第X节 节能减排工作方案.doc

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1、第X节节能减排工作方案一、从提高各人节能减排意识入手，养成自觉节能的好习惯物业节能的关键是调动大家的积极性。节能减排目标的制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性；目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。在物业管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能减排，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴做起。例如：办公室温度都设定在26℃以上，而且做到人走关灯、关空调。　　二、从设备改造入手，提高物业管理的科技含量　　物业机电维修

2、部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、节约费用。要做好这项工作，需要有好的推广形式，便于企业运作。在提高认识的基础上，结合项目的不同情况，把物业用户分成三种类型：　　（1）如果是在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位（此阶段开发商或业主都有资金实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础）。　　（2）如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可及时列入改造计划、向业主推荐使用或更

3、换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。　　（3）对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的设备设施，由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况，帮助企业算账，采取不同方式解决。例如与供货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。　　　三、从员工日常工作入手，把节能减排作为自觉行动公司

4、需就把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求：　　（一）每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。　　（二）做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。　　（三）坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能减排活动。　　1、水工及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或调整冲水时间。2、及时检查有无违反公司规定使用能源的行为，如私自接电、用水等；　　

5、3、保安人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。4、燃气锅炉控制方式的改造或根据天气变化实行人工调节用气量。5、教育员工人走灯灭、关饮水机、下班关闭电源，养成节约好习惯。6、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电，清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。　　7、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。　　（四）各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私

6、自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。1、调节电梯的使用情况，若许可，电梯宜取消返基站功能；可根据人流量和实际情况制定电梯开停时间及台数，提高电梯利用率；机房尽可能利用自然通风，控制电梯机柜温度；2、供配电系统的经济运行，变压器的切换管理；低压配电部分的技术改造；3、中央空调机组专业管理人员每日参照天气预报温度、湿度合理开闭制冷机及附属设备。4、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施；路灯、草坪灯、景观灯以及车库、走廊等公共部位照明尽可能采用节能灯与ＬＥＤ光源、走廊、卫生间

7、等尽可能采用声光开关控制。5、给排水专业人员重点控制用水系统，严防各类水泵、阀门、供水管道的跑、冒、滴、漏现象发生，加强责任制，确保水池水位控制器，浮球阀等工作正常，避免溢满。6、维修用物料采取修旧利废的原则，以旧换新，严格按公司有关制度执行。　　四、建立业主参与机制，鼓励业主参与；　　节能降耗工作是社会活动，涉及较广。对企业、社会来说，节能降耗是一项“多赢”事业。因此，不仅要激励员工参与，还要鼓励广大业主积极参与。员工和业主相互结合，互补互动，正确决策，就可以真正实现以人为本，使物业节能降耗工作更顺利，效果更好。物

8、业管理处一方面要在开展节能宣传教育，加大可持续发展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输力度，提高业主节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和积极性；另一方面，要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、参与权和监督权，建立相关制度，使业主参与真正落到实处。　　五、加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度。节能固然要依托物业硬件，然