工程竣工验收与竣工备案流程组织教学提纲.ppt

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1、工程竣工验收与竣工备案流程组织1目录一、工程竣工验收与竣工备案的概念二、专项工程竣工验收的组织与管理三、工程竣工验收的资料管理四、工程竣工验收与工程竣工备案工程竣工验收与竣工备案的概念1、工程中间验收：工程中间验收是指项目施工过程中对基础、主体、装饰装修、给排水采暖、电气等分部、子分部和分项工程的质量验收1.1.工程中间验收的定义：工程竣工验收与竣工备案的概念1、工程中间验收：分部分项工程验收：1.2.工程中间验收的分类：隐蔽工程验收：施工过程的阶段验收：一般分为基础工程验收、主体工程验收工程竣工

2、验收与竣工备案的概念2、单位工程竣工验收：也称专业工程竣工验收，一般是指以具备独立的设计文件和施工组织组织设计条件，甲方单独签订施工合同，承包商可单独进行交工的工程内容为对象，在达到竣工条件后，由监理或甲方组织进行的质量验收2.1.单位工程竣工验收的定义：工程竣工验收与竣工备案的概念3、专项工程竣工验收：对于房地产企业而言，一般把需要通过政府相关管理部门或行业相关主管部门参与，需要取得验收合格文件或准许使用文件的工程质量验收，称为专项工程竣工验收3.1.专项工程竣工验收的定义：单位工程竣工验收与专

3、项工程竣工验收的主要区别，在于有无政府或行业相关管理部门参与并核发文件工程竣工验收与竣工备案的概念3、专项工程竣工验收：3.2.专项工程竣工验收的常见分类：■人防工程■消防工程■环保工程■电梯工程■供电进网、供电发电工程■燃气工程■防雷工程工程竣工验收与竣工备案的概念3、专项工程竣工验收：3.2.专项工程竣工验收的常见分类：■规划验收■室内环境检测■自来水接驳工程■节能工程■生活水箱工程及水质■无障碍工程■污水接驳工程工程竣工验收与竣工备案的概念4、单项工程竣工验收：单项工程竣工验收一般是指在一个

4、整体项目中，某一独立的建筑物、构筑物已完成设计图纸及合同约定完成全部的工程内容，具备正常使用条件，根据甲方与承包商合同约定的要求进行的质量验收4.1.单项工程竣工验收的定义：工程竣工验收与竣工备案的概念5、工程竣工预验收：5.1.工程竣工预验收的定义：工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管理行为对房地产企业而言，一般在指专项竣工验收或工程竣工验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责，可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形式

5、的质量验收工程竣工验收与竣工备案的概念6、分户验收：6.1.分户验收的定义：分户验收，即“一户一验”。是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求，在进行工程竣工验收前，对每一户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收分户验收是在各分部分项工程验收合格的基础上进行的分户验收应在工程竣工验收前完成，是工程竣工验收的必备条件工程竣工验收与竣工备案的概念7、工程竣工验收：7.1.工程竣工验收的定义：工程竣工验收是工程竣工验收备案和办理房屋产权的必备条件工程竣工验收一般是在收到承包商提交的工程竣工验收报告后，经过

6、城建档案管理部门预验收合格后，由甲方组织，政府质监部门（一般为质检站）参与，工程的勘察、设计、监理、总承包商参加的综合验收（所谓的五大主体验收）工程竣工验收与竣工备案的概念7、工程竣工验收：7.1.工程竣工验收的定义：工程竣工验收是在承包商竣工初验整改完成，监理验收合格，分户验收通过的基础上，由承包商提交书面的工程竣工验收申请后进行的《工程竣工验收报告》的编制内容、要求、深度及责任、费用出处应在合约中予以明确总承包商应根据工程验收结果，在工程竣工初验资料的基础上，深化编制《工程竣工验收报告》工程竣

7、工验收与竣工备案的概念■工程竣工验收的合约法律风险：根据最高法司法解释：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期根据最高法司法解释：建设工程经竣工验收合格，符合合同约定的移交条件，发包人不得无故拖延根据最高法司法解释：建设工程未经竣工验收合格，发包人提前交付使用的，以交付使用之日为竣工日期工程竣工验收与竣工备案的概念■国家标准施工合同范本的法律风险：合同范本：“工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告

8、的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期”发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可工程竣工验收与竣工备案的概念8、工程竣工备案：8.1.工程竣工备案的定义：工程竣工备案是指工程竣工验收合格后，将建设工程竣工验收报告和消防、人防、节能、气象、市政、规划、档案、公安等部门出具的认可文件或者准许使用文件及规划、环保、建设等部门出具的前期批准文件，报建设