建筑工程工程预付款复习过程.ppt

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1、建筑工程工程预付款价款结算办法第十二条第(二)款规定：在具备施工条件的前提下，业主应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款。预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。工程预付款预付款的扣回发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。随工程的进行，拨付的工程进度款不断增加，工程所需主要材料、构件的用量减少，原已支付的预付款应陆续扣回。扣款的方式由发包人和承包人在合同中约定。预付款一般在工程进度款的累计金额超过合同的某一比值时开始起扣，每月从承包人的工程进度款内按主材比重扣回。工程进度款

2、我们再来了解进度款，因为预付款中会涉及到进度款。进度款：工程进度款是为了使承包人在施工过程中消耗的资金及时得到补偿，及时反映工程进度和施工企业的经营成果，对工程价款实行的中间结算，即逐月按完成的工程量，计算工程价款向建设单位办理工程价款结算手续。进度款的结算方式有三种：第一种、按月结算第二种、分段结算第三种、竣工后一次结算一般采用的是按月结算工程预付款及其计算定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。工程预付款起扣点可按下式计算：T=P－M/N（32-20）式中T——起扣点，即预付备料款开

3、始扣回的累计完成工作量金额；M——预付备料款数额；N——主要材料，构件所占比重；P——承包工程价款总额（或建安工作量价值）。例如：某项工程合同价100万，预付备料款数额为24万，主要材料、构件所占比重60%，问：起扣点为多少万元？按起扣点计算公式：T=P－M/N=100-24/60%=60万元则当工程量完成60万元时，本项工程预付款开始起扣。如果承包合同中约定，工程质量保证金从承包人每月的工程款中按比例扣留的话，工程预付款起扣点应为T=P(1-K)-M/N，式中，T—起扣点，即预付款开始扣回的累计应付工程款（累计完成工作量金额-相应质

4、量保证金）；K—质量保证金率；M—预付备料款数额；N—主要材料，构件所占比重；P—承包工程价款总额（或建安工作量价值）。案例题目例如：某项工程合同价100万，预付备料款数额为24万，主要材料、构件所占比重60%，质量保证金为承包合同价的10%，发包人从承包人每月的工程款中按比例扣留，问：起扣点为多少万元？按起扣点计算公式：T=P(1-K)－M/N=100(1-10%)-24/60%=50万元则当应付工程款为50万元（对应完成工作量金额为55.55万元）时，本项工程预付款开始起扣。案例题目某工程项目业主与承包商签订了工程施工合同，合同中

5、含两个子项工程，估算工程量甲项为2300立方米，乙项为3200立方米，经协商合同单价甲项为180元/立方米，乙项为160元/立方米。承包合同规定：1.开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款；2．业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留滞留金；3．当子项工程实际工程量超过估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9；4．根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算；5．监理工程师签发月度付款最低金额为25万元；6．预付款在最后两月扣除，每月扣50%。承包商每月实际完成并经监理工程师签证确认的工程量如下：工程量月

6、项目一月二月三月四月甲项（立方米）500800800600乙项（立方米）700900800600例：一月份价款计算第一个月工程价款为：500*180+700*160=20.2万元应签证的工程款为：20.2*1.2*（100%—5%）=23.028万元由于合同规定监理工程师签发的最低金额为25万元，股本月监理工程师不予签发付款凭证。问题：一、预付款是多少？二、从第二个月起每月工程量价款是多少？监理工程师应签证的工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？题目分析承包合同规定：第一条.开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款；分析：题

7、中的20%也就是我们之前说过的预付款的额度，所以：工程预付款=合同总价*20%第二条业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留滞留金；分析：应注意的是扣的方式，是从第一个月起开始扣，且每个月都扣，一直到结束。这里的5%一般就是工程保修金第三条当子项工程实际工程量超过估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9；分析：当实际工程量超过估算工程量10%，仅对超过10%以外的量进行调价思考:大家思考一下如果实际工程量少于估算工程量10%，该怎么调价其实第三条中还有一个隐含条件：那就是如果实际工程量少于估算工程量的10%，则

8、调价系数变为1.1。第四条根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算；分析：所有工程量都按系数1.2进行调价。第五条监理工程师签发月度付款最低金额为25万元；分析：只要当月应签发的进度款数额少于25万元则本月不签发，该