商铺的20个问题.docx

《商铺的20个问题.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、商铺20问（必须懂得）问一：投资商铺有风险吗？问二：投资商铺的利润率和其它物业投资相比到底高多少？问三：投资商铺要考虑那些因素？问四：商铺投资的周期是多少？问五：商铺投资具有那些显著特点？(即为什么投资商铺的人越来越多？)问六：商铺投资与其它投资（比如股票、国债、储蓄、古玩等）相比有何优点？问七：商铺投资具体有那些投资类型？问八：商铺投资贷款具有那些规定？问九：投资者在商铺投资前应注意那些政策性问题？问十:何为商铺的使用权和产权？二者的区别在哪里？问十一：专业商铺（商场）和沿街商铺（门面房）的优劣在哪里？问十二：投资商铺的有那些盈利方式？问十三：商铺的实用率一般为多少？它和住宅、写字楼有

2、什么不同？问十四：何为售房返租？它有那些风险？问十五：商铺投资的付款方式有那些，各有什么特点？问十六：投资商铺如何最大化规避风险？问十七：目前投资型房地产有那些类型，他们各自的优缺点问十八：资金较少能投资吗，应注意哪些问题？适合到哪里投资？问十九：如何规避商铺投资风险？（广告承诺要作合同补充协议）问二十：如何多角度分析产权式商铺有何优势？1/15有。世界上根本不存在没有风险的投资！道理很简单，市场的未来是不确定问一：投资商铺有风险吗？的，有升值的可能，也有贬值的可能。房地产市场如同其他市场一样，机会与风险并存。如果选择一个信誉好开发实力强的品牌开发商的话，商铺投资的风险可能降为零，如果相

3、反，那么投资的风险也就很大了。这需要投资者也要像投资专家那样去考察所投资的商铺基本情况，比如开发单位、周围环境（规划及交通辐射等等）、投资回报、租金、业态定位、经营管理等因素。如果将这些因素了解清楚后再做投资打算，那么风险就会降到最低。一般来说，住宅的投资利润率为6％－8％左右，写字楼的投资利润率为10％问二：投资商铺的利润率和其它物业投左右，而商铺的投资利润率一般为10％－15％，如果前景好的话会更高，上海资相比到底高多少？商铺投资利润率一度达到20％。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，

4、但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。投资商铺不能草率，要综合考虑多方面因素，从全国权威专家以及众多投资问三：投资商铺要考虑那些因素？者的投资经验来看，投资商铺一般考虑如下因素：1、2、商铺周经营商边3、房地品的类产整4、发项展个型趋目交5、势划规通商条设6、业件计的租氛科金围学性收益对于商铺投资者来讲，商铺价值提升是一个动态的过程，任何一经个营商商业品房的地类产型项与目商从铺项的目租开金始收进益入及市价场值到升走值向收成益熟有，密都切必关须系经。历不从同不的成商熟品到，成其熟利的润过空程间，显租著金不从同低，到拿高经，营商电铺脑

5、的的价商值铺从和低经到规营高划低的设档过计服程对装。于的在商商业铺房相价地比值产较提项，升目前的价者过值的程经中重营，要利上性润述。比因规后素划者普设的遍计经属单营位于利往静润往态交大只因通。是素条从，件建但对筑商于美铺商学周铺的边价角房值度地的对产重项发要目展性进的毋行状庸规况置划及疑设趋，计势交，将通很对条少商件从铺往功的往价味的值如着角起果可度到商能进核铺到行心投访考作资客虑用者流，。在量但进的鉴行潜于商力铺。业投假房资如地时一产能个两够商级清铺客楚所户判处的断的需未位求来置，商，功铺很能适能意在判断商铺价值的过程中，必须对商铺所在地方的商业少性合公比经交其营巴他的士房商，地品那产

6、类么形型其式，价都那值要么会复该显杂商著，铺打而投折且资扣会者。直一接定影胜响人项一目筹的。成败。氛围有足够的了解：商业氛围的好坏直接影响商铺的价值、租租金收益对于熟悉房地产的人士来讲，是很简单的概念。项目的规划设计越多体现零售商、消费者的需求，项目成功的金水平，以及价值升值空间。在进行商铺投资的过程中，要同以出租方式回收投资是房地产业资金流转的基本方式之一，当概率越高。时对商铺所在地区现状商情和未来预期商情进行分析，看商业2/15然对于商铺来讲也不例外。氛围变化的空间，从中可以发掘商铺价值升值收益的趋势和潜力。商铺初始售价的高低将影响商铺投资的收益。商铺初始售价7、越高商，铺投的资硬收

7、件益条率件越具低体，指资商金铺风的险规也划会设越计高和。能同源样状一况个等商，铺包楼括8、商铺初硬9、件始售价停条车件10、条件楼层11、客流量12、面盘宽，、项进目深不、同层阶高段，其及售对价消可费能者会的不有同效，引越导是，接还近有现商房铺，的售水价、越随着汽车在国内强劲增长，对商业、零售业的经营影响颇电高、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影。大，私家车消费者的消费势力强劲，尽管人数仅占消费者总体响铺很所大在。