住宅小区项目立项报告书.docx

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1、报告说明：1.工程概况本项目为通南市闸港区又一住宅小区房地产建设项目，位于通南市永和路南、秦灶河西（R12049）地块。建设主要内容包括新建小高层、高层住宅、公共配套建筑及项目所在地段绿化景观等。2.市场调查和分析在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。3．规划设计方案优选在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细的描述。包括选定方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技

2、术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。4．开发进度安排对开发进度进行合理的时间安排，按照项目前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。本项目为大型开发项目，它的建设期长、投资额大，需要对开发的内容作出统筹安排。5．项目投资估算对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。房地产开发所涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费用、基础设施费用、建筑安装费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用及不可预见费用。估算的精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。3．项目资金筹集方案及

3、筹资成本估算根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。本项目开发投资较大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，保证工程的顺利实施建设，并努力减少筹资成本，确保发挥最佳的投资效益。4．项目财务评价依据国家现行的财税制度、现行价格和有关法规，从项目的角度对项目的盈利能力、偿债能力等从财务状况进行分析，并借以考察项目的财务可行性。具体包括项目的销售预测和成本预测，并在此基础上进行预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，以及进行财务评价指标和偿债指标的计算，

4、如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据此分析投资的效果。5．不确定性分析和风险分析主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。该分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各种因素对项目的影响性质和程度，为项目运作过程中对关键因素进行控制提供可靠依据。同时根据风险的可能性，为投资者了解项目的风险大小及风险来源提供参考。9．可行性研究的结论根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行性作出明确的结论。10．研究人员对项目的建议对本项目中存在的风险和问题提出改善建议，以及对建议的效果作出估计。上述分析和

5、财务评价结果表明，本项目有较好的内部收益率，较强的借款偿还能力、自身平衡能力和较强的抗风险能力。综合评估结果表明，本方案是可行的。关键词：可行性研究；财务评价；风险；内部收益率背景分析目录第1章前言............................................1第2章总论............................................22.1项目概况及建设主要内容............................22.1.1项目概况.....................................22.1.

6、2项目建设主要内容.............................42.2项目总投资及资金筹措..............................42.3项目建设工期......................................42.4可行性研究报告编制依据、编制原则及工作范围........52.4.1项目编制依据.................................52.4.2编制原则.....................................62.4.3工作范围.......................

7、..............62.5建设单位简介......................................62.5.1注册资金.....................................62.5.2主营业务.....................................62.5.3配套基本条件.................................72.6可行性研究主要结论和评价..........................7第3章项目建设的必要性.................