合同样本（供参考）.doc

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1、合同样本（仅供参考）：服务类合同 采购编号： GXQC2017-025    项目名称： 大庆高新区东风农场惠民家园A5商服楼房产租赁项目  甲    方： 大庆高新区东风农场                            乙    方：                          签订地点：   大庆高新区                               签订时间：                                               根据《中华人民共和国合同

2、法》等法律、法规规定，按照文件规定条款和中标（成交）者承诺，甲乙双方签订本合同。　　第一条房屋基本情况该房屋坐落于大庆市高新区惠民家园A5号商服楼，建筑面积为1232.53平方米，分上下两层、面积均为516.265平方米。第二条房屋权属上述出租房屋权属归甲方所有，具有独立产权，权属清晰。第三条房屋用途（一）乙方经营项目必须符合国家相关法律、法规规定，必须经过工商、税务、公安、消防、环保、城管等行政主管部门审批。如出现违法违规经营活动，甲方有权终止合同，所造成的后果由乙方自行承担。（二）乙方经营类别以服务社区居

3、民商业项目为主，不允许经营制造业、加工业及其他噪音和污染超标的经营项目。第四条房屋改善乙方通过大庆高新区公共资源交易中心平台公开竞价取得房屋承租权。因经营项目需要，需对该房屋进行装修、装饰。需提前10日以书面方式向甲方提出申请，经甲方审核同意后，乙方方可对该房屋进行装修、装饰。装修、装饰不得破坏房屋整体结构，不得破坏原有的水、电线路，不得产生安全隐患。第五条租赁期限（一）房屋租赁期限自年月日至年月日，共计年。　（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应当重新按照竞价程序取得，在同等条件下，有优

4、先承租权。第六条租金（一）租金标准：按照竞拍价格年租金为：元（大写：元）,（含甲方承担该房屋的年度物业费、采暖费）。　（二）租金支付时间：第一年租金于合同签订时一次性付清，以后每年度租金于上一年到期前30天之前一次性交清。（三）租金支付方式：甲方直接收取，通过银行转账或支票支付。甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第七条房屋租赁保证金和抵押金　（一）甲方交付该房屋时，需乙方向甲方支付房屋租赁履约保证金和抵押金，保证金按竞价中标金额的10％收取，共计元；抵押金约定金额为5万元。（二）租赁期满或合同解除后，履约

5、保证金用于抵扣乙方欠付的费用、租金，剩余部分如数无息返还乙方；抵押金用于由于乙方故意欠缴费用，擅自改变房屋用途、转租、改动房屋结构应承担的违约责任赔偿，不存在退还。　　第八条其他费用　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：　　（一）甲方承担房屋物业费、采暖费。　　（二）乙方自行承担经营期间所发生的水费、电费及其他消耗性费用。　　第九条房屋的交付及返还　　（一）交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。　　（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担

6、的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装修、装饰的部分，乙方不得拆除、破坏，装修、装饰部分无偿归属甲方。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。　　第十条房屋及附属设施维护及安全责任（一）合同签订前，甲乙双方对房屋所有设施、管线进行检查验收，甲方负责保证交接前该房屋供水、供电、供热设施完好，如有损坏，在此期间由甲方负责维修。（二）合同签订后，在租赁期内乙方应爱护房屋及合理使用附属设施，因经营过程中致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，由乙方自行负责维修和维护；如引起火灾所造

7、成的一切损失，由乙方负责，造成甲方财产损失，由乙方负责赔偿；乙方在租赁期间因安全事故造成的经济损失及相关责任等均由乙方全部承担，甲方不承担任何连带责任。　　第十一条转租或经营权变动（一）未经甲方书面同意，乙方不得擅自对该房屋转租或与他人合租（除乙方单方面经营性出租外）。（二）如出现经营权变动，甲方有权单方面解除合同。　　第十二条合同的解除　　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。　　（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：　　1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地

8、震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。3、其他法律规定的不可抗力情形。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：　　1、不支付或者不按照约定支付租金达30日的。　　2、欠缴各项费用达5000元及以上的。　　3、擅自改变该房屋用途的。　　4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。　　5、擅自将该房屋转租给第三人的。　　6、利用该房屋从事违法犯罪活动的。第十三条违约责任