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1、首先大大恭喜要买房了买一手房流程是简单的一个方面,不是太重要，主要是在买进过程中一些法律风险自己要了解些,我想老家的那些开发商未必那么专业和有道德心,但是我们赚钱不易,所以我给你写的全面点,要保证自己的利益.交易流程:(一手房)一,实地看房二,看中房子,且价格谈妥能接受,付定金,同时和开发商签认购书.切记付订金前要注意:1.看是现房还是期房,现房就稍微简单一点风险也小一点,因为现房交易相对比较快你拿到房子也是比较快的2,期房,要重视.首先:开发商手续要齐,口说无凭眼见为实.相关手续复印件拿到手是真.(购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处
2、，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）房价。包括单价；总价。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议
3、解决方式。1/8当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。这些没有或是不齐千万不要买.付定金之前就要看清楚到底是有还是没有.不管是现房还是期房.防房子烂尾或开发商违法操作我们的房子拿不到或是即便拿到房子我们的房产证也没法办.（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。（3）房款支付方式。（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。)三,和开发商约定时间签订预售合同,付首付款给开发商.预售合同里要
4、写明交房时间和拿到小产证的时间,同时写明逾期怎么赔偿的条款.(这个是必须要看清楚的)这时合同里面应该写清楚买的楼号是几号几室,交房是毛坯房还是装修房,装修房更要注意装修的标准是什么,有没有什么配置,这些东西如果交房的时候不配或者交房时和合同约定的品牌或型号不符,怎么赔偿?另外看清楚什么时候交房,有没有写清楚最晚什么时候交房,必须体现逾期不交房怎么赔偿的条款,当心开发商钻空子说我写了最晚什么时候交房就行了,但是还必须写清楚逾期交房赔偿的事情,口说无凭必须在合同里体现白纸黑字写清楚.四,办理按揭也就是贷款.提供相应的资料.2/8比如收入证明,结婚证,户口本之类,一般是开发商有专
5、门的配套银行,也就是开发商包办贷款,要是不包办就要自己找银行,自己找银行也不可怕,因为本身房屋贷款就是比较好批的,开发商提供的银行办贷款,银行会收取评估费担保费之类,要看银行的收费标准防瞎要价,要开发票,不开发票就不给银行出钱或是跟银行砍价钱,切记价钱都是可以谈的,不是银行说多少就是多少有空间的.三,四两步效率高的开发商可以同时做的,放在一块做,一天内搞定.签合同同时即可办理贷款.(北方讲贷款,南方叫按揭)五,到房管局或者相关部门做预告登记.防开发商一房两卖或者多卖,防开发商再将房屋做抵押,这样你就吃亏了.六,等交房,开发商交钥匙,和开发商签房屋交接书,这时候要缴进户费和维
6、修基金给物业,要拿到付钱的发票.七,一般是交房后三个月出大产证(开发商的事情我门不用管).八,去房管局让开发商或是自己去办,再过一两个月出自己的小产证大产证和小产证的概念:大产证:在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产3/8权证，即大产证。换种说法,房产商首先要取得的房产证,是房产商拥有房屋产权的证明，这只能由房产商来办理.小产证:另一种称为“小产证”，即每个购房者拿到的房产证，由购房者或购房者委托房产商到房屋交易部门办理。二者的关系是房产商只有
7、取得了“大产证”，才能把房子交给购房者，购房者才能去办“小产证”。结束了!!!!!总结:买房子买房之前一定要对房子了解清楚,包括价钱/交房时间/贷款/赔偿问题谈清楚,写清楚没问题了再考虑付钱的事情,今年和明年初估计楼市都不会太旺,所以开发商姿态不会太高,不用理会他们的一些状况说房子多好卖之类的话听听也就算了,付钱之前很多优惠都是可以谈的基本上只要不是太离谱,付了钱了就甭想谈了.鲁山南环那个中原巴黎不错外观看着.相关知识扩充:A,预告登记:签订购房合同后，勿忘申请预告登记《物权法》和《城市房屋登记办法》颁布实施以来，
