上海房地产估价师《制度与政策》：管理规约制度考试题.docx

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1、上海房地产估价师《制度与政策》：管理规约制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、最适合用市场法估价的是。 A：用做生产的房地产 B：可销售的房地产 C：出租或营业的房地产 D：仅适用于自用的房地产 E：工业用地的监测点评估价格2、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报级资质证书。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章3、在集群偏

2、好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即__，定位于最大的细分市场，即__，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即__。 A．差异性营销，集中性营销，无差异性营销 B．无差异性营销，集中性营销，差异性营销 C．集中性营销，无差异性营销，差异性营销 D．集中性营销，差异性营销，无差异性营销4、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。 A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C：未来数据简单算术平均法 D：未来数据资本化公式法 E：工业用地的监测点评估价格5、

3、__是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。 A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发法6、在市场调查中，__是最易出错的阶段。 A．分析信息 B．信息汇总 C．收集信息 D．报告结果7、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。 A．成本核算 B．协商 C．评估 D．房地产管理部门规定8、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。

4、 A．0 B． C．a×n D．∞9、估价报告书中说明的__限定了其用途。 A．估价原则 B．估价方法 C．估价目的 D．估价对象状况10、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。 A：14 B：15 C：20 D：28 E：执行层的组织协调11、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。 A：给水、排水、电力、通信 B：给水、排水、燃气、热力 C：排水、电力、通信、燃气 D：排水、电力、通

5、信、热力 E：工业用地的监测点评估价格12、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__ A．大青叶 B．鱼腥草 C．败酱草 D．水牛角 E．白头翁13、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。 A．直接观察法 B．间接观察法 C．采访法 D．报告法14、是在经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。 A：使用价值 B：市场价值 C：市场价格 D：理论价格 E：工业用地的监测点评估价格15、下列物业中，属于特殊物业的是（）。 A．

6、在建工程 B．车站 C．购物中心 D．科技产业园区16、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A．10 B．15 C．20 D．3017、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。 A．专体讨论法 B．问卷调查法 C．观察法 D．实验法18、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、__申请确认。 A．土地管理局 B．房屋面积鉴定机构 C．城市规划行政主管部门 D．房产测

7、绘单位19、在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为__万元。 A．1504 B．1404 C．1304 D．120420、建设工程概(预)算最基本的内容是__。 A．单位工程概(预)算书 B．工程项目综合概(预)算书 C．已建设项目总概算书 D．其他工程费用概(预)算书21、张某取得了房地产估价师执业资格，按照规定，张某报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试科

8、目。 A：《房地产经纪相关知识》 B：《房地产基本政策与制度》 C：《房地产经纪实务》 D：《房地产经纪概论》 E：执行层的组织协调22、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。 A：平等 B：自愿 C：有偿 D：无限期 E：房地产估价机构必须加盖公章23、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的住房公积金属于。 A：企业管理费 B：规费 C：直接工程费 D：措施费 E：执行层的组织协调24、经济增长