修建性详细规划设计文本(DOC).pdf

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1、.—————目录————一规划背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2二规划范围及区位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2三规划依据及参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2四规划设计原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2五规划目标⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3———说明书———六规划结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3七规划布局⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3八道路系统规划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4九绿化景观系统规划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4十建筑设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5十一新型技术的运用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5十二环卫规与划消防规划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6十三用地平衡表和综合技术经济指标⋯⋯⋯⋯61

2、/18.大场镇凤墩社区修建性详细规划文本7.地形图一、规划背景8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以四、规划设计原则董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重结构合理的人类居住圣地。点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的二、规划范围及区位历史文化内涵

3、的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城镇的大环境中，成为城镇商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，现状条件及评价充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个社区丰富的山水园林居

4、住环境。注重小区区位优势，规划上尽量体现新世纪的居地质状况良好，无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低，不必住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪居住环考虑地下水对建筑地基的影响。因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺境理念。利的施工及竣工验收提供了重要的保证。2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性三、规划依据及参考文献规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、2.《城镇规划编制办法》（

5、2006年4月）水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提3.《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版）高了工作质量，降低了管理成本。4.《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月）3、加强空间领域限定、提高居住安全性5.《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行）社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同空6.《大场镇城镇总体规划》（2004-2020）间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的2/18.领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。加强绿化，保护生态环境污染，

6、充分利用原有地形地貌，防止污染。4、坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。3、高品质的物质形态环境注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。控，微观可调。4、高水平的规划管理5、强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交变力，建立完善的管理中

7、心和技术服务中心。通、停车及入户线路。六、规划结构：6、坚持以人为本和生态环境保护原则小区分为两个功能区：商业功能区、居住功能区。坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地商业功能区沿广青路布置，在经济效益上增加了沿街商铺的经济价值和布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，经济活力，也大大方便了居住区内部居民的生活和消费，并能受周边的经济做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿带动共同发展，商业建筑设计的中心是营造特有的商业氛围，带动区域物流地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程

8、度接近自然