某装修工程监理大纲.pdf

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1、第一章工程项目概况、特点分析及建议一工程项目概况工程名称三河市文化中心装修工程工程地点三河市工程性质建设单位设计单位北京宜和人文开元设计事务所、中科院建筑设计研究院承包单位计划开工日期2010年9月10日计划竣工日期2011年9月30日质量等级合格工程概算6800万元人民币工程项目一览表建筑面积层数（地上/单位工程名称2结构类型工程概算（M）地下）三河市文化中心科技馆、综合文体馆、图书档案馆、美术53463框剪4层/1层2800万元馆、体育休闲用房、行政办公用房等三河市文化中心综20517框剪4层/1层4000万元合影剧院1/47二、工程情况描述序号分

2、部工程子分部工程做法1建筑装饰装修二次装修设计2建筑屋面上人屋面水源为市政供水，由市政管网直接供水，给水系统3建筑给水、排水设置集中生活热水给水系统排水系统采用污废分流设低压配电室，以放射和树干式配电到各配电系统层一般照明以单电源供电，照明及插座分别4建筑电气电气照明安装由配电箱分支路供电，事故照明采用双电源互投，由专用的配电箱供电防雷及接地按三类防雷设防，防雷接地和其他各种接地组成共同联合接地安装序号分部工程子分部工程做法设置卫星及有线电视系统，公共广通信网络系统播和背景音乐系统火灾报警及消防联具体见消防专篇动系统采用直接数字式监控系统，由中央建筑设

3、备监控系统电脑及终端设备加上若干个DDC控制盘组成5智能建筑安全防范系统本工程设置电视监控系统自控系统接入中央控制室，与消防楼宇自控系统无关的机电设备均纳入监控中心统一管理系统应适于语音、图像、数据、多综合布线系统媒体信息的高速传输，并应与国际互联连接包括机械排风系统和机械补风系6通风与空调送排风系统统2/47本工程主要采用全空气空调系统空调风系统和风机盘管加新风系统本工程地上部分为风机盘管与空空调水系统调机组分开设置的四管制变水量系统3/47第二章监理工作依据2.1国家和地方有关工程建设的法律、法规；2.2国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程

4、等；2.3经有关部门批准的工程项目文件和设计文件；2.4建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同；2.5建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同；2.6我公司贯彻ISO9002质量体系标准颁布的《质量手册》、《质量体系程序文件》和相关的支持性文件。4/47第三章监理工作范围和目标3.1监理的工作范围：包括内外装饰装修、给排水、暖通设施和各隐蔽工程系统管线预埋等。3.2监理的工作目标：施工监理是监理单位接受建设单位委托，代表建设单位对工程进行进度、质量、造价控制等方面的监督与管理。我公司的质量方针是“项目管理规范；作风廉洁公正；服务热情周到；践诺诚实守信

5、。”故确保建设单位与承包单位签定《建设工程施工合同》中的进度、质量、造价的目标的实现即为我项目监理部监理工作的目标值。工程质量控制目标：按照《建设工程施工合同》中确定的质量目标。工程进度控制目标：按照《建设工程施工合同》中确定的工期目标。工程造价控制目标：严格执行《建设工程施工合同》中的合同价；依据国家和北京市有关经济法规和规定，严格控制合同外的工程价款，力争以建设单位最小的投入获得最大的经济效益。5/47第四章施工准备阶段的监理工作4.1熟悉、核查施工图纸：组织顾问专家组和项目监理部对施工图纸进行核查，确保设计的可靠、经济、合理，核查各专业施工图之间

6、有无错、漏、碰、缺的现象，并提出合理化建议。4.2参与设计交底，设计交底由建设单位主持，设计交底应有记录，会后由承包单位负责整理，并经建设单位、设计单位、监理单位、承包单位签认。4.3审定施工组织设计（施工方案）：首先审查施工单位对施工组织设计（施工方案）的审批手续是否齐全。然后总监理工程师组织各专业监理工程师对其内容进行审阅、讨论、审定，由总监理工程师签认。4.4参加第一次工地会议：会议在开工前进行，由建设单位主持，总监与全体监理人员参加，会后由项目监理部编印会议纪要，分发有关各方。4.5主持召开施工监理交底会：会议在开工前进行，由总监理工程师主持，

7、施工单位的项目经理、技术负责人、质保体系主要成员、资料员应参加。会议主要内容：项目监理部向施工单位明确监理的范围；监理工作的内容、要求、基本程序和方法；各类报表的报审要求。会后由项目监理部编印会议纪要分发有关各方。6/47第五章工程进度控制三河市文化中心装修工程的开工日期为2010年9月30日，竣工日期为2011年9月30日，工期为365日历天。我公司编制了简要的进度控制计划（咐后）。如果我公司能有幸中标，在《监理规划》中，将根据施工单位的进度计划，编制详细的进度控制计划。针对本工程的情况，为保证工期目标的饿实现，提出以下建议和措施：1.本工程位于三河

8、主干道102国道，周围是居民小区，因此，施工过程中，必须要保证安全及文明施工，项目监理部应要求