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1、地方工业遗产保护对策探索论文地方工业遗产保护对策探索论文预读：摘要:现状工业遗产保护利用中存在的问题应结合上海历史文化风貌保护体系完善,进一步拓展工业遗产的保护对象上海现在已经形成了由“文物、优秀历史建筑一风貌保护道路一历史文化风貌区"共同构成",点、线、面”相结合的城市历史文化风貌保护体系.作为体系中重要的组成部分，现在工业遗产大都是以建筑单体的形式列入保护名单,包括杨树浦水厂在内少数是以厂区为范围整体列入名单.和其他历史建筑一样，周边环境、厂区整体格局等要素对工业遗产的价值有着重要作用，因此应增加对有突出价值和意义的工业遗产
2、单体周边环境和厂区格局的保护.在已经划定的历史文化风貌区中多以居住和公共类地块为主，但是对杨树浦路沿线、复兴岛地区和苏州河沿线等工业遗产集中的地区,可以参照风貌区的形式通过划定工业遗产集中地段的形式采用“成片划区、整体保护”的模式，这样既能承载地区集体记忆和产业发展特色，也能加强上海保护体系中“而”的类型特征和覆盖面.在保护厂房等物质空间的同时,也应加强对具有特殊意义和代表性的工业技术、生产方式、工艺流程等要素的保护,既能完善工业遗产的保护要素也能增加活动的多样性和体验性（图7）.列入登记不可移动文物的工业遗产保护有待加强200
3、9年，文化部颁布施行的《文物认定管理暂行办法》中首次将乡土建筑、工业遗产、农业遗产、商业老字号、文化线路、文化景观等特殊类型文物纳入文物保护范畴.同年在全国第三次文物普查中，文化部也首次把工业遗产作为一个专类进行调查，上海市文物管理部门共发掘和整理出250多处工业遗产，对此进行了登记、造册.虽然这些举措对于工业遗产的保护起到了一定的作用，但是由于尚未列入上海市的优秀历史建筑名单，这些建筑无法通过相应的规章进行控制和管理.同时登记不可移动文物的身份依旧是采用文物的保护要求，要求建筑的使用功能不能发生变化,这也一定程度上制约了工业遗
4、产的保护与再利用.工业遗产再利用的功能类型亟待丰富尽管现在工业遗产的保护利用方式已经日趋多样化，但是依然存在着创意产业园区主导功能雷同,缺乏特色吸引点；园区整体定位“绅士化”；缺乏和周边社区功能的衔接等问题.工业遗产在空间分布上的集中性导致许多创意产业园区在空间上也呈现出了集中布局的特点.这些创意园区具有定位服务人群的重叠、功能和产业上雷同等现象，相互之间无法形成统筹协调的发展平台.其次许多创意产业园区都采取了相对“绅士化”的定位，多以现代艺术、画廊、音乐制作、酒吧等功能为园区重要卖点和吸引点，这些活动会吸引很多人参与,但是也造
5、成了创意园区“人气十足、买气缺乏''的经营困境.在创意园区发展的过程中应加强园区公共活力的营造,通过发展特色化、多样性、体验型的活动,增加地区的商业活动，打造E以自给自足发展的园区.尽管现在一些工业遗产已经改造为社区公共活动设施，但是工业遗产的保护利用对提升周边地区整体活力和空间品质的能力还是相对较弱.在未来的发展中应将工业遗产的保护利用和周边城市配套服务设施相结合，将保护利用和社区复兴相结合,提升地区整体的活力和空间品质（图8,图9）.需加强部门之间的协调和多方利益的统筹权衡在工业遗产的再利用过程中,上海开始探索政府引导、市场
6、运作、中介服务的运作机制，实现了“政府扶持、企业运作、市民参与”的良性发展；创造性地提出了“三个不变"原则：即房屋产权不变、建筑结构不变、土地性质不变，为运作的主体打开了通道.上海工业遗产的保护利用涉及了区县各级政府、厂方、承租者等多方利益，他们之间相互博弈的结果对利用方式有着很大的影响.各级政府的关注点为工业用地出让所带来的土地收益，厂方和承租者在租金问题上的博弈更是工业遗产保护中的核心问题之一.例如在M50,最早丁乙、周铁海、薛松这批艺术家进驻时租金仅为每平方米6-7角/d,随着创意园区的不断发展成熟,租金也日益水涨船高，现
7、在每平方米的租金基本达到了2-3元/d,底层区位条件较好的铺位租金要达到5-6元/d.很多艺术家由于无法承受租金的上涨纷纷选择离开最初创业的园区，这也造成了现在工业遗产改造“工人走了，艺术家来了；艺术家走了，商人来了”的局面，过多的商业侵入也是工业遗产利用“绅士化''现象的重要因素之一.同时，上海工业遗产再利用的管理主要由市经信委负责，因此改造的功能还是以创意产业、商务办公、商业文化等公共功能为主,对改造为住宅等功能的实践则需要进一步探索.在未来工业遗产的利用中应加强对多利益方的统筹协调，推动工业遗产利用形式的多样化.上海工业遗
8、产保护利用的对策拓展工业遗产保护对象内容，在保护利用中突出工业遗产的特色对不同类型的工业遗产在上海历史文化风貌体系中的定位进行梳理，重点对现状为登记不可移动文物和三普文物登录点的工业遗产进行价值评估，并对保护措施进行探讨，价值较好的工业遗产可以通过列入优秀历史建
