购房的基本知识.doc

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1、购房的基本知识 第一课购房前有哪些准备工作 买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好准备---资金和心理上的准备是十分必要的。如果我们对买房有一个正确全面的了解，买一套适合自己的好房子不成问题。　　资金长远看房价肯定会升，要等到有全款才买则可能永远买不到自己喜爱的物业。因此应该考虑银行按揭贷款：向银行做贷款是一种荣耀，因为最长的20年"承诺"不是每一个人都能做到的，加上要有还款能力才能借到款。地段我们所选的地段首先要方便自己及家庭成员的出入。若有冲突，那就看物业在哪个方面比较强，买房时不一定要首选地段，最好的地段是靠人创造的。地段的好坏最主要取决于交通。有好

2、的道路网、离市中心不远，只要有人愿意去，地段就能慢慢发展起来。　　户型现在比较流行三大一小，卫生间、厨房、客厅大，卧室小，这种趋势意味着与家人、客人共用的空间更大，自己的小空间---卧室可以小。拥有一个储藏间就更能使家居整齐、美观、舒适。有阳台能种花、养鸟是好事。主卧室的卫生间要大，还配有大的衣帽间。　　朝向一个设计合理的物业能使物业的面积空间更有效地使用，好的设计应该能在通风、隔音、系统、使用率方面做到尽善尽美：客厅要有充分的采光，不要有太多的门或暖气等东西妨碍摆放沙发、电视、音响的位置；每个卧室都该有窗，有通风系统就更好；卫生间最好有窗能透气；厨房的排风

3、要好，油烟的排放别对着阳台，否则不方便晒衣服；房子的装饰最重要是明亮、整齐、干净，如果家里的杂物比较多，应多做点柜子。　　楼层一般高层的塔楼是越高越贵，因为采光、通风、景观都好一点。多层的首层与最顶层的较为便宜，但首层若带小花园的可能就最贵。总的来说，低层比较靠近地面、比较闹，马路上、小区里的汽车噪音、空气都比较坏，私秘性也比较差，但售价便宜。顶层采光、通风、景观、空气比低层肯定好，但漏水及夏天太阳的暴晒，也会为房子带来不必要麻烦。　　总而言之，置业前当然是考虑得越全面越好，首先把自己所有的需求都想清楚，并找出最关键、最看重的需求，置业时心里就有了一个准谱。

4、第二课买房时选择哪种付款方式好 很多人在面对购房付款时，不知应采用哪一种付款方式为好，是一次就交足房款呢？还是采用分期付款呢？其实，如果您收入颇丰，手头宽裕，又有足够的购房款，那么，采取一次性付款的方式是比较合算的。因为一次性付足房款，房产商都会在房价上给予一定的优惠。同时，您拥有了房屋的产权，可以根据市场行情随时将房屋进入市场交易，一旦出现预想不到的情况，也能随心所欲地进行处置。另一种情况就是分期付款，采用这种方法最大的好处是可以缓解资金上的压力，使普通消费者买房成为可能。分期付款买房具有以下特点：．房屋的交付与价款的支付不是同时进行，而是房屋的交付在前，

5、价款的全部支付在后；1．房屋的交付与价款的支付不是同时进行，而是房屋的交付在前，价款的全部支付在后；2．房屋所有权转移与房屋的交付占有也不是同时进行，一般房屋交付购房者占有后，售房人仍保留房屋的所有权，直到购房者全部付清房价款；3．购房人不履行支付价款的义务时，售房人可以收回房屋。如果您已参加了住房公积金，则可申请公积金低息贷款；您也可以考虑将自己的钱存入银行或购买债券，以所得利息来支付分期付款的本息。三课买一套商品房要花多少钱 买一套普通商品房到底要花多少钱？是今天我们很关心的事情。现在就以在北京购买一套两居室的商品住宅为例，介绍购买该住宅所需支付的全部费

6、用。例如您选购了一套面积为100平方米的两室一厅房，其售价为5000元/平方米，那么您购买这套住宅的全部费用如下：房价款：5000元/平方米x100=500000应交税费： 1．交易过户中（1）契税：买方缴纳房价款的1.5%，即500000元x1.5%=7500元（2）买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5%500000元x0.5%=2500元（3）印花税:买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰500000元x0.5‰=250元三项合计为10250元．在申办产权证件过程中 (1)登记费:每建筑平方米0.30元0.30元/平方米x100=30元(2)房屋所有权证工本

7、费:每证收费4元。若房屋产权人为2人以上，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。(3)印花税：每件5元。三项合计41元物业管理费： 1．进住手续费：2元（一次性）2．装修垃圾外运费：20元x6=120元（注）两室一厅外加厨、厕、阳共计6个居室3．保洁费：36元/年，户4．保安费：24元/年，户5．各项费用统收费：12元/年，户6．自行车存车费：48元/年，户（以每户2辆计）7．共用电视天线费：39.85元/年,户(以每户有两端计)8．生活垃圾外运费:7元/年,户9．化粪池清淘费:24.3元/年,户10．管理费:113.4元/年11．小修费:155.52元/年

8、12．中修费:554.32元/年13．小区公共设施维