常用会计准则教程文件.ppt

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1、常用会计准则企业会计准则第3号—投资性房地产主要内容一、投资性房地产的概念二、投资性房地产确认和初始计量三、投资性房地产的会计处理一、投资性房地产的概述（一）投资性房地产的定义及特征投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。特征：目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；能够单位计量和出售（或转让）。（二）投资性房地产的范围1、已出租的建筑物2、持有并准备增值后转让的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。3、已出租的土地使用权已出租的投资性房地产租

2、赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产判断和确认已出租的建筑物的要点:1、用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。2、已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建筑物。3、企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。（所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。）不属于投资性房地产的1、自用房地产☆为生产商品、提供劳务和经营管理而持有

3、☆出租给本企业职工居住的宿舍2、作为存货的房地产☆房地产开发企业销售的或为销售而开发的商品房和土地。二、投资性房地产的会计处理（一）采用成本模式计量的投资性房地产主要涉及的会计科目：“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”等。1、外购或自行建造的投资性房地产例：2011年3月,甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日,甲企业与乙企业签订了经营租赁合同,约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业,为期5年。4月5日,甲企业实际购入写字楼,支付价款共计1

4、200万元(假设不考虑其他因素,甲企业采用成本模式进行后续计量)。账务处理:借:投资性房地产—写字楼12000000贷:银行存款120000002、自用房地产转换为投资性房地产例：甲企业拥有一栋办公楼,用于本企业总部办公。2011年3月10日,甲企业与乙企业签订了经营租赁协议,将这栋办公楼整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为2011年4月15日,为期5年。2011年4月15曰,这栋办公楼的账面余额5500万元,已计提折旧300万元。账务处理如下:借:投资性房地产——写字楼55000000累计折旧

5、3000000贷:固定资产55000000投资性房地产累计折旧30000003、投资性房地产的后续计量——按期（月）计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）——取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入（二）采用公允价值模式进行计量前提：有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值计量。需要同时满足的条件：１、投资性房地产所在地存在活跃交易市场；２、企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地

6、产的公允价值作出合理的估计。会计科目设置：“投资性房地产”科目下设置两个明细科目:——“成本”——“公允价值变动”1、外购或自行建造的投资性房地产2、非投资性房地产转换为投资性房地产3、投资性房地产的后续计量投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量。会计处理：借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值低于其账面余额的差额做相反的分录。例：甲企业为从事房地产经营开发的企业。2011年8月,甲公司与乙公司签订租赁协议,约定将甲公司开发的一

7、栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用,租赁期为10年。当年10月1日,该写字楼开发完成并开始起租,写字楼的造价为9000万元。2011年12月31日,该写字楼的公允价值为9200万元。假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。账务处理如下:①2011年10月1日,甲公司开发完成写字楼并出租借:投资性房地产——成本90000000贷:生产成本90000000②2011年12月31日,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益借:投资性房地产——公允价值变动2000000贷:公允

8、价值变动损益2000000企业会计准则第2号－－长期股权投资企业会计准则－－长期股权投资一、规范范围二、长期股权投资初始投资成本的确定三、长期股权投资的后续计量四、长期股权投资的处置一、规范范围（一）对子公司、联营企业和合营企业的投资（二）重大影响以下、在活跃市场中没有报价、公允价值无法可靠计量的权益性投资子公司与控制：控制，是指有权决定一个企业的财务和经营政策，并能据以从该企业的经营活动中获取利益。投资企业能够对被投资单位实施控制的，被投资单位为投资企业的子公司。投资企业应当将子公司纳入合并