赤水镇九仙山拆迁方案

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1、九仙山旅游开发项目安征迁实施方案为加强九仙山旅游开发项目征地、拆迁安置管理工作，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理办法》以及我县有关规定，结合该区域实际情况，制定本实施方案。第一章总　则第一条　在九仙山旅游开发项目规划范围内实施征地、房屋及附属物拆迁，并需要对被征地单位、被拆迁人进行补偿、安置的，适用本实施方案。第二条　县土地储备中心负责实施土地征收、房屋及附属物拆迁，并以县土地储备中心名义签订相关协议；赤水镇人民

2、政府负责做通做好群众的思想工作，确保在规定时间内签订相关协议并组织实施征迁具体工作；安征迁相关费用由业主负责。第二章土地租赁及征收补偿标准第三条征收水田按每亩2.86万元、边杂地每亩1.6万元（包含土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费）、园地每亩6000元（不含整畦费1500元/亩及果树补偿费）给予补偿；林地按每亩0.6万元给予补偿（不包括林木补偿）。第四条不改变用途，实施保护性管理的耕地、林地等，可实行租赁方式，租赁水田、边杂地12每年每亩租金分别按600、300斤干稻谷折价补偿（即按当年冬至日国家发布的干稻谷粮食市场价折算），园地、林地每年每亩租金按150、20

3、斤干稻谷折价补偿（同上），国家对生态公益林的补偿政策由林权所有者享有。第五条地上青苗及附着物补偿费按附表一、表二标准进行补偿。本表未标明的果树种类补偿标准由农业部门评估确定。坟墓迁移严格按《德化县殡葬管理暂行规定》、《德化县殡葬改革工作实施意见》的有关规定执行，具体补偿标准按附表三。第三章房屋拆迁补偿标准第六条拆迁房屋按：被拆迁房屋建筑面积×被拆迁房屋补偿重置价×建筑主体成新程度补偿比率×装修程度补偿比率进行补偿。被拆迁房屋补偿重置价是指被拆迁房屋重新建设所需的费用。详见下列表四、表五、表六。第七条被拆迁房屋建筑面积计算标准被拆迁房屋建筑面积，应根据国家标准（GB

4、/1786、1-20000）《房产测量规范》和建设部建住房〔2002〕74号文《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关部门的通知》及有关规定执行。第八条被拆迁房屋的附属物及其它构筑物按表七标准补偿（其补偿费包括附属物用地的征地补偿费）。未列入的附属物及其它构筑物按评估计付。第九条搬迁费及过渡安置费补偿标准拆迁私有房屋由被拆迁人自行解决过渡房，搬迁过渡安置费补助标准按被拆迁房屋建筑面积×4元/m2·月（补助时间自签订拆迁安置补偿协议并搬迁腾空之日起至交付安置地后6个月止）；住宅搬迁补助费每平方米4元（两次）。12第十条按上述拆迁补偿标准补偿后，被拆迁房屋及附属的建筑

5、材料归拆迁单位所有。被拆迁人要求拆回建筑材料的，允许其自行委托有相应资质的拆迁公司拆除，但应在规定的拆迁期限内自行拆除，并相应减少房屋拆迁补偿金额，砖混结构房屋每平方米减少补偿20元，其它结构房屋每平方米减少补偿10元。第十一条拆除违法违章建筑物不予安置和补偿，被拆迁人应在规定的时间内自行拆除，逾期不拆除的，将依法给予拆除，以料抵工。第四章安置方案第十二条安置方式采用集中安置和自行安置方式。集中安置的安置地由拆迁单位牵头负责统一征收，并按新村建设有关要求进行规划建设。自行安置由被拆迁户自行选择安置地，并按程序报批。第十三条　如在规定期限内腾空房屋交付拆迁人按其被拆

6、迁房屋建筑面积35元/平方米给予奖励。不在规定期限内腾空房屋交付拆迁人不给予奖励，并依法强制拆除，以料抵工。第十四条被拆迁房屋建筑占地面积按建筑物垂直投影面积计算，天井及附属物占地不计算为建筑占地面积。第十五条集中安置办法（一）要求在城关购买限价房的1.以户为单位，每户只限一套，每套限90m2（含90m2）以下的，但被拆迁面积必须达到所购买限价房面积的40%以上。2.每户拆迁户购买的限价房与被拆迁面积同等的部分在限价房价款的基础上给予优惠，优惠的幅度为免收行政划拨用地开发费用；扩购部分按限价房价款优惠8%购买。123.析产分户的确定:析产分户原则上以户籍登记为准，

7、但未分户的、不得分户的、应合并分户的按以下方式确定：（1）户籍登记未分户，但符合正常分户条件的，经张榜公布后无异议，给予分户。（2）夫与妻，未婚子女与父母不得分户。（3）已分户的老人应与其赡养人或法定继承人合并立户。（4）如有特殊情况的拆迁户，经研究并张榜公布无异议的，给予分户。4.限价房土地使用权性质为行政划拨。（二）要求在铭爱村安置的1.集中安置按照“统一规划、就近安置、自行建设、四单元一幢”的办法进行,每单元安排用地48m2（4m×12m），层数三层半。每户安置面积原则上不超过96m2。2.被拆迁人安置用地以房屋原始产权人为计户单位，若同一座房屋由多人共有，

8、按该座房屋