2019温州平阳鳌江铂金湾项目营销策略95pppt课件.ppt

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1、温州鳌江铂金湾项目营销策略谨呈置信房产报告大纲PART1鳌江城市经济状况目录PART2鳌江楼市概况及分析PART3项目分析定位PART4销售部分PART1鳌江城市经济状况鳌江城市经济状况鳌江是温州市五大镇级市之一，是温州南部交通枢纽之一。浙江省27个中心镇小城市培育试点之一。浙江省唯一具备”水，公，铁“交通网的乡镇。鳌江也是平阳县经济中心，交通中心。鳌江镇现辖面积192.50平方公里，其建成区面积11平方公里，人口近25万（其中外来人口5万），下设12个办事处，辖8个社区、112个行政村,2019年，全镇实现工农业总值130.55亿元，同比增长30

2、.48%；财政收入7.20亿元，同比增长18.11%；全社会固定资产投资16.72亿元，同比增长48.89%。城市居民人均可支配收入24450元，农村居民人均纯收入11700元，同比分别增长22.07%和7.81%。鳌江概况鳌江交通区位一小时交通圈鳌江距离龙港3公里，距离瑞安30公里，距离平阳11公里，距离苍南20公里，距离温州60公里，都在1小时交通圈内，与周边城市群联系紧密。同时104国道和动车从南北面贯穿鳌江，是平阳以及周边地区的交通枢纽，为经济和城市的发展提供了有利的契机。城市规划鳌江未来的城市功能港口功能产业基地功能交通中心功能2019年

3、中心城区鳌江镇用地748.23公顷，城镇化率57.93%，城镇人口9.06万人，人均城镇用地82.59平方米。规划至2020年城镇总用地1148.28公顷，城镇化水平达到81.52%，城镇人口15万人，人均城镇用地76.55平方米。2019年平阳和周边县市年度GDP总量和周边县市相比，平阳无论是在经济总量还是在发展速度上，都相对落后于周边县市。平阳经济概况鳌江经济2019年平阳县重点乡镇社会经济发展情况在平阳的重点乡镇中，鳌江的经济最为强势，比第二名的昆阳高出42亿元，为房地产发展奠定了经济基础鳌江产业规划：促进现代制造业为主的第二产业集聚，并在公

4、共服务、居住配套等方面提供支持和保障，形成第二、第三产业集中发展的区域。实施以交通走廊为引导，整体联动、集约发展的模式。开发旅游休闲、会议培训和生态农业，可适当发展无污染的都市型工业，应与生态环境充分协调。鳌江产业鳌江08年实现工业产值100.53亿元，同比增长10.14%，其中规上为42.5亿元，增长14.2%，规模以上企业达106家。完成工业性投资3.5亿，完成率为81.4%，竣工项目3个，开工项目8个全面完成重点项目开工建设任务。引进合同外资2175万美元，实际到位内资8258.9万元。三产增加值18.96亿元，社会商品零售总额30.56亿元

5、。鳌江支柱产业机械机电产业皮革产业塑包产业商务礼品产业鳌江发展的历史机遇----龙鳌一体化苍南县龙港镇与平阳县鳌江镇的“龙鳌”一体化是强化温州南部发展的重大战略。省政府出台的《温台沿海产业带发展规划》明确指出：“在培育温州大都市区的同时，积极培育龙港、鳌江组合城市，使龙港、鳌江成为以工业和商贸为主，辐射浙南闽东北地区的现代化组合型港口城市，带动整个鳌江流域协调发展的经济、文化中心”。省政府的《温台地区城市群空间发展战略》和《温州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，将鳌江流域作为“温州南部城镇圈”来加以规划建设：以龙港、鳌江为中心，通过合理规

6、划建设，形成以龙鳌城市为中心，卫星小城市(中心镇)环绕周边的空间组织结构。注重龙港——鳌江的协调发展，发展成为以工业和商贸为主的港口城市，带动整个鳌江流域的协调发展。龙鳌一体化将是鳌江未来发展的重大历史机遇！鳌江概况总结机遇挑战1.鳌江所在的平阳未来将会建成浙南、闽北的重要工贸旅游城市、港口城市，温州鳌江流域的中心城市。2.南欧大桥的建立，使得龙鳌一体化的进程加快，龙港——鳌江的协调发展，带动整个鳌江流域的协调发展。1.鳌江虽是温州五大强镇之一，但是目前的经济发展和城市化进程已经明显落后于温州其他的四个镇级市。2.鳌江目前的产业支撑相比龙港以及周边

7、乡镇，相对较弱。PART1鳌江楼市概况鳌江楼市概况及分析PART2鳌江区域分析供应：目前鳌江市场的供应产品基本都是2019年前出让地块，在近2-3年都已陆续上市，且其中大部分楼盘都相对较集中，总体市场供需基本稳定；而2009-2019年出让地块最快将在2019年或之后推出。从板块来看，目前鳌江已经逐步形成老城区板块、火车站大道板块、火车站站前板块、瓯南大桥板块等。其中，火车站大道板块和欧南大桥板块优势突出。面积：市场上各个片区主力户型面积都集中在130-150平米，产品定位同质，都主打中高端市场，但整体楼盘实力和品质均有限。价格：鳌江市场商品房平均

8、销售价格在1万-1.2万元/㎡左右，其中嘉弘名岸一期于2009年12月开盘，销售均价达11500元/㎡，创造市场商品房销售