房地产项目开发贷款申请报告.doc

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1、xxxxxxx房地产开发有限公司“xxxx”项目x期（x地块）开发借款申请书中国建设银行xxx县支行：XXXX房地产开发有限公司成立于20XX年11月，公司股东为XXX（香港）投资有限公司，主营房地产开发投资，注册资本10000万港元，实收资本人民币8471万元，注册地址XX县XX镇XX路XXX号，开发资质等级为暂定三级，公司主要经营房地产开发、销售及本公司所属房产物业管理；建筑材料销售，系xxxx（香港）投资有限公司独资港资企业。目前该公司基本帐户开立于中国农业银行XX农行，公司下设总经理室、财务部、工程部、售楼部等职能部门，该公司41人，中级以上职称人员20人，初级16人，其他5

2、人，专业技术人员比例高，员工队伍稳定，企业文化及经营理念先进，成立以来，已成功投资开发了ＸＸＸ“ＸＸＸＸ”一期ＸＸ地块，总建面超7平方米。 公司法定代表人（总经理）XXX，女、香港居民，196X年出生，大学学历、从事18年房地产开发经营，1995年至现在任XXXX房地产开发有限公司董事长，该同志个人能力强、具有良好的专业素养、具有良好的经营管理能力，已成功投资开发了一系列楼盘，如：XX园、XX豪园、XX花园、XX宜园、XX名城、XX华庭、XX豪庭、XX江滨花园、XX商城、XX江滨花园等，总建面超100万元平方米。具有良好的社会声誉。截止上报日该公司无贷款。一、二期项目概况：1、项目基

3、本情况：“ＸＸＸＸ”项目位于ＸＸ市ＸＸＸＸ区，距ＸＸＸ人民政府500米，该地段东临XXX路，西临XXXX广场，南临XXXX公园，北临文博园。是ＸＸ城区主要居住区，同时位于ＸＸＸＸ支流上游，在ＸＸＸＸ国家级自然保护区ＸＸ，距新建ＸＸＸ幼儿园200米，ＸＸＸ中学300米，距县ＸＸＸ医院500米，距ＸＸＸ超市400米，空气清新，交通便利，购物、就业、就学均便利，其商业价值及居住品位较高。“ＸＸＸ”项目ＸＸＸ三地块用地面积ＸＸＸＸＸm2，计容总建筑面积ＸＸＸＸＸm2（其中商业面积ＸＸＸＸm2、住宅面积ＸＸＸＸＸＸm2,物业用房等（含售楼处、公厕等）1000m2）。地下不计容总建筑面积XXXX

4、Xm2，容积率2.0，建筑密度XX%，绿地率XX%。总建筑面积XXXXXm2，住宅面积XXXXXXm2，占比XX%。商业面积XXXXXm2，占比XX%。物业用房等用房XXXXm2,占比X%地下室面积XXXXXm2。停车位：地上XXX个，地下XXX个。一期XX地块住宅XXX户已基本销售完成，可按计划在201X年x月XX日前入伙交房，取得较好的经济效益、社会反响。“XXXX”二期建设的X地块主要经济技术指标表：项目单位数量1、总用地面积㎡XXXXX2、总建筑面积㎡XXXXXX3、地上总建筑面积㎡XXXXX4、计容建筑面积㎡XXXXX其中：住宅建筑面积㎡XXXXX商业建筑面积㎡XXXXX物

5、业管理用房㎡XXX设备用房㎡XXX社区服务用房㎡XXX5、不计容建筑面积㎡XXXX其中：底层架空面积㎡XXXX骑楼面积㎡XXXX6、地下总建筑面积㎡XXXXX7、容积率2.08、建筑密度%309、绿地率%3010、机动车停车位辆XXX（其中预留X地块XX辆）其中：地上停车位辆XX地下停车位辆XXX（注：XX地块按每户0.5各车位，商业每XXX平方1个车位计算，X地块XXX个车位，预留X地块XX个车位。）2.项目建设条件该项目X地块用地为XXXXXm2，公司于201X年X月通过公开竟拍所得，土地出让金为XXXX万元（含契税XXX万元），已于201X年XX月XX日全额缴清。土地性质为商住

6、、综合用地。该项目XX地块目前已销售完成。X地块已经取得《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《工程规划许可证》。3、项目建设实施进程评估：“XXXX”项目X地块二期计划于201X年X月正式开工，预计201X年XX月竣工交付使用，建设期XX个月。目前已完成土地场地平整及三通一平、地质钻探等工作，完成工程量约10000万元（含土地）。该项目预计总投资XXXXX万元，其中：1、前期工程费XXX万元；2、建安工程费XXXXX万元；3、基础设施费XXXX万元；4、配套设施费XXXX万元；5、开发间接费XXXX万元；6、不可预见费XXXX万元。其中公司自有资金XXXXX万元、占比XX%，封项

7、前取得预售收入XXXXX万元、占比XX%，银行贷款XXXXX万元，占比XX%。3、项目的设计、施工、监理情况评估：项目设计单位：北京XXXX建筑设计规划有限公司，为国际知名设计单位。项目施工单位:XX省XX建设发展有限公司,为房屋建筑工程一级、地基与基础工程一级资质施工企业。项目监理单位：XXXXX工程建设监理有限公司，资质为甲级。二、项目市场情况评估：1、项目投资环境：（1）、XXXX城地处XXXXXXX，距XX省XXXX城XX公里，距XX省XXX80公