商铺租赁合同.docx

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1、编号：商铺租赁合同出租方（甲方）：西安汇度通商贸有限公司承租方（乙方）：签约地点：西安签订日期：年月日商铺租赁合同出租方（甲方）：西安汇度通商贸有限公司承租方（乙方）：（身份证：）根据《中华人民共和国合同法》、《西安市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.1甲方出租给乙方房屋的主要情况如下：座落：五环广场（纺正街与纺五路十字西北角）项目层商铺（在本合同中也称“物业、本物业”）。物业位置、面积：（见附件

2、一，项目平面图）物业用途：装修情况：毛坯甲方合法拥有本物业的所有权。1.2甲方作为该房屋的使用权人与乙方建立租赁关系。1.3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。第10页共10页1.4本广场的外立面以及玻璃的使用权均属甲方，乙方租用甲方房屋期间不得破坏该房屋外立面和内部公共区域的颜色及形状，乙方

3、依据甲方批准的形象要求设计店面招牌、灯箱，并接受甲方对于广场的形象及经营业态的管理。否则，甲方有权纠正。第二条物业租赁情况乙方租赁用途：经营品牌：未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业租用用途及经营范围，乙方应按照上述约定使用物业。第三条租赁期限、装修期、物业交付3.1租赁期限：年即自年月日至年月日止，甲乙双方约定，甲方于签订本合同10个工作日内向乙方交付该房屋；自乙方接收该物业之日起乙方自行承担物业使用期间发生的物业管理费、电费、水费、天然气费、空调费、保洁费、垃圾费、排油烟损耗费等包括以上但不限于与乙方经营有关的费用，前述费用

4、以现金形式缴纳。3.2装修期：共计2个月；如因乙方原因，本租赁合同提前解除，则乙方不享受装修期待遇，乙方需补齐装修期租金。3.3甲方同意乙方自年月日起可进场装修，双方办理物业移交手续。3.4乙方应于年月日正式开始营业（即营业日）。乙方因特殊原因迟于营业日开业的，需经得甲方书面同意。未经甲方书面同意的，每延迟一天，应向甲方支付按照租期首年租金标准计算的年租金的1.5%违约金。3.5租赁期满或合同终止后，甲方有权收回物业。乙方需要继续承租该房屋的，应在租赁期满前2个月向甲方书面提出续租要求,经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件

5、均根据届时的市场实际情况做出相应调整，在同等条件下乙方享有优先续租权。第10页共10页第四条履约保证金、租金4.1履约保证金：本商铺租赁合同签订同时，乙方还需一次性向甲方交纳履约保证金￥元（大写：整）。履约保证金在交纳保证金时自动转为保证金。4.1租金：租金：/月（不含税）月租金共计￥（大写：）年租金合计：￥元整（大写：元整）合同期内每壹年（根据市场行情）在上一年租金基础上上浮5%，以此类推。具体租金均按本协议约定的物业面积计价，租金不包括应由乙方承担的与该物业有关的其他费用（乙方另行承担）及税金（说明：本协议项下应缴的所有税金均

6、由乙方承担），租金标准详见下表：上述租金不包括物业管理（服务）费、水电费（含公共分摊）、电话费、有线电视费、宽带资费和排污费、空调费、燃气费等因乙方使用该物业而应当承担的合理费用，该等费用由乙方按照约定或实际发生额向相关单位（或部门）支付。4.2租金支付时间：租金每12个月为一个支付周期。甲乙双方在签本商铺租赁合同后5个工作日内，乙方应向甲方支付12个月的租金（即年月日至年月日期间房租），即付人民币￥元（大写：）。各期租金由乙方于租期结束前60日前支付。甲方代为开具财务票据由乙方承担全部税费。第五条保证金5.1保证金收取标准：收取

7、2个月的租金（按照租赁商铺租金计算），作为保证金。5.2保证金：甲乙双方在签本商铺租赁合同后10个工作日内，乙方向甲方支付房屋保证金人民币￥元（大写：元），用于保证合同的完全、适当履行。未经双方协商一致，乙方单方面要求提前终止合同的，甲方不退还保证金，保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权追偿。5.3乙方应在合同终止后30日内变更或注销以本物业为注册地址的营业执照或相关证照（或者变更注册地址，不再以本物业为住所），并将在乙方名下（若有）的本物业的电话等户头做拆除处理或变更到甲方名下。如乙方到期未完成上第10页共10页述手续，甲方有权

8、全额扣除保证金，并有权按照合同终止前的租金标准向乙方收取违约金（每逾期一日，按上月缴纳租金的百分之一向甲方支付违约金）。5.4乙方与任何第三方发生的债务关系或其因违法经营造成的法律后果，如因此导致甲方与物业管理公司损失，甲方有权直接扣除相应保证金以