xx年房地产经纪人工作计划范文.doc

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1、范文：________xx年房地产经纪人工作计划范文姓名：______________________单位：______________________日期：______年_____月_____日第1页共9页xx年房地产经纪人工作计划范文　　一.项目介绍：　　温州商贸城是由江苏奔宏置业有限公司出资建设的，该公司的重点项目——句容温州商贸城位于拥有南京御花园之称的句容市，是句容市政府xx年重点标志性工程，占地面积200亩，处于西环路和104国道的交汇口。辐射南京大都市经济圈，是周边地区目前规模最大的

2、专业建材、五金机电批发市场。该项目投资2亿多元,建筑面积近70000平方米，商铺面积达80000平米，仓储面积35000平米。　　二.产品定位优势：　　温州商贸城坚持以市场为龙头，以产业为依托，以物流为基础，来打造该市场的集群经济、板块经济和名牌经济，它的建成既顺应了当今商贸流通向大时尚集聚的趋势，也符合该地政府倡导的大力发展民营经济的要求，它高起点的定位、规划，超前的建设理念，长远经营思路，是本地区一个融规范化，品牌化，专业化为一体最大的综合市场。经营项目分别有陶瓷洁具、石材油漆、灯具家具、木业制品、移

3、门橱柜、五金低压电器钻业交易区等，将句容建材装饰、五金机电消费市场进行了科学的规划整合和有效的管理运作。另外，工商、技监、金融、供水、供电等及教育、餐饮、网络等服务设施一应俱全。温州商贸城是一座融展示贸易、仓储物流、科技服务、信息交流为一体的科技商贸城、文化城、信息城。第8页共9页　　三.交通概况：　　本处于西环路和104国道的交汇口。到达句容市区只有1.2公里的路程。项目门口有公交2路10路汽车，平均10分钟一班直达市区。项目距离南京江宁区只有20分钟车程，距离南京市区只有40分钟车程。　　四.SWOT

4、分析：　　1、S——优势　　(1)地段——离句容市城市中心只有1.2公里，规划的物流商贸区域，对于大型的主题建材市场来说地段优越、位置显赫。　　(2)交通——项目内有公交2路车直达市区10分钟一班，10路车离项目只有5分钟的路程。　　(3)口碑——项目为句容市政府招商引资项目，xx年10强民营企业，xx年消费者信得过企业。　　(4)物业——项目占地面积200亩，该项目投资2亿多元,建筑面积近70000平方米，商铺面积达80000平米，仓储面积35000平米。是句容市最大的建材家具批发零售市场。　　(5)配

5、套——配置自动扶梯、6500平米的大型停车场，还有宽24米的中央绿化带配置休闲区域，配套设施较为完备。　　(6)品牌商家入驻——一期，二期成功引进马可波罗瓷砖，冠军陶瓷，麒麟床垫，全友家私，皇明太阳能句容总经销，世友地板句容专卖店嘉宝莉油漆句容专卖，品牌影响力强大。第8页共9页　　2、W——劣势　　(1)由于早期句容商业市场没有成熟给投资者带来了忧虑。　　(2)句容老的建材市场由于产生的早在句容人的心里有的一定的认知度，目前新市场开始需要一定周期的培育。　　(3)项目临104国道道，车流快，人流被阻隔，有

6、碍人气的聚集和商气的形成。　　(4)项目居句容市区以外，区域商业网点分布较稀，商业氛围不足。　　3、O——机会　　(1)经济因素——股市衰退、证券市场萧条、银行存款利率太低，有效投资渠道窄;与此正好相反的是连年存款余额上升，大量闲散资金找不到有较好回报的投资方式。　　(2)政策因素——国家宏观经济调控失当，造成房价一路高升，给投资者带来了商机。　　(3)市场因素——随着经济复苏，人均收入大幅度提升，消费水平提高，消费能力和消费总量迅速增长，商业行业日益兴旺，商业地产开发前景也越来越美好。　　(4)区域发展

7、——本区域被政府规划为商贸物流区，本项目正符合本区域发展，在附近政府有意建造大面积的经济适用房,加大了本区域的人流量。第8页共9页　　(5)现行的产权式商铺推广模式，可以满足很大一批中小投资者的投资欲望。　　4、T——威胁　　(1)国家相关法规明确规定“禁止返租”，而产权式商铺推广模式必须向投资者承诺返租。　　(2)工商局以及广告法对返租、回报承诺等禁止宣传，使本项目在推广中无法将信息传达到位。　　(3)国家对目前房地产的发展过热不断的控制，银行利息不段上调。　　(4)招商难度大，开业时若无大量商户进入，

8、商场经营会遭致失败，还有可能引发市场危机。　　(6)商业市场竞争激烈、经营困难，若不能盈利或保本，将难以摆脱这一沉重负担而无法彻底解套。　　五.岗位职责：　　招商部职责　　一、部门本职：　　1、组织及负责整个商城的招商工作：市场调查、市场分析、项目定位、信息收集、反馈信息、商品结构调整、组织各种促销及展销活动;　　2、负责招商洽谈工作，进行市场拓展和完成领导交办的其他工作。第8页共9页　　二、主要职能：　　1、计划安排：编制部