兰州雁滩住宅市调及项目规划提案.doc

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1、XX.项目规划提案目录：一、项目定性研究1、周边的自然环境2、项目区域的市政配套3、周边项目商业情况4、本项目与周边项目商业的关联关系5、交通网络状况6、未来规划二、项目定量研究1、消费人群2、消费能力3、消费需求三、初步规划提案四、工作计划XX.项目规划提案一、项目定性研究1、周边的自然环境兰州市雁滩地区，北临雁滩黄河大桥东延伸大道605号道路，毗邻XX莱茵小镇，东接甘肃省联合大学和重离子治癌项目中心，西临城关区政府家属区和北面滩小学，北临西北管业中心，南面为规划中的雁滩湿地公园。2、项目区域的市政配套

2、教育：雁滩小学、雁滩中学、外国语高级中学、筹备中的兰州二中雁滩分校、甘肃联合大学医疗：兰州城关区医院雁滩门诊、骨伤科医院、慈和堂医院、黄河医院3、周边项目商业情况商业项目：大润发超市：项目投资方是台湾润泰集团康成投资（中国）有限公司，项目总投资1.5亿元，入驻雁滩商贸广场经营30年，经营商品2万余种，经营面积23000平方米；华孚泰购物中心：位于雁滩路与雁西路交会处，经营面积达10万平方米，采用国际一流的高档百货经营模式，以“领衔、尚品、生活”为主题，集高档百货、大型超市、休闲娱乐、餐饮、办公写字楼、立体

3、泊车于一体，定位是为生活提供全方位服务的现代化商业ShoppingMall。张苏滩蔬菜批发市场：西北第一大蔬菜批发市场，2010年1月21日，市场内2000余户蔬菜经营户转移到位于兰州东大门外的大青山地区。三森美居广场：甘肃规模最大的大型综合家居商业中心西北管业市场：集批发零售、商品展示、信息交流、商务洽谈于一身，是西部地区唯一大型管业专业交易市场，占地面积24000平方米，拥有建筑面积21000平方米的精装复式商铺108套，一楼为商品展示、批发零售的经营铺面，二楼可作为办公、商务洽谈、住宿等多功能为一体

4、的综合场所由商户自主定位；各商铺拥有自己独立的卫生间，水、电、暖、天然气设施完备齐全；商铺门前的停车区位宽达10-20米。基地还备有30000多平方米、大小不等的库房供商户选用。甘肃联合大学甘肃联合大学是2001年7月由原甘肃教育学院、原甘肃联合大学合并组建的一所集文、理、工、法、经济、艺术、教育等学科的省属普通高等专科学校。学校地处兰州市城关区雁滩黄河之滨，现占地面积528.34亩，校舍面积26万平方米，截止2010年6月学生数量在8000人左右，至2010年8月将增至一万人以上。学校生源以周边地县为主

5、，兰州市内学生占比较小，消费能力中等偏下。居民区商业情况：鸿运润园占地面积：558亩建筑面积：60万㎡社区配套商业业态：礼品、医疗、餐饮、超市经营状况：勉强维持租金水平：40-50元/月·㎡辰北花园占地面积：96亩建筑面积：/社区配套商业业态：小型超市、管材销售、餐饮、医药经营状况：良好租金水平：15-30元/月·㎡北面滩新村占地面积：80亩左右预计常住人口：1300人左右社区配套商业业态：小型超市、管材销售、餐饮、医药、网吧等全业态经营状况：良好租金水平：15-30元/月·㎡望河丽景占地面积：1.6万㎡

6、社区配套商业业态：网吧、不动产评估、酒业、干洗店、小型餐饮、烟花炮竹销售处、安利销售点即将入驻经营状况：经营良好租金水平：55-60元/月·㎡新港城占地面积：800亩建筑面积：80万㎡社区配套商业业态：商业业态齐全经营状况：良好租金水平：A、B区50-80元/月·㎡C区20-45元/月·㎡D、E区20-30元/月·㎡海龙花园占地面积：3.2万㎡建筑面积：10万㎡社区配套商业业态：壹火锅、天水北路地税分局，另有980㎡商铺出售，价格2200元/㎡经营状况：良好租金水平：45-60元/月·㎡XX·丽舍情缘占地

7、面积：39亩建筑面积：/社区配套商业业态：幼儿园、便民店、诊所、洗衣店、美发店、知名餐饮、体检中心、经营状况：良好租金水平：30元/月·㎡御景东方占地面积：37亩建筑面积：10.5万㎡社区配套商业业态：中国银行、名烟名酒行、玉器行经营状况：勉强维持租金水平：东侧85-100元/月·㎡北侧55-75元/月·㎡良志·嘉年华占地面积：39.68亩建筑面积：12.09万㎡社区配套商业业态：农村合作银行、嘉兴酒业经营状况：中等，目前商业不依靠社区客流带动租金水平：70-100元/月·㎡安居小区占地面积：/建筑面积：

8、/社区配套商业业态：商业配套齐全经营状况：良好租金水平：一楼60元/月·㎡二楼30元/月·㎡金雁花园占地面积：/建筑面积：/社区配套商业业态：网吧、茶叶、餐饮经营状况：良好租金水平：一楼60元/月·㎡二楼30元/月·㎡基业豪庭占地面积：263亩建筑面积：40万㎡社区配套商业业态：便利店、餐饮、洗染店等经营状况：中等租金水平：30-40元/月·㎡4、本项目与周边项目商业的关联关系大润发超市经营专业度高，品类齐全，所处位置交通便捷