空调收费依据.doc

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1、暖气费、空调费收费依据一、收费标准及收费内容1.供热：35元/㎡写字楼供热是由热力公司供热源并经空调机组转供，热力公司供热价22元/㎡，13元/㎡为转供设施维修保养人工费和辅助材料费。2.制冷费：30元/㎡ 写字楼制冷由空调冷冻机组运行进行供给，费用为机组运行电费、人工费、系统检测、设备维修费、维保费等。二、维护成本1.人力费用 中央空调机房需要配备固定的操作和简单维护修理人员，同时负责各楼层末端系统的维护和基本维修。2.保养费用（维保费用） 中央空调系统的保养通常有两种方式，即委托专业公司和自行保养。内容包括了管道清洗、电气检查、机械维护维

2、修等内容。3.冷却塔维护和冷却塔易损件更换。3.每年换季空调首次开机前，对过滤网、散热片(热交换器)进行清洗、消毒，日常使用过程中每2个月清洗一次。备注：国家质量监督检验检测总局发布的《空调通风系统清洗规范》规定：商业、工业、办公等建筑物的中央空调送风管道，要每隔两年清洗一次。卫生部出台的《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》，对中央空调的清洗都作了明确规定。三．运行成本1.运行电费（冷却塔、冷却泵、冷冻泵、新风机组、各类风机盘管数量和功率）。 2.用水成本（中央空调管道内的循环用水，冷却塔的日常消耗用水）。3.冷却水处理及冷却水的加药（软

3、化水）处理。4.制冷剂补充 冷水机组的制冷剂泄露因型号和使用年限而异，每冷吨年泄露量大约在2~8磅之间。5.管道损耗 冷暖气在中央空调管道输送过程中，因气流的紊流损耗，管壁损失等所产生的管道损耗。6.预温损耗 因管道内外温度差异，冷暖气在输送过程中，在管道内要经过一段时间的预热或预冷后，才能达到一定的出口温度，故冷暖气在传输过程中的能量损失。   7.变损线损（K4）  四、对于多产权多业态的商业广场而言，尽管在封闭的业主自用部位和敞开的公共部分设有隔墙，但由于冷暖气的流动和热量的交换，自用部位和公共空间的空调温度很快就会达到均衡。因此空调使

4、用成本与空间容积大小成正比，故根据业主自用部位和公共部位各自的使用面积和层高，分别计算其容积，由此确定公共部位的容积（含室内中庭、公共用房等）占商业物业室内总容积的比例，并由此确定公摊空调费的大小。当环境温度在18-25℃，相对湿度在40%-70%时，人体感觉最舒适夏天最佳室温：22-25℃