海南文昌酒店项目环境影响评价报告书（简本）.doc

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1、海南文昌酒店项目环境影响报告书（简本）建设单位：海南文颢房地产开发有限公司编制单位：海口市环境科学研究院编制时间：二○一三年八月第一章建设项目概况1.1建设项目的地点海南文昌酒店项目位于月亮湾北部起步区用地的东南部。项目东侧为沙滩，隔沙滩300m为海防护林带，南侧、北侧及西侧均为木麻黄林地，西侧约3公里处为白土村。总占地面积约.45m2。地理位置详见图1。图1项目区位图1.2工程概况1.2.1建设内容及规模海南文昌酒店项目位于月亮湾北部起步区用地的东南部，项目规划总用地面积.45m2，规划总建筑面积（计容）为1

2、0.832万m2。建设内容为：建设一座超五星级度假酒店，和85栋底层建筑（产权式酒店）以及游泳池、地下室、景观水体、区内道路系统、停车场、绿化和给排水系统等公共配套设施。其中，超五星级度假酒店主塔楼分为南塔和北塔，南塔19层，北塔26层，于12~16层可相连，包含客房424间，一座1000平方米宴会厅，四个特色各异的餐厅以及SPA会所等休闲设施。1.2.2主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见表1.2-1和表1.2-2。表1.2-1项目总体技术经济指标一览表序号名称单位数量1总用地面积m².452总建筑面积（

3、计容）万m²10.8323建筑占地面积m²296494容积率0.5485建筑密度15%6绿地率60%7停车位个10008建筑最大高度m99.9表1.2-2项目用地平衡表用地性质用地面积（m²）比例备注总用地面积.45100%建筑占地面积29649.215%绿化面积60%道路广场34412.117.4%景观水体及游泳池150007.6%1.2.3工程方案1.2.3.1工期安排项目建设期为：工程建设期为3年。工作内容主要有：可行性研究及前期工作（如报批、环评、勘察和资金筹措）、初步设计、施工设计、施工准备、工程施工

4、、安装、峻工验收。1.2.2.2建设方案（1）总平面布局项目总用地东西向较长，与沙滩之间以公共绿化带相隔，距离约为300米。酒店布置于用地东侧，紧邻海岸线，酒店主体采用高层建筑设计以减少对土地的占用；建筑尽可能退让海岸线，留出充裕的活动场地和生态保护空间，避免建筑体量及大量的人工环境对海岸生态造成破坏；中高层部分能直接俯瞰海景。低层建筑（产权式酒店）布置在用地西侧和南侧，与城市主干道连接更为便捷，有利于用户车辆交通组织。五星级酒店与低层建筑之间以小区主干道分隔。酒店主入口设于西侧，于小区主干道上。宴会中心设专用

5、出入口，位于酒店的北侧，有道路与小区主干道连接，并设有大型停车场。酒店东侧留出大量活动场地，设有游泳池及室外休闲设施。由于项目所在地靠近海，而且海南气候多风，所以工程设计应考虑防风要求，科学设计建筑物高度和形态。（2）主楼平面布局根据使用要求酒店主体分为四大功能区：裙楼大堂及餐饮服务区、宴会中心、主楼客房部分、停车库及设备后勤区。各分区相对独立且紧密联系。为顺应地形，酒店建筑的±0.00标高设在绝对标高29.00上。a.入口大堂设于裙楼首层西侧，东侧设休息大厅、大堂吧及特色餐厅，中间设中空园林景观，南侧为SPA

6、，北侧为商务中心。南北两侧分别设电梯厅连接塔楼客房。由于地形高差，负一层西侧为覆土，东侧开敞可直接采光。负一层设全日餐厅、中餐厅，并可与宴会中心相连。b.宴会中心位于酒店北侧，设独立出入口。宴会中心设1000平方米大型宴会厅，及小型宴会厅4个，可打通成为一个中型宴会厅。c.主塔楼分为南塔和北塔，南塔19层，北塔26层，于12~16层可相连。总客房数为424间。南塔北塔均设4部客房电梯，2部服务电梯（与布草间相连）。d.停车库及设备后勤区设在负二层，除停车区外，设有空调机房、变配电机房、水泵房等设备机房，以及主厨

7、房及其仓库、员工更衣室和员工餐厅、洗衣房等后勤用房。（3）主要配套设施布置本项目共设1000个机动车泊车位。地下停车场为位于用地东部高层建筑北侧地下，拟对地下车库内的空气进行强制性机械通风换气，按6次/小时换气，通过地面排气管在2.5m高处进行排放。a.机电用房和水泵房发电机电用房和水泵房全部设置于地下室内。发电机房设置于项目地下车库东侧机房内，水泵房设置于地下车库西侧的设备用房。由于柴油发电机使用过程中会产生一定量的废气，因此本评价建议发电机房设置废气专用管道高空排放。b.垃圾收集站项目在酒店主楼区、低层建筑

8、区均设置有垃圾收集站，建筑面积均为60m2。c.污水处理站由于月亮湾水质净化厂尚未建设，本评价建议项目设置污水处理站，对项目产生的生活污水进行处理达到《城市污水再生利用景观环境用水水质》（GB/T18921－2002）中“观赏性景观环境用水-水景类”水质标准后，用于绿化浇灌和景观补水。为了便于生活污水的收集，本评价建议污水处理站设于西北侧，采用地埋式。（4）交通流线设计a.车辆进出酒店