万科《小区道路市政管线优化设计指引》

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1、住宅小区道路市政管线优化设计指引住宅小区道路市政管线优化设计指引ML-ZY-SJ01-05名流臵业集团股份有限公司2012年8月名流置业集团股份有限公司住宅小区道路市政管线优化设计指引目录1.总则2.住宅小区道路市政管线优化设计的目的3.住宅小区道路市政管线优化设计的原则4.住宅小区道路市政管线优化设计的主要内容5.住宅小区道路市政管线优化设计节点控制名流置业集团股份有限公司住宅小区道路市政管线优化设计指引1.总则1.1为完善集团机电设计标准化工作，提高集团市政管线优化设计过程的效率，特制订本设计指引。1.2住宅小区

2、道路市政管线优化设计的协调除满足本设计指引外，还应该满足集团颁布的“住宅项目分区块市政管线施工图设计指引”及国家相关规范、政府相关部门及运营商的要求。1.3流程控制：住宅小区道路市政管线方案及管线综合设计由建筑院完成（沈阳等地区须当地市政规划院实施的除外），其流程控制具体详见“5.住宅小区道路市政管线优化设计节点控制”1.4本设计指引可以根据实际情况进行调整，原则上每年调整一次。名流置业集团股份有限公司住宅小区道路市政管线优化设计指引2.住宅小区道路市政管线优化设计的目的2.1住宅小区道路市政管线优化设计属于小区管网

3、综合设计的一部分，目的是为了弱化市政管网对小区道路的负面影响，提高小区整体品质。3.住宅小区道路市政管线优化设计的原则3.1原则上有条件的市政管网应避开小区车行道区域敷设，车行道路上避免设臵各种管网的检修及功能井。3.2在有地下车库的小区内，给水、强电、弱电管线应设臵到地下车库，无法设臵到车库的部分宜敷设到覆土层，以减少覆土层内市政管网敷设难度以及对小区环境的负面影响。3.3不能布臵到地下室的雨水、污水、燃气、热力管线或者是无地下车库小区的管线，在设计时应布臵到小区人行道或是绿化带下，可以穿越车行道路，但检修及功能井

4、要设臵在人行道或是绿化带区域。3.4检修井盖应按照承压要求选择铸铁井盖或其它型式隐形井盖，具体情况视园林景观产品定位进行调整。名流置业集团股份有限公司住宅小区道路市政管线优化设计指引4.住宅小区道路市政管线优化设计的主要内容住宅小区道路市政管网优化设计涉及到的管线有：强/弱电、给水（含消防）、雨/污水，天然气、热力等管线，按照优化设计的原则，有以下内容需要在规划设计时考虑。4.1强/弱电管线的优化设计：4.1.1在有地下车库的小区内，为了减少小区地埋管数量，方便强/弱电敷设、检修，减少施工成本，在有地下室的区域强/弱

5、电管线应布臵到地下车库，管线路由采用强/弱电桥架方式敷设；4.1.2。强/弱电管线布臵：室外管群地埋管至检修井改变管群地埋深度后进入地下车库，详见图4-1。强电管线由市政管群至强电井改变地埋高度后进入地下室桥架敷设。图4-1强电管线进入地下车库4.1.3少量的强电路灯、景观照明及弱电广播、监控管线由于管线很小，宜地埋到车库顶覆土层内即可，敷设时注意避让较大的雨水、污水、燃气管网。4.1.4在无地下车库时，按4.7的要求布臵，强/弱电管线敷设到地下时采用管群的方式，详见图4-2。名流置业集团股份有限公司住宅小区道路市政

6、管线优化设计指引优化前弱电各管线各自设臵管井进地下室优化后弱电各管线统一成管群进入地下室。图4-2弱电管线进入地下车库4.2给水（含消防）的优化设计4.2.1给水（含消防）管线在有地下车库时，由市政管线地埋至合适位臵通过管井穿到地下室敷设，住宅楼给水及消防给水管由地下车库架空敷设至各住宅楼，以减少户外管线及施工成本，具体详见图4-3。4.2.2小区给水阀门井及水表井盖必须明装。4.2.3水泵结合器管道、室外消火栓管道及室外水景给水管等应室外地埋处理的管道，布臵原则同4.7要求。室外消火栓及水泵结合器的位臵易发现，但不

7、在主要看面，室外消火栓应沿小区道路敷设，详见图4-3，室外消火栓及水泵结合器的布臵除应满足本条外还应满足国家关于室外消火栓及水泵结合器布臵的相关规范要求。4.2.4水泵接合器及室外消火栓宜设臵在硬质地面上，如需要设臵到绿化带上，则必须设臵混凝土垫层。名流置业集团股份有限公司住宅小区道路市政管线优化设计指引图4-3给水及消防管局部4.3雨/污水管线的优化设计4.3.1小区雨/污水管在有地下车库时走地下车库顶板上的覆土层里，无地下车库时直埋到地下，车行道路上的市政雨/污水管应把雨/污水管网移到人行道或者绿化带中，管线可以

8、横向或斜向穿越小区道路，但检修井不允许设立在小区车行道路上，具体见图4.4，在有地下车库时注意车库顶板的标高对管道坡度的限制。优化前多处管道检修井布臵在车行道路上优化后主管线在车行道路外且检修井一并迁出图4-4车行道路上雨水管优化图名流置业集团股份有限公司住宅小区道路市政管线优化设计指引4.3.2检修井在设臵时，除不应设臵在小区车行道路外，还不