业委会主任需要具备什么样的能力.ppt

《业委会主任需要具备什么样的能力.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、----业委会主任需要具备什么样的能力。阳光清境业委会黄金水2019/08/25人生的一次锻炼一场修行一、佛主的智慧：（熟悉相关的法律法规、专业的团队管理能力及部门的沟通协调能力）二、弥勒佛的大度（能容忍不同情况的误解、能默默无闻的工作）三、观世音菩萨的慈悲（以菩萨的慈悲之心包容和谅解那些别有用心之人）四、在做公益事业的同时成就自己不一样的人生12341、熟悉相关法律法规：《福建省物业管理条例》一、佛主的智慧：（熟悉相关的法律法规、专业的团队管理能力及部门的沟通协调能力）1《厦门市物业管理若干规定》《厦门市业主大会和业主委员会工作指导规则》《厦门市物

2、业专项维修资金管理暂行办法》2、学会管理业委会这一特殊的团队：一、佛主的智慧：（熟悉相关的法律法规、专业的团队管理能力及部门的沟通协调能力）1你有给小区业委会团队各委员工资吗？成员是靠主任升官发财吗？有没有像企业或是事业单位的上下级关系呢？业委会是一个跟现有企业或是事业编制不同管理方法的机构。因人适宜的分工，让每个人能够担当起应该担当的那一部份责任。（电梯、二供机电、消防安全、绿化工程、会计、出纳、活动宣传、卫生及停车场等）3、学会如何与物业公司间的沟通以及监督工作：一、佛主的智慧：（熟悉相关的法律法规、专业的团队管理能力及部门的沟通协调能力）1刚刚

3、进小学的小学生--业委会去监督一个具备有本科学历的而且有专业工作经验的物业公司的工作如果遇到好一点的物业公司，业委会可能很轻松。沟通容易，监督也简单。业委会真的难做，内部要防猪队友，外面又要防虎狼。4、学会如何管理各种小区群的能力一、佛主的智慧：（熟悉相关的法律法规、专业的团队管理能力及部门的沟通协调能力）1除了要学会做主任，还要学会做群主。小区的管理很大一部份是业主的微信群言论的管理。那么如何合理的来管理小区群呢？怎么让微信群这种便利的现代管理工具为我所用呢？。A、业委会成员群B、业委会成员及业主代表群C、小区管理群（有物业公司参加）D、小区业主聊

4、天群E、各梯业主群。5、学会与居委会及街道等各部门的沟通与配合一、佛主的智慧：（熟悉相关的法律法规、专业的团队管理能力及部门的沟通协调能力）1居委会是我们小区的行政管理上级，小区很多事务需要居委会的支持和帮助业委会主任自己或是安排相关委员要积极跟上级部门沟通。为小区争取更多的支持。有些小区与居委会或是街道或是民政局等关系比较好的小区，往往可以得到更多的支持。1、业委会不是小区保姆、不是强拆队。很多业主无法区什么是居委会，什么时候业委会。二、弥勒佛的大度（能容忍不同情况的误解、能默默无闻的工作）2很多业主都是对业委会抱着很大的期望的。总是认为有什么事就

5、找业委会，小区所有的事都是业委会的事。面对各种不同的误解，我们只能耐心的去解析。就是百般的不愿意，我们也只能把事情说清楚。不然言论会一直持继下去，越发酵就越说不清了。只要处理不好，全部都是业委会的问题，把业委会的权力放大到了强拆队了。2、公益无价，红包最实在一个小区杂事繁多，学习所有的知识需要精力跟时间，小区各项目会议需要精力跟时间，各种事务处理需要时间。二、弥勒佛的大度（能容忍不同情况的误解、能默默无闻的工作）2什么情况会让一个人心寒，也许这种情况真的会让人心寒。难道我们这么多个日日夜夜的为小区做事都抵不上领一个1毛钱的红包吗？。然道我们所做的事都

6、抵不上5分钱1毛钱吗？在你默默的奉献自我的时候。你不一定会得到什么点赞或掌声，你只能静静的前行。2、公益无价，红包最实在二、弥勒佛的大度（能容忍不同情况的误解、能默默无闻的工作）2这个时候很多业委主任或是委员就会问我：“我们做的事到底是为了谁？”你只能学习拥有弥勒佛的大度，让所有的委屈都用你的宽容和大度把这些不良的心情消化掉，因为你们还得继续前行，还得默默的继续工作。你们辛苦了！业委会本身就是代表全小区所有业主的整体利益为主，在维护小区全体业主利益的时候难免会触犯某些即得利益者。三、观世音菩萨的慈悲（以菩萨的慈悲之心包容和谅解那些别有用心之人）3小区

7、业委会因为身份是代表小区全体业主利益的性质以及工作职责问题，在有些方面必然会影响到物业公司的利益。很多业委会很难成立，为什么？有些是侵犯小区公共利益的业主，有些是物业公司的同盟，有些是不同派系的业主，甚至有些业委会内部也存在不同的利益之争。良心一点的物业公司可能会安守本份，按合同办事，全心全意为小区业主着想。三、观世音菩萨的慈悲（以菩萨的慈悲之心包容和谅解那些别有用心之人）3我们常说：“不怕神一样的敌人，就怕猪一样的队友。”业委会最可怕是内部成员之间互相指责或利益之争。目的很明确就是为了制造混乱，这样的事闹多了，闹久了，有些业委会也就散了，就是没有散

8、的话，工作的积极性也会降低了。有些物业公司可能开始跟一些业主或是业委会成员达成利益交换。收买个别业主人心，在