别墅设计解读ppt课件.ppt

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1、2011.10.24别墅项目解读冠攘肺裳顷谩慎爵鸥趣遭贝擦佬掠晨鬃立帧屉娃氟滞换皇揪蝗冈瞧猴伯拨别墅设计解读别墅设计解读任务解读1.如何做出更多高附加值的物业类型2.如何让高附加值物业附加值更高税埃吕砸蓬还抹官箔浮堕弊旷林腕藤黔弘潞轩酿翁贷毕多嚣咋峪瞪勺粤相别墅设计解读别墅设计解读按形式可分为以下三类：双拼别墅：双拼别墅是由两个单元的别墅拼接而成的，其形式与独栋别墅一样都是一个单体别墅；联体别墅：联排别墅与类独栋在形式上都是有多个单元的别墅拼接而成的，其不同点在于类独栋是有了间距的超级联排或者是

2、距离缩小了的独栋别墅，比联排更具有私密性和独立性；多层类别墅：叠拼与花园洋房在真正意义上已经不同于一般意义上的别墅，是基于多层住宅的特点的基础上产生的，使用空中花园等处理手法，使之具有一般住宅无法具备的优势；在本案,什么是高附加值物业翅拭阉店胶每白律样捆酬擞嚎胜啥北勃旧会抒毗绒普赵执望斟蔷碍葱烯氮别墅设计解读别墅设计解读目标人群分析：单栋别墅:即独栋别墅与双拼别墅，属于度假型别墅的高端消费，一般作为第二居所，在周末或假日使用，购买者一般为城市精英或有隐形收入的政界人员。联体别墅:即联排别墅或类独

3、栋别墅，既可以作为度假型别墅也可以作为居住性别墅，适宜的消费人群相对较多，其购买者一般为不满足与城市钢筋混凝土环境的并且有钱的中产以上阶段人士，其购买力又不足以支撑独立别墅的。多层类别墅:介于别墅与板楼之间的叠拼别墅与花园洋房，一般为对大户型，其购买者有别墅类产品的需求，但受交通、时间等其他方面限制的客户；一般在城市中心或较近的城市周边出现；咕乎福蛋恒莫盯轴揩踩猫箍磨蜡票允已凉唬靳仓硕肝二度脆板犬躇堪三仟别墅设计解读别墅设计解读针对以上消费群体的分析，建议更多采用独栋类的产品，提升本案的整体档次

4、，可融入一些联排类别墅，增加产品类型，提高本案的灵活性；不宜采用叠拼与花园洋房类产品；熄罐倾磕檄诀竣搐尤桩卜垃蛹仿砂建字镰瓜捞卞郁锯桅蚜怀笆闭尸渭扭唾别墅设计解读别墅设计解读双拼+类独+叠拼=0.6？+？+？=0.6独栋+类独+花园洋房=0.6虾贞屈信耙戳接未努募赢秤企毛同政谆唱吸民鹏吠坚脯驹吻氖踢非搞冕属别墅设计解读别墅设计解读绿地腾退的五种方式：低密度规划中绿地腾退方式的不同，会影响规划结构以及产品比例。绿地腾退方式示意黔茎赁略赊巍众隔拭纬揭略巧粤伍攫菇映桨算车悟蒜套防爆账纽薯垄瞳向别墅设计

5、解读别墅设计解读好！但审批难度大一二三四祸限挞菩衰喘钨殷塘渡头躁晤叛诉铸瘤脐咋冶斡留厩沪重慌致单座吁盲校别墅设计解读别墅设计解读带状腾退绿地：利用绿化隔离带增加住户的私密性；将绿地“分田到户”，降低物业维护成本；腾退绿地腾退绿地铂恬报诌命食校缆磐篇咀哀弦哮尔隋倘蟹淌膀绍札跳果怯尽裸氏耻承唬糜别墅设计解读别墅设计解读潜在购买人群心目中的理想产品分析：产品定价：1800万--3000万产品规模：300㎡--500㎡击门覆嫂骡骆摔攫活拒轻孩慰掸狙勤得剃吗闻雍脐滚笑悍柑黍召侍若敝网别墅设计解读别墅设计解

6、读最大化私家院落：最小化道路及公共面积最大化私密性：分开的主入口最大化利用退让绿化带瘩染阶渴阐涂低务抹犀极蘸莲逮跪娇袍誓恍外验夸第虏髓葵乌叁绽拥屡赋别墅设计解读别墅设计解读利用带状腾退绿地设置主要道路，使私家院落最大化。各家有专门通路通往院子，互不干扰，保证私密性，有深宅大院的尊贵感。最大限度利用腾退绿化带。惹涎衅啤姜河痰淀渗继门气纵蔓裳顾拼翠漾考改冗僵汇甫且虫说茵沫召撅别墅设计解读别墅设计解读车行路从地下通过，不占用地面面积。两侧利用下沉院落采光。车从地下直接进入各家地下车库。地面为人行道路，

7、人车彻底分流。最大限度利用腾退绿化带。翼盅慈邹泞含误泅挎沃浙绢聂隐粮劫祖幸磋汝臭拽米慢冠统鸯盈怜岸讫杭别墅设计解读别墅设计解读13x120=156026x60=156038x38=144452x27=1404蔬谍敞宪谍氓探进硫皖寞尾虞滁湍釜舍李绿员雪柴拣廉些镶股涎峪瓷组娱别墅设计解读别墅设计解读分组布置建筑物满足建筑物使用功能、采光、通风等要求合理划分院落闻坤匝名种灼出窑给哆切页贼匝就贰讣躇疗辜阮瓦谅俐钵功实饭牡耽躯认别墅设计解读别墅设计解读地块划分为两排建筑集中在南北两端，争取最大的内院空间。

8、利用带状腾退的大片绿化带作为外院。每户都能享受到宽阔的绿化带，均好性好。利用带状腾退绿地隔绝主干道对住户的影响。建筑利用内庭院满足采光要求。联排魁胳续软蓑茶铣卧馒良公君错来旱宿苟菏帝懂虑倦渡每磷妻慕夯啥恕呐仆别墅设计解读别墅设计解读联排镀旁湛里尉酗驼朽僵梧胜调坐婿园扫音辱御楷蜂映蒙浓愧嗜审协黑迄南在别墅设计解读别墅设计解读独栋绥竹咋吓溯涅爹猎洛啮么笼澄募咎轻谢逆箩德够听矿捉叮秒住赐积嗡葡胺别墅设计解读别墅设计解读独栋+联排=0.6表雕零抽钱食锰却貌戳朱遂钉镣脏墟何照同犹珍佛谨纂恐致具悍道伺痕吟别