商铺大楼租赁合同模板.doc

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2、草服务，由专业的律师为您的合同把关。【】与【】之商铺大楼租赁合同【日期】【签订地点】出租人：确定出租人对商铺具有所有权或者处分权。营业执照注册号：法定代表人：注册地址：邮政编码：电话：传真：承租人：承租人要合法经营，需要办理营业执照等手续。营业执照注册号：法定代表人：注册地址：邮政编码：电话：传真：本合同中出租人亦称为“甲方”，承租人亦称为“乙方”，出租人和承租人单独时称为“一方”，合称为“双方”。鉴于:1.甲方，一家依照中华人民共和国法律成立并存续经营的房地产开发企业，开发、建设了坐落于●号，名为“●”（暂定

3、名）的房地产项目（下称“●”），并拥有建成房屋的所有权和相应的国有土地使用权，现同意将本合同项下的场地及附属设施出租给乙方；2.乙方，一家依照国法律成立并存续经营的（企业性质），并依法有权在中国境内开展商业活动，现愿意向甲方承租本合同项下的场地及附属设施；3.基于共同经营、共同努力将●打造成为具有国际一流水平的商业项目的理念，秉持平等互利之原则，经友好协商，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及其它有关法律、法规、规章之规定，就乙方承租甲方场地及附属设施事

4、宜订立如下协议。第一条租赁标的签订合同前，承租人应当实地考察，明晰房产信息。应当实地考察该商铺。主要包括地理位置、商圈、客流量、通水、通电、通路“三通”、基础设施等综合考察。1.1租赁标的甲方将其所有的●中的号楼层号场地及附属设施（下称“租赁标的”）承租人应当明确房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。出租给乙方使用（租赁标的的具体平面位置图见本合同附件1《房屋楼层示意图》）。1.2租赁面

5、积本合同下的租金按照租赁标的的租赁面积（面积构成详见本合同附件2中的《租赁标的面积示意图》中用红线标示的范围内的面积）即租赁面积计收，该租赁面积为●平方米。如果对该租赁面积有异议，则以甲方委托的、北京市房地产行政主管部门认可的专业测绘机构按照本合同附件2中的《租赁标的面积示意图》中确定的标示范围进行实际测定的面积为准。在甲、乙双方按照本合同第十条约定进行租赁标的的交付时，乙方如果对租赁面积有异议，应当在租赁标的交付当时提出。异议提出后，甲方应委托北京市房地产行政主管部门认可的专业测绘机构按照本合同附件2中的《租

6、赁标的面积示意图》中确定的标示范围进行实际测量。如果该测量得出的面积与本合同中确定的租赁面积差异在百分之二（2％）以内的，则租赁面积不予调整，有关测量费用由提出测量的一方承担；该测量得出的面积与本合同中确定的租赁面积差异超出百分之二（2％）的，则本合同下的租赁面积以该新测面积为准，有关测量费用由甲方承担。上述租赁面积调整的，乙方同意本合同约定的固定租金以及依据租赁标的面积为计算基准的其他费用予以相应调整。乙方不得仅以租赁标的面积异议为由而拒绝接收租赁标的交付。第二条租赁用途明确租赁用途。订立租赁合同前，承租人应

7、当注意产权证上土地用途和房屋用途。如果记载用途和实际用途不符，可能无法办理营业执照。同时还要注意相关的商业规划和有关政策等，以免造成不必要的麻烦。2.1租赁标的的用途2.1.1租赁标的仅供乙方用于经营附件5《承租人营业内容》中的品牌、业态和主要商品的种类、服务。2.1.2租赁标的的用途，仅限于乙方根据其有效之营业执照（见附件3《承租人资料》）所规定的经营范围，且应符合上述附件5所载明的经甲方同意的承租人营业内容，以商号（名称）经营品牌的店之用。乙方应于签署本合同的同时，提供其合法的营业执照；需要以租赁标的作为新

8、注册公司的法定地址的，应当在取得营业执照后三十（30）日内将其取得该营业执照的有效证明文件提供给甲方备案。2.1.3乙方同意甲方有权无偿使用上述乙方的名称、商号、商标、标志以及乙方经营所使用的品牌进行对外宣传，包括但不限于广告。2.2用途的变更和禁止2.2.1除非得到甲方提前书面同意，乙方不得变更上述租赁用途，否则甲方有权终止本合同。2.2.2乙方不得在租赁标的内从事任何违反公序良俗或