容积率计算规定.doc

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1、荆州市容积率计算规则（修改稿）为明确经营性建设项目容积率计算标准，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）（以下简称《规范》）及有关技术标准，结合我市实际，制定《荆州市容积率计算规则》。一、住宅建筑容积率计算住宅建筑层高不宜大于3.3米，最高不得超过5.8米。1、住宅建筑层高大于3.3米且小于4.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。2、住宅建筑标准层层高大于等于4.8米且小于等于5.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面

2、积并计算容积率。3、跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室在户内通高共享时，不列入超层高控制范围，按水平投影面积计算容积率。二、办公建筑容积率计算办公建筑标准层层高不宜大于4.5米，并不得大于6.6米。1、办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.7米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。2、办公建筑标准层高大于5.7米且小于等于6.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。3、办公建筑的门厅、中厅、内廊、采光厅和大会议室等可根据功能

3、需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。三、商业建筑容积率计算1、500平方米以下小型商业建筑以及住宅小区配套公建，层高不得大于5.1米。2、500~1000平方米小型商业建筑以及住宅小区配套公建，层高不宜大于5.1米，并不得大于7.8米。层高大于5.1米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。3、中、大型商业建筑（单层面积达到1

4、000平方米以上，如超市、大型商场等功能集中布置的商业用房），建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高控制范围，按水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。4、旅馆建筑（含产权式酒店）标准层层高不宜大于4.5米，并不得大于7.8米。旅馆建筑标准层层高大于4.5米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率；旅馆建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。5、大空间建筑物内局部设置的夹层，应按规

5、定计算建筑面积并计算容积率。6、门厅、中厅、大堂、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。四、地下室、半地下室容积率计算房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室，地下室应为土层四面围合的地下空间。建筑物地下室、半地下室作为人防和停车等使用的，按水平投影面积计算建筑面积，不计容积率；建筑物地下室、半地下室作为商业、娱乐等经营性功能的，按其水平投影面积计算容积率。五、架空层容积率计算建筑底层设计布置架空层的，按其建筑面积计算容积率。六、小

6、区配套设施容积率计算住宅小区出入口处的管理房（值班房）、单独设立的设备房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建的对外公共厕所、垃圾中转站（建成后交由环卫部门管理）、社区管理用房（建成后移交当地居委会管理）、幼儿园等均按全面积计算建筑面积并计容积率。七、建筑物阳台、入户花园、空中花园容积率计算（平面尺寸都按照轴线距离，下同）建筑物阳台进深不大于2.4米（对不规则的取进深平均值），无论是否封闭，无论是凹阳台、挑阳台，均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率，不符合此规定的按全面积计算容积率。入

7、户花园、空中花园按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。阳台总建筑面积不得超过套型建筑面积的5%，超过部分按水平投影面积计算容积率。八、飘窗容积率计算当飘窗突出外墙的距离不大于0.6米，不计算建筑面积。不符合上述规定的，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。九、结构转换层容积率计算有围护的结构转换层当其层高小于2.2米时，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率，当其层高大于或等于2.2米时，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。无围护的结构转换层不计算容积率，当其层高小于2.2米时，按其水

8、平投影面积的1/2应计算建筑面积，当其层高大于或等于2.2米时，按其水平投影面积计算建筑面积。十、建筑屋顶容积率计算建筑屋顶按建筑面积计算容积率。十一、除以上规定的情况和《住宅建筑规范》（GB50368-2005）、《住宅设计规范》（GB50096-1999）明确的住宅基本功能外，新出现的其它功能的建筑空间，一律按其水平投影全面积计入建筑总面积并计算容积率。十二、对建筑面积的计算值有争议的，可委托具