小区室外综合管网设计管理

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1、小区室外综合管网设计管理先期住宅小区的地下管道仅有给排水等少量管道，是可以较好地解决设计、施工和维修问题。而现在住宅小区地下管道类别有多种，数量更是多达几十根，如仍然按常规方式设计，结果会出现互相干扰和破坏，不仅会造成成本增加，也会降低小区品质。高品质小区管网的实施一直是小区实施过程中比较复杂、比较困难的工作。管道品种繁多、数量庞大，范围布满整个小区。管网的布置既涉及到与各建筑单体之间横向、纵向的连接，又涉及到与外围现状市政的接驳和满足市政要求；既涉及到与小区景观的协调，还涉及到小区以后的水电气的使用和物业管理中的维修。因此小区管网实施必须全面考虑，对管网实施

2、的先期工作---设计，应给予高度重视。一、小区管网的内容：小区管网品种繁多、数量庞大，具体包含：（一）、给水系统1、生活给水管及水表、阀门井；2、消火栓给水管及水表、消火栓、水泵接合器、阀门井；3、消防喷淋给水管及水表、阀门井；4、绿化浇灌给水管及水表、阀门井；5、商业给水管及水表、阀门井；（二）、排水系统1、小区雨水排水管及排水检查井；2、小区污水排水管及排水检查井；3、绿化系统排水管及排水检查井；4、小区明沟、暗沟排水系统；5、地下室强排系统排水管；（三）、供电系统1、小区专变供电管群及电缆井；2、小区公变供电管群及电缆井；3、小区景观照明系统电缆及手孔井

3、；（四）、燃气系统小区燃气管网及阀门井华润置地（武汉）有限公司ChinaResourcesLand(Wuhan)Limited武汉市武昌区中山路特8号电话Tel:027-88862988传真Fax:027-88844953邮编Post:430061网址Http://www.crland.com.hk/（五）、三网系统小区电话、电视、宽带系统管网；（六）、供热系统小区供暖室外管道及检查井（七）、小区弱电安防系统1、CCTV监控系统电缆及手孔井；2、围墙对射监控系统电缆及手孔井；3、门禁及可视对讲系统电缆及手孔井；4、行车道闸系统电缆及手孔井；5、小区背景音乐系统

4、电缆及手孔井；根据上述管道控制的难易程度可分为两大类：第一类：内部可控管网，它包含小区排水系统管网、小区给水系统（市政给水除外）、小区专变供电出线系统、小区弱电安防系统。该部分管网可与小区总图设计同时进行，并可根据随后的园林景观设计加以调整。第二类：部分可控管网，它包含市政室外给水管网、小区煤气管网、小区总高压进线及公变供电管网、三网系统管网等。也即通常所说的外部市政水、电、气、三网等管网。该部分都必须满足一定条件才能向相关部门申报。根据申报的时间不同、合同签订的时间不同，出图时间是不同的，有时会滞后整个小区管网设计完成时间很多。同时这些部门的规定也在不断变化

5、，而且管道的施工和管理均由相应部门完成。因此第二类管道把控难度较大，必须在管网综合实施时加以重点关注。二、管网设计流程及内容的调整现代小区追求居住品质，对小区建筑布局、景观绿化、小区环境要求等等与传统居住小区都有很大不同，因此在小区管网设计时也应满足现代小区居住品质的要求。（一）传统管网设计存在的问题一般管网设计都由建筑设计院设计，其步骤为：1、建筑总图完成后进行各专业管网的设计，包括小区给排水总图；室外强电电缆管群布置图；供热管网布置图。在甲方有要求时才会设计以下管网，小区安防管网布置图、小区燃气管网布置图、高压电力管群布置图、三网系统布置图。2、根据各专业

6、管网图及规范要求绘制的小区综合管网图。传统管网设计方式因都未考虑后期观景要求。管网设计图存在诸多问题：1、各专业管网图仅满足各专业自身的功能要求，对管网中构筑物的顶部标高、位华润置地（武汉）有限公司ChinaResourcesLand(Wuhan)Limited武汉市武昌区中山路特8号电话Tel:027-88862988传真Fax:027-88844953邮编Post:430061网址Http://www.crland.com.hk/置等等未考虑景观的要求；对管网的埋深也仅仅考虑自身管网的要求。2、综合管网图只是满足专业管网及各管道间距等规范要求，对管道及管网

7、构筑物的定位、标高、埋深等均未考虑景观要求。3、对由市政相关部门管理的管道未加考虑。因此如以此设计图纸作为施工指导，必然造成各专业管道之间、与市政部门管道之间、与后期景观实施之间发生冲突。往往在施工时为不影响施工进度，只能不断变更管道走向、变更小区景观方案，这样不但造成成本增加，同时也会影响整个小区最后的品质。为减少各方面冲突，需对管网设计方式提出更高的要求。（二）管网设计流程及方式的调整为满足现代小区高品质战略要求，首先管网设计流程要适应高品质要求，需对以往设计加以调整。根据华润置地（武汉）有限公司的实践，将传统管网设计流程及内容做了相应调整：管网设计管理流

8、程：华润置地（武汉）有限公司China