合同范本之西安市购房合同更名.docx

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1、西安市购房合同更名【篇一：购房合同能否更名以及如何更名】问：刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖合同，说好今年底交房，现在想把产权人改成儿子的名字，是否可行？答：这要有个前提，刘先生的儿子必须领到身份证。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理

2、出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下，这实质上是一种房产继承了。人们常说的合同改名字，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字，产权人写刘先生的名字，共有人写儿子的名字，表示二人共同拥有这份产权。因此到最后儿子就是第一继承人，产权可以全部落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。【篇二：购房合同备案更名流程】购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买

3、受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。购房合同备案更名所需材料1、办理合同备案注销需提交的证明材料1.22、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2.33、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3.44、另换购的新购房合同文本;4.55、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5.66、开发建设单位收取购房人违约金的证明;6.77、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7.88、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8.99、房屋交付公告或公布的相关证明;9.1010、有抵押

4、行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10.1111、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)11.1212、办理合同备案更名需提交的证明材料12.1313、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。13.1414、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。1.11、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;2.22、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;3.33、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、

5、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4.4?如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。?如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。?如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，

6、那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。【篇三：购房合同更名与注意事项】购房合同更名与注意事项购房合同更名是许多购房者在购房之后，可能会遇到的问题。那么在购置了房屋之后我们究竟能不能再更名，能更名的话又应该如何更名呢？现在就跟大家分享一下购房更名流程以及相关费用。首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请

7、人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办