸，基础设施配套不齐全，离市区较远。项目机会海南良好未来发展趋势，“国际旅游岛建设”被列入国家战略重要部署，美视南草坪项目启动正是最好时机。十一五重点工程，有政策和