2019永川市场房地产市场运行态势ppt课件.ppt

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1、永川房地产市场运行态势（住宅部分）版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归重庆尚策房地产咨询有限公司所有，未经重庆尚策房地产咨询有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。【2019.01】1本文主要内容楼市板块及典型楼盘2019年市场运行趋势判断永川楼盘分布情况市场供求发展趋势市场价格运行状况分析永川楼市板块划分及表现各板块典型楼盘2019年在售楼盘情况2019年即将推出楼盘情况2019年可能启动入市项目近年来市场年供求状况市场累计存量房源情况2019年商品房住宅成交价格价格数据分析一、永川楼盘分布情况1、20

2、19年在售楼盘情况（1）2019年，永川在售楼盘约50个，楼盘总体供应量接近1200万㎡，除少量当年新推出的楼盘外，大多是开盘1年以上的楼盘。其中有些是推出5年以上的老盘。在分布上以新城区的兴龙湖板块周边的楼盘为主，其供应量超过了市场总量的70%。2、2019年即将推出楼盘情况进入2019年，又有相当数量的新楼盘即将进入市场，具不完全统计，有11个新项目将在2019年推出，新盘总体规模接近400万㎡，以项目平均开发周期为5年计，仅这些新盘每年就会给市场增加80万㎡的供应量。从分布上来看，新盘仍以新城板块为主，占新盘总量的80%以上。3、2019年可能启动项目

3、情况除目前在售项目和即将入市项目外，目前还有些项目正处于规划或前期工程阶段，虽然2019年入市的可能性不大，但在2—3年内推出的可能性比较大，这也是需要关注的潜在供应量。以下为预计在2019年启动，并在1—2年内可能入市一些项目的情况。桂山公园棚改项目50万方住宅30万方项目位于永川老城核心区域的渝西广场片区，属于旧城改造项目，初步规划为业态较为丰富的城市综合体，项目总建筑面积约50万方，其中商业（含商务）部分为约16万方，住宅及商务公寓约30万方。项目一期以住宅为主，目前拆迁工作已基本完成，正处于前期工程阶段。预计2019年即可动工，并在2019年底或20

4、19年年初入市。该项目由于其优越的地段，丰富的资源（公园、教育、商圈）以及50万方总体规模，入世后将成为老城区域板块能与新城板块抗衡的项目。渝铁·花漾城30万方住宅25万方该项目为永川火车站棚户区改造项目的一部分，项目紧邻银山源，目前项目拆迁工作已完成80%,项目规划已得到政府主管部门的初步认可，预计2019年拆迁工作即可完成。同时施工工作也能顺利展开。该项目所在区域发展成熟、配套完善，入世后对置业者也有相当的吸引力。东科红星美凯龙项目15万方住宅12万方为东科好望岭项目姊妹篇，引进红星美凯龙，项目可能会沿用好望岭产品及营销模式。项目目前正在方案完善阶段，预

5、计2019年会启动。凰城御府用地300亩利安地产既凰城华府后在黄瓜山森林大道拿地的另一个项目，目前项目详细情况还未公布，预计依然会沿用凰城华府开发和营销模式，以品质赢取中高端客户关注。除上述项目外，在新城所谓神女湖、兴龙湖和凤凰湖板块还有巨量的待开发地块，一旦市场环境有所好转，就可能进入市场。尚策观点：按市场规模、供求关系来看，从现在开始，永川房地产市场供求平衡的关系已经打破，逐渐进入了买方市场。由于目前在产品研发上同质化现象比较严重，未来许多项目将面临十分严峻的营销形势。应对策略：做好项目市场策划工作，对产品目标市场进行充分的研究和规划，并针对性研发产品，

6、加强产品创新，通过寻找市场空隙和薄弱点，以弱化未来竞争所带来的压力。二、永川楼市供求发展趋势永川商品房供求状况表从图表中可以看出永川近10年的房地产市场保持了平稳的高速增长。期间除08年受“金融风暴”影响，导致09年出现了比较明显的供不应求外，永川房地产供求关系相对比较平稳，市场的调节机制有效的发挥着作用。13、14年虽然成交情况保持了增长，但已出现明显的供大于求趋势。1、近年来市场年供求状况注：数据来自历年来永川房交网发布数据。2、市场累计存量房源情况根据房地产管理部门权威数据，从2019年起到2019年止的5年时间内，除2019年是当年市场需求（成交面积

7、）超过供应面积（预售批准量）外，其余4年都是供大于求的状况，因此，目前除了每年新增的供应量外，5年来累计的存量房源也是一个值得关注的数据。年份当年供应量当年需求量供求差当年累计存量（万㎡）（万㎡）（万㎡）（万㎡）2019年153.6712528.6728.672019年159.32102.7856.5485.212019年126.34143.92-17.5867.632019年179.8148.231.699.232019年206.9165.141.8141.03从以上数据可以看出，进入2019年将至少有140万方的累计存量房供应，保守估计在售楼盘新推量以及

8、新项目入市增加150万方左右的供应，2019年永川市