谈合同管理对工程造价的重要作用.doc

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1、谈合同管理对工程造价的重要作用摘要：同管理是施工企业管理的重要内容，也是降低工程成本，提高经济效益的有效途径。项目施工合同管理的时间范围应从合同谈判开始，至保修口结束止，尤其加强施工过程中的合同管理。加强建设工程施工合同管理就是控制工程造价的重要手段之一。关键词：施工；合同管理；工程结算；作用Abstract:Withthemanagementisanimportantcontentofconstructionenterprisemanagement,butalsoreducethecostoftheproject,theeffectivewaytoimpr

2、ovetheeconomicbenefit.Timeframeforprojectconstructioncontractmanagementshouldbeginwithcontractnegotiations,totheendofwarrantydate,especiallytostrengthencontractmanagementinconstructionprocess.Strengthenthecontractmanagementofconstructionprojectisoneoftheimportantmeanstocontrolproje

3、ctcost.Keywords:construction;contractmanageinent;projectsettlement;effect中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编码根据《建筑法》规定，施工前发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务，建筑工程造价应当按照国家有关规定，在合同中约定。施工合同是施工阶段造价控制的重要依据。签订公平合理、严谨清晰的施工承包合同，是工程造价控制的关键基础。在合同签订后，要注意做好合同文件的管理工作，对于合同、补充合同协议、会议纪要、工作联系单、签证、施工方案、设计变更、图纸会审记录等文

4、字记录，必须完整保存，同时对合同执行情况进行动态分析，根据分析结果采取积极主动措施,保证合同得到有效履行。2常见的工程合同形式常见的三种工程合同形式对应的工程管理模式如下：2.1总包模式顾名思义，总包模式即业主将工程建设所覆盖的所有环节、工序、施工内容承包给指定的承包商，按着既定的合同约定，由承包商全权处理工程建设。该模式适用于工程规模较小的工程。一般而言，由于一个工程建设是一个工程量强大的项目，承包商与业主签订合同约定过后，会将工程进行分割，继续寻找分包承包商对口负责。因业主只是与总承包商约定合同，而与分承包商并无直接签订合同，所以对业主而言，采用总包模式

5、，一方面其工程造价可提前预定确立，业主所承担的风险较为稳定；其工程合同结构较为简单，管理模式也叫为简约。但另一方面，总包模式的工程项目依赖于总承包商的程度相当大，如果双方发生争议时导致业主受制于总承包商。但是对丁•总承包商而言,其所需招标的分承包商选择就较为狭隘，总承包商所需分配给分承包商的工作量及风险责任较大。2.2平行承包模式与总承包方式相反，平行承包方式指业主自行将工程进行分割，再寻找不同的承包商负责每个分割单元工程建设与风险。对业主而言，采用平行承包方式，可在源头自主寻找适合的承包商，承包商可选择的范围就较大，但是由于与各分包商都有签订合同，因此需分

6、散精力兼顾每个承包商的工程进度及完成质量，并且不断的和各承包商协调工作进度。对承包商而言，平行承包合同所囊括的工程量少，灵活性强，可在完成此工程后迅速转移至下一个新工程。2.3总包与平行承包兼顾模式由于总包与平行承包的的操作模式较为单一，不能满足大型、重型工程建设强度严要求。因此二者的结合体逐渐得到业主的青睐。总包与平行承包结合的承包模式，除了广泛流行于大型、重型工程外，由于其实际可操作性高、灵活性高等特点，也广受小型工程业主的喜欢。在此承包模式中，业主多将工程建设的主体结构承包与总承包商，总承包商可自行分配主结构建设中的部分工程。业主可将主体结构工程以外的

7、其他专业工程承包与不同的专业承包商，比如电梯安装可承包于专业的电梯公司，空调设备安装也可寻找专业的空调设备公司。总包与平行承包模式虽然较为灵活，也受到了业内人士的青睐与喜欢，但是在运行此模式时，业主要把握好总承包与平行承包所占的比例，切忌一头独大，否则兼顾模式则会演变成单一模式，也就失去了该模式的意义。3.1加大对施工合同履约的管理力度在市场经济条件下，建筑市场主体之间相互的权利与义务关系主要是通过合同来确立的，因此，建设工程施工合同管理是规范建筑市场的重要内容之一。近10年来，经过建设行政管理部门的积极努力，合同管理工作取得了很大进步。为了保证施工合同制度

8、的全面推广，建设行政管理部门应将施工合同管理工作列为