财务管理的商业计划书范例.docx

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1、美味烘焙面包坊项目投资的可行性分析一．项目概述随着经济的不断发展，生活水平提高，人们逐渐追求健康和特色饮食的享受，追求情调和惬意的生活。从利润上，甜品经营拥有较高的回报率，目前国内甜品市场还没有形成一家独大或者几家独大的垄断态势。我们的目标市场是在校年轻教师和广大学生群体，周围有数十所高校以及中小学学校，拥有广大潜在消费群体。二．项目内容美味烘焙面包坊不仅提供面包蛋糕，还有日常饮品，以健康、快捷、低脂、均衡营养为目标，随着中国国际化步伐加快，人们饮食习惯逐渐西化，烘焙产品所占面制食品比重逐渐升高，

2、人们对其质量和营养要求也越来越高。面包坊总面积约100平方米，两个柜台，方便提高取餐效率，店内配备20套桌椅方便顾客休憩放松。经过认真调查与研究，预计各项支出如下：投资前费用10000元用于周转，设备购置费用90000元，设备安装费用为25000元，房屋租赁费用6个月为12000元，宣传费用为1500元，人工成本10000元，不可预见费用按上述总支出的5%计算。则该项目的投资总额为*（1+5%）=元。项目金额预算说明一、土地房租（6六个月）12000.0012000.00预付方式，分月付款二、营业

3、设备烤箱40000.0040000.00用具、器具7000.007000.00柜台5000.005000.00展示柜18000.0018000.00三、交通设备配送车20000.0020000.00四、装潢费用招牌1500.001500.00外观1500.001500.00内部装潢17000.0017000.00水电、空调5000.005000.00五、人工成本（前三个月）10000.0010000.00六、宣传费用1500.001500.00五、周转金10000.0010000.00合计.00.

4、00三．项目运作首先去申请营业执照、卫生许可证、注册、税务登记等，卫生许可证：去卫生局申请办理卫生许可证（150元左右）；营业执照：办好卫生许可证后带着卫生许可证、负责人身份证、房产证明材料合同、照片到当地工商所办理营业执照（140元左右）；税务登记：办好营业执照后三十天到税务登记所办理税务登记证（100元左右）。期初开始时，可能会因为有许多的促销活动及广告费等其他的额外支出，或是在刚开业的时候，来客数量不一定足够、过度的浪费、管理不善或其他因素等等，前一个月可能会有亏损的情况发生，虽然仍有不足的

5、地方，但有可能已达到损益平衡的地步（并不代表已开始有收益的情况），因此，我们预计可能会在第二个月左右（最晚三个月）达到一个收支平衡的情况。运营第一年将按月制作现金流动表与资金损益表，稳定后可按季制作报表。成本80％(人事20％、材料30％、行政10％)，利润40％。投资10000元购入一套桌椅以增加容纳顾客能力。现假设，每天有100人进店消费，每个面包的价格为5元，则一个月销售收入有15000元，一年的销售收入为元。该项目的每年折旧额以直线计提法计算，假设设备使用年限为5年，5年后无残值，每年的付

6、现成本为20000元。则该项目的每年固定资产折旧额=/5=20000元该投资项目的营业现金流量表项目第一年第二年第三年第四年第五年销售收入付现成本2000020000200002000020000折旧2000020000200002000020000税前利润所得税3500044000648007776093312税后净利营业净现金流量投资项目的现金流量项目第0年第一年第二年第三年第四年第五年固定资产投资—营业净现金流量现金流量合计—10000净现值假设资本成本率为10%年次各年的NCF现值系数PV

7、IF现值10.90920.82630.751.440.683.2450.621.256未来现金流量的总现值.896减：初始投资净现值NPV=.896净现值法的决策规则是，在只有一个备选方案时，净现值为正者则采纳，净现值为负者不采纳。本项目NPV=.896>0，投资方案可行净现值法的优点是考虑了时间价值，能够反映各种投资方案的净收益，是一种比较好的方法。但是它也存在这一些缺点：净现值法并不能揭示各个方案本身可能达到的实际报酬率是多少。内含报酬率内含报酬率法考虑了资金的时间价值，反映了真实的报酬率，概

8、念也容易理解。但是计算过程比较复杂，对于每年净流量现值不等的项目需要多次测量才能算出。年次NCF测试11%测试30%PVIF现值PVIF现值0-1.00-1.00-10.9010.7699615220.8120.5928998430.7310.4557917040.659.520.3507464850.593.0590.26969930.047NPV————.579——.047X/5=.579/.626X=3.214以30%进行第二次计算的时候，净现值仍然大于0很多，说明此项目的内