XXX市房地产市场调查报告.docx

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1、XXX市房地产市场调查报告　　前言　　XXX房地产市场飞速发展的同时，人们不得不冷静下来思考一些问题：这种发展是否是可持续的？人口发展与房地产开发速度是否适应？城市文化和城市文明如何在城市建设中体现？市住建局会同相关部门对XXX市房地产市场进行了初步调查。　　一、XXX市经济发展概况　　XXX市概况　　XXX市国民经济指标与社会发展统计　　居民生活水平不断改善。城镇居民人均可支配收入达到万元，增长%，农村居民人均纯收入6000元，增长13%。人均住房建筑面积平方米，比上年增加平方米。　　由上表分析可知

2、，XXX市经济持续稳定发展,近年发展速度加快，20XX年起国内生产总值年均增长在10%以上。　　由上表分析可知，XXX市城市建设加快，一拖、新能源汽车等多个大项目落户我市，固定资产投资持续加大。　　由上表可知，XXX市城市人民生活水平持续稳步提高，收入不断增长，消费能力增长迅速。　　XXX市"十二五"期间城市建设主要目标　　"十二五"时期，全市经济社会发展目标是：经济综合实力显着增强，现代农业基本实现，新型工业化进程加快，服务业明显升级，城市环境优美，社会事业全面进步，人民生活水平显着提高，城乡协调发

3、展，把我市建设成国家重要的装备工业基地和绿色食品产业基地、国家生态园林城市、全国闻名的生态旅游胜地和国家历史文化名城。　　--经济保持快速增长。在优化结构、提高效益、降低能耗、保护环境的基础上，实现经济持续快速健康发展。到20XX年，地区生产总值达到1660亿元，年均增长15%以上。　　--结构调整步伐加快。坚持提升第一产业、做强第二产业、做大第三产业，促进产业结构优化升级。到20XX年，三次产业结构达到：：39。　　--城乡区域协调发展。主体功能区格局初步形成，城镇化进程加快，新农村建设成效显着，城

4、乡协调发展，城镇化率达到47%。　　--可持续发展能力增强。森林覆盖率达到12%，建成区绿化覆盖率达到%，晋升为国家园林城市。　　--人民生活水平提高。社会保障体系进一步健全，城乡居民生活质量普遍提高，居住、交通、教育、文化、卫生和环境条件有较大改善。　　我市重点区域未来规划和建设　　1、进一步增强区域新中心城市功能，增强城市辐射能力。　　2、新区建设与旧区改造同步实施，建设现代化城市。　　3、旧区基础设施与环境不断完善。　　4、城市道路、广场、对外交通等基础设施进一步完善，为新世纪城市建设快速发展奠

5、定良好基础。　　5、围绕城市水系加快滨水地区建设，形成滨水绿化系统，初步形成生态市、园林城，城市骨架。　　二、XXX市房地产市场发展现状　　20XX年及近年XXX市房地产市场情况　　国十一条"，从而一系列的调控政策的紧密出台，从调整供应结构和抑制商品房价格两个方面调控和引导房地产市场。这一年，我市认真落实国家对房地产市场的宏观调控政策，有针对性地解决房地产市场中的突出问题，坚持以稳定为前提，以调整供应结构为主线，以改善中低收入家庭住房条件为重点，以促进房地产业持续稳定健康发展为目标，把各项宏观调控政策

6、落到实处。由于措施得力，20XX年我市房地产市场实现了"住房供求总量基本平衡、住房供应结构基本合理、住房价格基本稳定、市民购房心态日趋理性，房地产业发展与我市经济和社会发展基本适应，与相关产业发展比较协调"的预期目标，从快速增长期进入到理性和平稳发展期。　　1、我市居民人均居住面积情况　　由上表可知，中心城区人均居住面积不断提高，平均每年增长平方米左右，发展速度始终处于全省的平均水平。　　2、房地产开发投资情况　　从图中可见，20XX年以前，房地产开发投资一直保持着较快的增长幅度，直接促进了近几年我市

7、的房地产市场的快速发展。在20XX年国家进行一系列的调控措施后，房地产开发投资略有减少，但通过召集开发企业召开市场形势分析座谈会，开发商对未来我市房地产市场形势依然看好。　　3、商品房市场情况　　----土地市场供应情况　　-----商品房开发建设情况　　近年房地市场产开发建设情况　　-----商品房销售情况　　商品住房购买主体：我市商品住房的销售主体以本市和外县为主，占全市去年商品住房销售套数的%以上。外地人士购买房屋仅占%。购房消费者大多为刚性需求，但也有部分为投资性和投机性购房，我们通过委托　　

8、现阶段我市居民房地产市场需求　　我们协调市直机关工委和城调队等相关部门，区分不同阶层，从家庭收入、住房情况、户型选择、环境要求等方面总结出20余个问题进行问卷调查，发放调查问卷7000份，回收有效问卷6400份，其中有意购房问卷2886份，占45%，无意购房问卷3514份，占55%。　　---家庭收入情况　　----调查对象目前居住面积　　从上图可以看出，目前居住面积23平方米以下的占％，而人均居住面积在23平方米以上的占％，占绝大多数。　　----购房