浅谈高层住宅电梯选型和配置

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1、浅谈高层住宅电梯选型和配置　　摘要：电梯是高层住宅中极为重要的机电设备之一，它是高层住宅居民日常生活主要的垂直交通工具，电梯的数量、控制方式和功能参数等选型配置的优劣，不仅关系到建筑物的一次投资、建筑的合理利用，还将对今后其使用安全和维护管理造成影响。因此合理选用电梯的类型、台数、载重量、运行速度、控制方式等非常重要。关键词：高层住宅，电梯，选型，配置中图分类号：TU97文献标识码：A文章编号：随着我国经济的快速发展和城镇化进程的不断深入，高层住宅楼的电梯也随之迅速增加，据研究报告分析，国内电梯行业的需求约有70%来源于房地产业，电梯作为重要的楼宇设备，在当今房地

2、产开发企业的设备采购中占有重要地位。只有合理设置与选用电梯，才能充分发挥高层建筑的作用与优越性，电梯的选型与配置一般要从以下几个方面考虑：电梯类型的确定7在建筑方案设计阶段，住宅电梯应根据建筑物的使用环境、规模、楼层数、楼层高度、电梯的提升高度等参数确定最合理的设备选型方案。如住宅电梯从经济、节能环保考虑，应选择VVVF控制的小机房电梯或无机房电梯比较好，即降低了土建成本，也减少了公摊面积。曳引机采用永磁同步无齿轮曳引机，优点噪音小、节能、平稳舒适、体积小（节约机房空间），最重要的是节电。二、电梯对土建尺寸要求电梯与建筑物密切相关，土建参数的准确性直接关系到电梯的

3、安装。合理确定井道尺寸，可减少建筑空间，减少公摊面积。因此，土建尺寸的确定是电梯选型和配置非常关键的第一步。在电梯的类型、速度、载重量、台数、停层站数、总行程高度等确定后，设计单位在设计井道平面、立面尺寸、底坑深度、顶层高度以及机房尺寸时，应考虑不同品牌同等载重量的电梯井道尺寸、基坑深度还是有一定差异。土建尺寸的确定应能满足电梯采购方选择不同电梯厂家的需要。以前经常发现设计单位由于缺少对电梯设备技术参数的了解，井道尺寸偏大，井道底坑深度、顶层高度、门洞尺寸设计不合适，不能满足电梯后期安装要求，造成土建二次改造，增加成本不说，还影响工期。如果从项目建设之初就考虑提前

4、确定电梯厂家，根据厂家的图纸进行设计，就可以减少使用空间的浪费，也减少日后施工带来的麻烦。确保电梯安装顺利进行。三、电梯载重量、速度、数量选配7配置电梯，应根据建筑的土建设计参数及使用条件，确定电梯的技术参数及主要性能指标。电梯的设置应遵守国家相关住宅设计规范要求，电梯台数和额定载重量是互相影响，应合理进行搭配。通常高层住宅电梯的载重量范围普遍为800-1000KG，最新《住宅设计规范》已经规定，十二层及以上住宅，每栋楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台能容纳担架的电梯。过去几年很少有按此要求进行配置的。主要原因一是价格、二是导致公摊面积增加，而现在设计规范已经

5、有强制性要求，因此，在选购住宅电梯必须要考虑这一因素。消防电梯可与客梯兼用，但应符合消防电梯的要求，消防电梯的载重量不应小于800KG。有些房产开发商，为节省成本，18层以下的住宅每单元只配置一台电梯，客梯兼做消防梯，从经济性和使用率上说,设置一部电梯虽说是满足要求的。但是不可取的。从电梯使用者的角度考虑，建议十二层以上的住宅每个单元宜设置两部电梯时较为合理，配置2部电梯能保证电梯运行时发生故障或正常维保时，不会影响到住户的正常使用。在电梯载重量确定条件下，在选择电梯的速度时，要根据住宅层站、底坑深度、提升高度以及住户情况进行综合分析，在满足用户运力的前提下，选择

6、合适的电梯速度，尽可能降低设备成本，避免盲目追求电梯速度的倾向，而造成订货成本和运行成本的增加。因为高速电梯不一定会缩短乘梯时间，提高输送效率。7如果额定速度选的过低，一次运行时间就会过长，运输能力就会过小；如果额定速度选的过高，则长距离运输一次时间可以缩短，提高了运输能力；但当电梯停站间隔较短时，短距离升降就无法达到额定速度，而且每增加一个速度等级，其安全保护装置同样也会提高，从而增加造价。因此，对于高层住宅电梯（24层以下）载重量800-1000kg，建议额定速度在1.5-1.75m/s之间选择。四、电梯的装饰标准：选择电梯时一定要根据项目的定位选择合适的电梯

7、，要根据不同的建筑选择不同的装潢。轿厢、厅门采用不同的装饰标准，反应其投标报价上，通常的做法选择标准装潢为最好，就是发纹不锈钢轿厢和首层采用发纹不锈钢厅门、不锈钢门套，其他层站采用喷漆钢板就完全能满足用户要求。当然，如果住宅项目定位高，如层站厅门、门套也可全部采用发纹不锈钢、轿厢地面采用大理石地面。但是也不能一味追求电梯豪华配置，因为这并不会给电梯的运行质量和效能带来积极的影响。五、电梯的功能要求：电梯的功能分为基本功能和选配功能，在电梯的功能选择上，基本功能含在投标报价之列；选配功能则是开发商根据楼盘的品质进行有针对性地选择，选配功能一般要另行收费，如监控、五方

8、通话、IC