亚太休闲养生园.ppt

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1、厦门亚太休闲养生园区策划报告一、项目前期分析厦门亚太休闲养生园区亚太科技经贸集团/台湾曹源龙建筑师事务所厦门亚太休闲养生园区亚太科技经贸集团/台湾曹源龙建筑师事务所1、项目地理位置基地位于厦门文教旅游区集美北部片区，距厦门新火车站约1公里，距厦门国际机场约9公里，离厦门理工学院等6所高校2-4公里，园博园就在附近，毗邻沈海高速路口和324国道，交通十分便利。岩内村寿石山厦门亚太休闲养生园区亚太科技经贸集团/台湾曹源龙建筑师事务所1-1、项目地理位置2、现状分析山势较缓，山体裸露较多，片区内有三个较大的水库，分别是岩内水库、大枋内水库、竹仔坑水库。岩内水库现为养猪场，竹仔

2、坑水库旁有一个正在开采的大型采石场，沿324国道规划有一个混凝土搅拌厂。324国道沿地块北侧通过，规划的厦安高速从地块中间穿过，将地块分为两大地块，地块边界外南侧为机动车驾驶员练习场。厦门亚太休闲养生园区亚太科技经贸集团/台湾曹源龙建筑师事务所基地位置理工学院324国道沈海高速厦门亚太休闲养生园区亚太科技经贸集团/台湾曹源龙建筑师事务所3、项目前期定位根据厦门市规划局总体布局，将规划区域分为八大区：山地运动健身区、养老休闲区、观光果园区、度假休闲区、餐饮、娱乐、城市休闲公园区。4、项目目前现状项目目前已经经厦门市民政局（2006）178号文注册成立了厦门市寿石山老年公寓

3、开发建设有限公司，公司性质为民办性质福利机构。现在已完成基地小区道路建设（水泥路面）、施工用水、用电、入口大门、养老公寓楼2栋7层主体工程（已封顶），建筑面积约1万平方米，还有双拼养老单体公寓10栋（每栋面积258平米），部分土地平整，单体养老公寓20栋，约投资3500万元。厦门亚太休闲养生园区亚太科技经贸集团/台湾曹源龙建筑师事务所5、厦门民政局批文厦门亚太休闲养生园区亚太科技经贸集团/台湾曹源龙建筑师事务所6、公司营业执照公司2007年注册为厦门市寿石山老年公寓开发建设有限公司，注册资金贰仟万元。厦门亚太休闲养生园区亚太科技经贸集团/台湾曹源龙建筑师事务所规划地块航

4、照图项目用地面积7342亩（其中水库面积约250亩），现已办妥基地承包70年的手续（从2006年起算）。7、项目范围厦门亚太休闲养生园区亚太科技经贸集团/台湾曹源龙建筑师事务所8、项目开发计划设计开发用地60万平方米，总投资约需人民币3-5亿，包括基础设施、绿化、道路、水域、景观、园区水、电等设施。项目可一次规划分期实施，按功能划分逐片开发，流动发展，建设期3-5年。各功能区可单独设立项目公司，进行开发经营，整个片区将设立物业管理机构统一管理。9、可引入项目10、合作方式合作形式可以多样化，可以整体合作，也可以分项目合作，具体视不同项目确定。11、引入资金近期急需引入资

5、金2-3000万元，用于补办手续，完成现有项目，投入运营，发挥效益，同时用于部分土地挂牌的费用。资金可根据项目进度分期到位。养老休闲、旅游度假、运动健身、文化创创意。厦门亚太休闲养生园区亚太科技经贸集团/台湾曹源龙建筑师事务所12、项目开发办理程序1、投资方应和现有业主单位及股东洽谈合作条件，达成合作协议。2、请知名设计单位对项目进行总体概念性规划，做出规划方案，包括总平图、投资估算等。3、向集美区政府上报规划方案，取得区政府认可。4、将区政府认可的规划方案交厦门市城市规划院，由规划院负责提出规划意见，报厦门市规划局评审。5、根据市规划局评审意见，上报集美区发改委立项。

6、6、向区政府申请建设用地指标。7、区国投（或市土总）对建设用地进行收储，即向村委会征地，将集体用地改变为建设用地。8、向规划部门申请办理建设项目选址意见书和蓝线图。9、向土地部门申请定向挂牌，摘牌后向土地部门缴纳国有土地出让费，办理土地证。厦门亚太休闲养生园区亚太科技经贸集团/台湾曹源龙建筑师事务所12-1项目开发办理程序10、向规划部门办理红线图、建设用地规划许可证。11、向规划部门上报建设方案，办理建设工程规划许可证。12、申请施工图审核。13、向建设局缴纳相关规费。14、向建设部门办理开工许可证。15、与施工单位签订工程施工合同。16、向建设部门办理施工许可证。厦

7、门亚太休闲养生园区亚太科技经贸集团/台湾曹源龙建筑师事务所二、项目概念规划厦门亚太休闲养生园区亚太科技经贸集团/台湾曹源龙建筑师事务所1、项目现规划图厦门亚太休闲养生园区亚太科技经贸集团/台湾曹源龙建筑师事务所功能分区：厦门亚太休闲养生园区项目定位为一个集全民休闲养生示范中心、青年训练营等设施、文化功能区、保健疗养、旅游度假等功能于一体的大型综合性主题园区项目。1-1、项目功能规划厦门亚太休闲养生园区亚太科技经贸集团/台湾曹源龙建筑师事务所硬件训练基地健康休闲度假胜地国际国内体育赛事特色旅游休闲养生文化广场软件厦门休閒養生园区总体定位全民