贵州官田乡规划汇报说明.doc

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1、金沙县官田乡规划设计方案汇报区位及用地现状官田乡位于金沙县东部，偏岩河下游。面积94平方公里。人口1.58万，其中苗、彝等民族占3.8%。辖19村委会。乡人民政府驻地官田，在城关镇东46公里。人口220。海拔830米。传古时为李姓土司田园，故名。杨柳塘—三合公路经此。属亚热带湿润季风气候，气候宜人，昼夜温差大，雨量充沛，适合多种作物生长。年均气温12.5-16.5℃之间，年均降雨量1050毫米。地块用地红线面积为平方米，约合1285亩。地块比较狭长，位于群山包围之中，一条河以及两条原有道路贯穿其中。地

2、势相对平缓，高差不大，而且地块风景宜人，植被茂密，环境优美，结合自然河道便于打造有张有弛的江南水乡风格的建筑群。规划重点1、协调不同层次规划及不同利益主体之间的关系本次规划的范围中包括了商业综合用地和商住用地两种不同属性的区域。规划首先要协调这两类区域之间开发侧重点的不同。作为商业综合地块的规划，侧重于对商业街的开发与利用，对人流的吸引，对用地布局的合理安排，对特色景观带的打造；而作为商住用地，则侧重于整体布局，对交通的布置，对整体环境的打造。同时，在相关规划、地方政策众多的情况下，规划应以综合性研究

3、为基础，统一协调，并落实各方面要求。当规划直接面对市场，其作为规划实施管理核心的公共政策属性显得尤为突出。编制在满足规划主管部门的要求，保障公共利益的前提下，平衡开发商的利益也是编制过程中的主要任务，从而实现社会、经济、环境效益的最佳结合。2、总体用地评价及项目选择从地形地貌、景观价值、建设经济性等方面对规划区内用地进行分析，确定基地适建区域。在最适、较适建筑的区域中根据项目对交通、景观、场地等方面的要求，明确不同项目的适建区域。3、运用城市设计手法制定科学、具有针对性的管理通则针对规划范围内的地形地

4、貌特征，借鉴城市设计的手法及相关经验，对规划区内建设提出建议，并对形成相对应的模式语言，作为制定建设控制指标的依据。并将城市设计的成果转化为易于操作的建设、控制的管理通则，建立控制指标体系，用以指导具体的建设活动。设计思路：我们设计团队根据上述分析推倒出以下几点规划设计思路：一、区块现状我们了解到，地块内拥有原有的两条7M主要道路、多条支路以及一条贯穿东西的防洪渠，已有建筑多为一至三层民居，地块内还包括一个小学和一个中学，以及乡政府等建筑，通过对地形地貌及原有建筑分析，存在以下几个问题：问题一：原有道

5、路等级较低，如何解决地块开发后的人流，车流组织问题问题二：用地红线范围涵盖了整个官田乡，如何在如此大的用地红线范围内有效的分割及确定各区域用地范围及产品定位问题三：地块内有一条贯穿东西的防洪渠，如何有效利用该条水渠，打造适于当地居民生活居住的建筑群落基于上述三点问题，寻找答案，得出以下解决方案：第一：由于原有道路等级较低，我们将道路等级进行了适当的调整，首先调整地块北面的过境道路，此路东端至为过境车辆必经之路，因此，将原有过境路拓宽至14m（双向四车道），以解决车辆通行的问题。其次，有一条内部主路——

6、是比过境路等级略低的道路，但服务于整个内部区块，该区域整体改造后，车流人流明显增大，因此，将原有道路拓宽为9m。第二：在地块内部有许多小的支路，调整这些分散杂乱的原有支路，用合理的支路切分地块，使用地范围内无死角，地块能够有效利用。通过对拓宽后路网的微调(比如将转弯半径过小的弯口拉直，将Y字路调整为T字路等)，使得车辆通行无盲区以及保证通行时的合理便捷。第三：地块内部存在一条4米左右宽度的防洪渠，设计中我们将此渠作为区块内最重要的景观主线，打造为江南水乡式地建筑群落，故将此渠的宽度分段调整为10米，8

7、米，及6米，以服务于不同的区域自身需求。二、功能定位：整个用地范围形状狭长，经过对两条主要道路以及景观河道位置的调整并加以拓宽，使得河道和主要道路自然的分割了整个地块。因势利导，结合路网、河道的调整，我们将整个规划的重点——综合商业用地（步行街区域）设置在地块比较中心的沿河区域，商业步行街的起点位置紧邻过境路，交通十分方便，沿过境路绿化带中设置生态停车位，车流人流在此集散。设置大型景观水景广场，西南侧为乡政府所在地，并且为了丰富当地居民的文化生活以及为了提供表现当地的风土人情的一个展示窗口，我们在广场

8、沿河地带设置了一个文化馆。乡政府大楼与文化馆隔河相望，建筑形式相得益彰。从广场位置进入商业街区，商业街区与河道平行设置，总共设置四条步行街区。具有江南水乡风味的商业街区模式是非常理想的商业类型，地块不仅有狭长的地块用以布置建筑，并且有一条河道可以打造成为景观河道，丰富整个区块的商业气氛，增加丰富多彩的游乐元素，让人享受到边购物边游览的趣味。经过调查分析，我们将最核心的商业街长度定为350M左右，这样的尺度适合人的购物需求并且符合人的生理需求。周边配套酒店