贵州2016年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试题.pdf

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1、贵州2016年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。A：2万元以上5万元以下B：3万元以上7万元以下C：4万元以上8万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托2、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合

2、同，属于。A：单务合同B：主合同C：实践合同D：要式合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。A：2～8B：3～10C：5～12D：7～15E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。A：投资炒房型客户B：自用自住型客户C：首次置业者D：改善型购房客户E：工厂的生产设备5、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。A：可信度低B：占用时间太多C：不利于经纪人展示专业技能D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻E：工厂的生产设备6、在度以上的地区不宜选作

3、城市建设用地。A：6B：7C：8D：9E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。A：股份有限公司B：个人独资企业C：合伙企业D：个体工商户E：客户资金代收代付风险8、关于注册结构工程师，叙述正确的是。A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次C：注册结构工程师每一个注册期为2年D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托9、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借

4、自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A：差异化B：功能弹性化C：附加价值化D：共鸣E：工厂的生产设备10、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。A：经纪B：中介C：委托D：代理E：客户资金代收代付风险11、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权B：承租人须返还租赁物C：交付租金和转移租赁物的使用权D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单

5、管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。A：决策支持子系统B：客户分析子系统C：客户数据库D：客户联络中心E：客户资金代收代付风险13、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。A：收集物业信息B：寻找与筛选购房客户C：营销展示和签署委托书D：展示房地产E：工厂的生产设备14、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备15、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解

6、到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。A：交易复杂性B：供给滞后性C：不完全竞争性D：与金融市场关联度高E：工厂的生产设备16、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．A：后伸手者为长辈、上级、女士B：忌戴手套或手不清洁C：握手时间约2~3sD：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分E：工厂的生产设备17、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。A：成立协会B：业必归会C：人必归业D：政府支持E：客户资金代收代付风险18、防止客户“飞单”的措施是。A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记B

7、：禁止客户与业主交谈C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”D：避免客户与业主见面E：工厂的生产设备19、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：系统标准法E：工厂的生产设备20、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断B：电话铃声响后要及时接听C：通话过程注意中心明确、迅速表达D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细E：工厂的生产设备21、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对

8、外销售的，全额征收。A：房产税B：耕地占用税C：契税D：营业税E：权利型房地产投资信托22、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地