浅议建筑物纠偏和迁移技术

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1、浅议建筑物纠偏和迁移技术　　摘要：采用这项平移技术，可以将一部分仍具有较大使用价值且周围有迁移余地的违规建筑通过短距离的整体平移和旋转，将其迁移到规划允许位置，不但可以满足城市总体规则要求，又可以节省大量建设资金和搬迁安置费用，并大幅度缩短工期，减少拆迁矛盾，经济效益和社会效益显著。关键词：建筑物；纠偏；平移Abstract：Usingthismovingtechnology，thebuildingswhichstillhavelargeusingvalueandhavesuperabundanceplacesar

2、ounditself,canbemovedtothesuitableplacewithshort-haulmovingandrotating.Thisnotonlycanmeettherequirements,butalsosavealotofconstructionfundsandrelocationcosts.Inaddition,thiscanalsoshortenthecompletionperiod,reducethecontradictionsofremovalandrebuilding,theecon

3、omicandsocialbenefitsareevidently.KeyWord：building；correcting；moving中图分类号：TU74文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）91引言早在十年前的世纪交替之际，我国各大、中城市都在依据《城市规划法》进行城市规划实施工作，进行了大规模的城市改造活动，其中包括对倾斜建筑物的纠偏工作和对违规建筑的纠正工作，而纠正违规建筑的主要手段是强制拆除。在规划要求拆除的建筑物中，有相当多建筑物仍具有较大的使用价值，特别是一些具有人文价值的古建筑，一但

4、拆除，将造成无法弥补的损失。因此，规划实施的经济损失大，管理难度大，矛盾突出。建筑物平移技术在国外发展较早，技术相对来说已经相当成熟。20世纪80年代，建筑物的平移技术在我国出现，并得到了很快的发展和应用。采用这项技术，可以将其迁移到规划允许位置，不但可以满足城市总体规则要求，又可以节省大量建设资金和搬迁安置费用，并大幅度缩短工期，减少拆迁矛盾，经济效益和社会效益显著。2倾斜建筑物和纠偏技术2.1建筑物倾斜的原因在我们的现实生活中可以见到很多倾斜的建筑物，导致这些建筑物(基础)倾斜的原因很多，一般有以下一些方面：9

5、（1）建筑物建造在软弱地基上。土质不均匀，厚薄和松软不一，局部受力层范国内存在厚薄不匀的软弱土层，在建筑荷载(特别是偏心荷载)作用下，固结速度不一，局部产生过大的沉降。（2）地基基础设计和基础的造型不当。建筑物的平面布置、体型、荷载重心位置及沉降缝的设置不合理，荷重不对称或两建筑物相距过近，相互影响，使地基中的附加应力增加，造成应力集中；或桩基桩数设置过少，地基承载力不够等，使地基沉降量变大，而导致建筑物倾斜。（3）施工工艺不当或施工质量低劣。如主楼和裙房同时建造;邻近建筑物开挖深基础或降水或支护结构破坏；建筑物侧

6、堆放人量材料以及沉桩未达到设计持力层，灌注桩存在软弱夹层、松散层、空洞等，而导致局部下沉，建筑物倾斜。（4）建筑物的重心与基底的形心偏离过大。这种情况经常发生，从设计上，一般住宅的厨房、楼梯间、卫生间多布置在北侧，造成北侧隔墙多、设备多、恒载的比例大；在使用上，大面积的堆载，大风引起的弯矩及荷载差异等都会引起建筑物的倾斜。2.2纠偏的原则与方法纠偏扶正建筑物是一项施工难度很大的工作，需要综合应用各项技术和知识，还要遵循以下适当的原则：（1）在制定纠偏方案前，应对纠偏工程的沉降、倾斜、开裂、结构、地基基础、周围环境等

7、情况作周密的调查。9（2）结合原始资料，配合补勘、补查、补测搞清楚地基基础和上部结构的实际情况及状态，分析倾斜原因。（3）拟纠偏的建筑物的刚度要好。如果刚度不满足纠偏要求，应对其作临时加固，加固的重点应放在底层，加固措施有增设拉杆、砌筑横墙、砌实门墙洞口，以及增设圈梁、构造柱等。（4）如果地基土尚未完全稳定，在施行纠偏工作的另一侧应采用锚杆静压桩以阻止建筑物的进一步倾斜。桩与基础之间可采用铰接连接或固结连接，连接的次序分纠偏前和纠偏后两种，应视具体情况而定。（5）在纠偏设计时，应充分考虑地基土的剩余变形，以及纠偏致

8、使不同形式的基础对沉降的影响。在研究了产生偏差的因素以及周围环境之后，选择适当的纠偏方法。纠偏的方法分为两大类，即迫降纠偏和顶升纠偏。迫降纠偏是将下沉小的建筑物一侧令其产生缓缓的下沉（迫降），直到倾斜得到纠正。顶升纠偏则相反，是用抬升的办法使下沉多的一侧比下沉少的一侧升的多些，最后达到扶正的目的。具体的方法有多种，现介绍常用的几种方法：（1）浸水纠偏法：该法