逾期交房问题如何用法律方式解决

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1、逾期交房问题如何用法律方式解决　　逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有，交房必须达到交付使用条件。　　郴州专业房产财产律师表示，由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于交房的条款(如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿)的约定一定要详尽、严谨。　　一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。　　关于解约　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理

2、期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。　　举个例子来说，就是如果合同约定2005年1月1日交房，但是开发商到了2005年1月10日还没有交房，于是您作为购房者就可以开始行使催告权，可以给开发商写一封信：“xxx公司(开发商的名称)，按照约定，贵司应于2005年1月1日交房，至今仍未交付，特此催告。”一定要使用挂号信。　　这样，如果“经催告后在三个月的合理期限内”也就是2005年5月1日前开发商还没有交房，您就可以登门要求开发商解除合同了。如果开发商不同意，您可以向法院起诉，法院应当支持。　　有一个需要注意的问题是：这个催告之后解

3、除合同的权利需要在1年之内行使，也就是如果您一封信也没有发，或者说是没有任何证据可以证明您发了信，那么过了2006年1月1日，您就再也不能依据这条规定要求解除合同了。　　还有一个需要注意的地方是：这条规定的最后一条是“但当事人另有约定的除外”，因此如果想保留这项权利，您在签订合同的时候一定不要“另有约定”。　　关于索赔　　索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。曾经有这样的案例：合同约定2004年12月1日交房，可是直到2005年10月27日，开发商才通知业主办理人住手续。合同的违约赔偿条款约定：“除不可抗力外，违约金的支付时间自契约约定房屋交付之日

4、第二日起至实际交付之日止，每延期一日按客户己经支付房价金额的万分之三赔偿。”最终业主获得了逾期交房的违约金共计327，765元。　　如果没有约定怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　关于不可抗力　　这里还需要注意的一个词语是“不可抗力”，因为一旦出现“不可抗力”，您就不能解除合同，开发

5、商也无需支付违约金。按照我国《民法通则》和《合同法》的规定，“不可抗力”是指不能预见、不能避免或不能克服的客观情况，但是并没有明确到底什么情况可以算作不可抗力，具体的内容需要通过《购房合同》约定。开发商为了减轻自己的责任，往往会在合同中扩大“不可抗力”的范围。专业人士表示，在商品房买卖情况下，由于商品房通常是新建。新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备一些功能。在郴州，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房屋延期交付的法律问题，您可以找郴州最好的房产律师，进行咨询相关房产律师在线

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